Accesibilă și populară, viața în apartament câștigă popularitate.

Báo Đầu tư•12/04/2024

Creșterea recentă a tranzacțiilor de apartamente în orașul Can Tho reflectă cererea tot mai mare de locuințe accesibile în rândul locuitorilor locali.

Ofertă limitată

Fiind cel mai mare oraș din regiunea Deltei Mekong și un centru pentru transport, comerț, servicii, asistență medicală și educație, piața imobiliară din orașul Can Tho este destul de dezvoltată. În prezent, există aproximativ 70 de proiecte de dezvoltare imobiliară în oraș.

În conformitate cu situația națională, piața imobiliară din Can Tho s-a confruntat în 2023 cu numeroase dificultăți, cu o scădere bruscă a tranzacțiilor imobiliare. Conform raportului privind piața locuințelor și imobiliare pentru trimestrul 4 și pentru întregul an 2023, întocmit de Comitetul Popular al orașului Can Tho, pentru întregul an 2023, tranzacțiile imobiliare din orașul Can Tho au inclus 4.688 de terenuri, 2.148 de case individuale și 1.302 de apartamente. Comparativ cu 2022, numărul total de tranzacții imobiliare din 2023 a scăzut cu 33,2%.

Oferta de produse noi care intră pe piață este, de asemenea, foarte limitată. În 2023, în orașul Can Tho, existau doar 5 proiecte eligibile pentru vânzare de unități locative în construcție, inclusiv 3 proiecte de locuințe comerciale și 2 proiecte de apartamente de locuințe sociale, cu un număr foarte mic de unități disponibile.

Intrând la începutul anului 2024, deficitul de produse imobiliare noi continuă. La sfârșitul primului trimestru, un singur proiect din orașul Can Tho îndeplinea criteriile pentru vânzarea unităților locative aflate în construcție. Este vorba despre proiectul complexului de apartamente Cara River Park din Lotul 49, Zona Urbană de Sud Can Tho, Cartierul Hung Thanh, Districtul Cai Rang, dezvoltat de Dat Xanh Mien Tay Investment and Services Joint Stock Company. Acesta cuprinde 338 de apartamente și 20 de unități comerciale care îndeplinesc criteriile pentru vânzarea ca proprietăți imobiliare în construcție.

În plus, un singur proiect este eligibil pentru atragerea de capital: proiectul de locuințe comerciale de la Complexul de Apartamente Nhịp Điệu Xanh (lotul DH6 la parcela numărul 1715, foaia de hartă numărul 7), strada Nguyen Van Quang, strada nr. 5, zona rezidențială Nam Long, sectorul Hung Thanh, districtul Cai Rang, investit de Societatea pe Acțiuni de Arhitectură Nhịp Điệu Xanh.

Din cauza ofertei limitate în segmentul imobiliar rezidențial (în special pentru proprietățile destinate ocupării efective) cauzată de obstacolele juridice și dificultățile financiare cu care se confruntă întreprinderile, tranzacțiile implică în principal cumpărarea și vânzarea de proprietăți în proiecte mai vechi, înființate cu mulți ani în urmă.

Într-o declarație acordată unui reporter de la Investment Newspaper, dl. Le Phuong Dong, șeful biroului de reprezentare al Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam în regiunea Deltei Mekong, a declarat că, din cauza lipsei de produse noi, segmentul cel mai tranzacționat în prezent îl reprezintă casele și terenurile din aleile urbane modernizate, în zonele rezidențiale existente cu infrastructură completă din districtul central Ninh Kieu. Aceste proprietăți au în prezent un preț de aproximativ 2 miliarde VND pe casă, cu o suprafață de aproximativ 60 m2.

O casă cu o suprafață de peste 88 de metri pătrați, situată într-o alee accesibilă cu mașina pe strada 3 Februarie, districtul Ninh Kieu, orașul Can Tho, este oferită spre vânzare la un preț care depășește 2,6 miliarde VND.

În acest segment, potrivit domnului Le Phuong Dong, în timp ce piața a rămas liniștită în primele două luni ale anului 2024, situația a prezentat semne pozitive spre sfârșitul lunii martie. Potrivit biroului reprezentativ al Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam în regiunea Deltei Mekong, o medie de aproximativ 200 de tranzacții imobiliare au fost efectuate zilnic prin intermediul birourilor notariale din zonă (față de doar aproximativ 50 de tranzacții pe zi anterior).

