Noi reglementări privind împărțirea terenurilor în orașul Ho Chi Minh, minim 36-80 m2

La 31 octombrie, dl. Bui Xuan Cuong - vicepreședinte al Comitetului Popular al orașului Ho Și Min, a semnat o decizie care reglementează condițiile de partajare a terenurilor, consolidarea terenurilor și suprafața minimă de partajare a terenurilor în zonă. Decizia intră în vigoare de la data semnării și înlocuiește Decizia nr. 60/2017/QD-UBND (din 5 decembrie 2017) a Comitetului Popular al orașului care reglementează suprafața minimă de partajare a terenurilor.

Conform acestei decizii, orașul Ho Și Min împarte localitățile în 3 regiuni. Regiunea 1 include: districtele 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu; Regiunea 2 include: districtele 7, 12, Binh Tan, orașul Thu Duc și orașele de district; Regiunea 3 include: districtele Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Mon, Nha Be și Can Gio, cu excepția orașelor.

În 13 districte din regiunea 1, parcela rezidențială formată și parcela rezidențială rămasă după separare trebuie să aibă o suprafață minimă de 36 de metri pătrați. (Fotografie ilustrativă)

Pentru terenurile rezidențiale, Comitetul Popular din orașul Ho Și Min stipulează condițiile pentru împărțirea terenului în zona 1: parcela formată și parcela rezidențială rămasă după împărțire trebuie să aibă o suprafață minimă de 36 de metri pătrați, cu o lățime și o adâncime a frontului parcelei de cel puțin 3 metri.

Zona 2 este parcela de teren formată și parcela de teren rezidențial rămasă după divizare, cu o suprafață minimă de 50 m², o lățime a frontului și o adâncime a terenului de cel puțin 4 m.

Zona 2 reprezintă terenul rezidențial rămas după parcelare, cu o suprafață minimă de 80 de metri pătrați, lățimea frontului și adâncimea parcelei de cel puțin 5 metri.

Pentru terenurile agricole , suprafața minimă de parcelare este de 500 m2 pentru terenurile destinate culturilor anuale și altor terenuri agricole; 1000 m2 pentru terenurile destinate culturilor perene, acvaculturii, terenurilor destinate producției de sare și terenurilor destinate creșterii concentrate a animalelor.

Subiectele prezentului regulament sunt organizațiile, gospodăriile și persoanele fizice care au nevoile, drepturile și obligațiile legate de implementarea procedurilor de partajare și consolidare a terenurilor. Agențiile de stat competente vor efectua procedurile de partajare și consolidare a terenurilor în conformitate cu prevederile legii.

Dispozițiile de mai sus privind condițiile de partajare a terenurilor nu se aplică vânzării de locuințe proprietate publică; terenurilor donate statului, terenurilor donate gospodăriilor și persoanelor fizice pentru construirea de case de caritate, case de recunoștință și case de solidaritate; partajării și consolidării terenurilor pentru implementarea proiectelor în conformitate cu prevederile legii privind investițiile, investițiile publice și locuințele; pentru zonele cu planificare detaliată la scara 1/500 aprobată de autoritățile competente; parcelelor sau părților de parcele pentru care a fost luată o decizie de recuperare a terenurilor de către o agenție competentă a statului, cu excepția cazurilor în care au trecut mai mult de 3 ani de la data deciziei de recuperare a terenurilor, dar nu a fost pusă în aplicare.

Acum 10 zile (21 octombrie), Comitetul Popular din orașul Ho Și Min a emis și Decizia nr. 83/2024 privind reglementările privind stabilirea zonelor în care investitorii în proiecte imobiliare și proiectele de investiții în construcții de locuințe au voie să transfere drepturile de utilizare a terenurilor cu infrastructură tehnică către organizații și persoane fizice pentru a-și construi propriile case în oraș.

Decizia prevede clar că investitorii în proiecte imobiliare și proiecte de investiții în construcția de locuințe din întreaga zonă a orașului Ho Chi Minh nu au voie să transfere drepturile de utilizare a terenurilor cu infrastructură tehnică din cadrul proiectului către organizații și persoane fizice care își construiesc propriile case.

Cu excepția cazului specificat în Clauza 2, Articolul 2 din prezenta Decizie, investitorul are ca scop relocarea pe terenuri în zonele comunei, orașelor și districtelor din orașul Ho Și Min, asigurând condițiile conform prevederilor Legii privind afacerile imobiliare din 2023 și Legii funciare din 2024.

Astfel, decizia prevede că investitorii de proiect din întreaga zonă a orașului Ho Chi Minh nu au voie să împartă și să vândă parcele de teren, inclusiv cele cinci districte Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi și Can Gio.

Investitorul trebuie să finalizeze construcția casei, apoi să transfere drepturile de utilizare a terenului și dreptul de proprietate asupra casei și a bunurilor atașate terenului către persoane fizice sau organizații, conform reglementărilor.

Anterior, conform Legii privind afacerile imobiliare din 2014, investitorii puteau diviza și vinde terenuri în zone care nu erau situate în circumscripțiile orașelor de clasă specială și ale orașelor de primă clasă administrate central. Aceasta înseamnă că terenurile din districte și comune (terenuri rurale) din cele 5 districte din jurul orașului Ho Și Min pot fi divizate și vândute.

Potrivit Departamentului de Construcții din orașul Ho Chi Minh, interdicția de parcelare și vânzare a terenurilor în 5 districte de la periferia orașului are ca scop unificarea managementului, evitarea situației în care persoanele construiesc ilegal fără permisiune, neasigurând reglementările de management arhitectural, precum și evitarea discriminării între proiectele de locuințe comerciale din întreaga zonă.

Comentariu (0)