Potrivit domnului Dong, motivul acestei creșteri este că piața imobiliară s-a confruntat cu numeroase dificultăți în ultima vreme, iar cumpărătorii au așteptat ca prețurile proprietăților să scadă înainte de a cumpăra la cel mai scăzut nivel. Cu toate acestea, recent, piața imobiliară a dat semne de redresare, prețurile proprietăților încep să crească, iar cei cu nevoi reale decid să cumpere deoarece se tem că prețurile vor continua să crească în viitor.

Apartamente accesibile

Conform raportului privind piața locuințelor și imobiliară pentru trimestrul 4 și întregul an 2023, întocmit de Comitetul Popular al orașului Can Tho, numărul tranzacțiilor de apartamente din oraș a crescut în 2023 față de 2022 (1.302 apartamente în 2023, comparativ cu 1.196 apartamente în 2022). Majoritatea cumpărătorilor de apartamente sunt funcționari publici, angajați și studenți din provinciile înconjurătoare care lucrează sau studiază la instituții de învățământ din orașul Can Tho, deoarece prețurile din acest segment sunt relativ accesibile și se potrivesc bugetelor lor.

Potrivit Asociației Imobiliare din Can Tho City, oferta de proiecte primare din oraș va continua să fie limitată în 2024. Principala ofertă în zona centrală a orașului Can Tho va fi în segmentul apartamentelor, inclusiv apartamente de locuințe sociale și apartamente comerciale.

Datorită prețurilor relativ accesibile, tranzacțiile cu apartamente din Can Tho au crescut recent. Imaginea prezintă o randare a proiectului complexului de apartamente Cara River Park.

Dl. Duong Quoc Thuy, directorul general al companiei pe acțiuni Dat Xanh Mien Tay Investment and Services, a declarat că în cadrul proiectului complexului de apartamente Cara River Park, faza 1, blocul A, s-au vândut 90% din cele 179 de unități. Prețul mediu de vânzare pentru apartamentele cu 1 dormitor (36-37 m2), apartamentele cu 2 dormitoare (50-53-70-75 m2) și apartamentele cu 3 dormitoare (85-86 m2) este de 40 de milioane VND/m2 (fără TVA). Dintre cumpărători, 50% sunt din Can Tho, 30% sunt din Hau Giang, Soc Trang, Bac Lieu, Ca Mau, Vinh Long și Kien Giang (în principal pentru educația viitoare a copiilor lor sau ca proprietate de vacanță în Can Tho), 15% sunt din Hanoi și Ho Chi Minh City, iar restul de 5% sunt din alte locații.

Dl. Thuy a adăugat, de asemenea, că pe 13 aprilie 2024, compania va anunța oficial noul bloc Cara Luxury (Blocul B) cu 179 de produse.

În segmentul locuințelor sociale, sucursala Can Tho a Nam Long Investment Corporation a anunțat recent informații despre proiectul de apartamente de locuințe sociale Nam Long 2, loturile G2 și H3, în zona rezidențială Nam Long 2 (lotul 9A), zona urbană nouă Nam Can Tho (cartierul Hung Thanh, districtul Cai Rang), compania fiind investitorul acesteia.

Proiectul are o suprafață de teren construită de 38.260,69 m2, o suprafață totală de 116.256,7 m2, 1.601 apartamente și o investiție totală de 1.253 miliarde VND. Dintre acestea, 919 apartamente din Complexul de Locuințe Sociale Nam Long 2, blocurile G2 și H3, sunt proprietăți eligibile pentru vânzare. În prezent, proiectul se află în etapele finale de finalizare a apartamentelor din blocurile G2 și H3.

Conform anunțului dezvoltatorului proiectului, prețul de vânzare (fără TVA și taxe de întreținere) pentru apartamentele comerciale variază între 18 și 22 de milioane de VND/m2; apartamentele din locuințe sociale au un preț de 15,8 milioane de VND/m2; iar prețul de închiriere este de 70.000 VND/m2/lună.

Asociația Imobiliară din orașul Can Tho prognozează că, în 2024, prețurile de pe piața primară vor tinde să crească, în special în segmentul apartamentelor, cu o creștere de 5-10%; unitățile de apartamente vor deveni o nouă tendință pentru locuințe și investiții, fiind primite pozitiv; prețurile de pe piața secundară vor rămâne stabile sau vor tinde să crească ușor. Segmentul terenurilor, însă, va continua să fie rar și va înregistra o creștere bruscă a prețurilor în 2024 din cauza regulamentului care interzice parcelarea și vânzarea terenurilor în zonele urbane speciale, de tip I, II și III, care va intra în vigoare de la 1 ianuarie 2025.

Sursă