La 31 octombrie, dl. Bui Xuan Cuong, vicepreședintele Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, a semnat o decizie care reglementează condițiile de parcelare a terenurilor, consolidarea terenurilor și suprafața minimă de parcelare a terenurilor în oraș. Decizia intră în vigoare de la data semnării și înlocuiește Decizia nr. 60/2017/QD-UBND (din 5 decembrie 2017) a Comitetului Popular din orașul Ho Și Min care reglementează suprafața minimă de parcelare a terenurilor.
Conform acestei decizii, orașul Ho Și Min își împarte localitățile în 3 zone. Zona 1 include: districtele 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh și Tan Phu; Zona 2 include: districtele 7, 12, Binh Tan, orașul Thu Duc și orașele din districte; Zona 3 include: districtele Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Mon, Nha Be și Can Gio, excluzând orașele.
În cele 13 sectoare din Zona 1, suprafața terenurilor rezidențiale nou formate și a terenurilor rezidențiale rămase după parcelare trebuie să îndeplinească cerința minimă de 36 m². (Imagine ilustrativă)
Pentru terenurile rezidențiale, Comitetul Popular din orașul Ho Chi Minh prevede că, în condițiile de parcelare a terenurilor din Zona 1, parcela rezultată și parcela rezidențială rămasă după parcelare trebuie să aibă o suprafață minimă de 36 m2, iar lățimea și adâncimea frontului parcelei nu trebuie să fie mai mici de 3 m.
Zona 2 include parcelele de teren nou formate și parcelele de teren rezidențiale rămase după parcelare, cu o suprafață minimă de 50 m² și o lățime și adâncime a frontului de cel puțin 4 m.
Zona 2 se referă la parcelele de teren rezidențial rămase după parcelare, cu o suprafață minimă de 80 m² și o lățime și adâncime a frontului de cel puțin 5 m.
Pentru terenurile agricole , dimensiunea minimă a parcelei pentru parcelare este de 500 m2 pentru terenurile cultivate anual și alte terenuri agricole; și de 1000 m2 pentru terenurile cultivate perene, terenurile de acvacultură, terenurile pentru producția de sare și terenurile pentru creșterea concentrată a animalelor.
Prezentul regulament se aplică organizațiilor, gospodăriilor și persoanelor fizice care au nevoi, drepturi și obligații legate de procedurile de parcelare și consolidare a terenurilor. Agențiile de stat competente vor îndeplini procedurile de parcelare și consolidare a terenurilor în conformitate cu legea.
Reglementările privind condițiile de parcelare a terenurilor menționate mai sus nu se vor aplica vânzării de locuințe proprietate publică; terenurilor donate statului, terenurilor donate gospodăriilor și persoanelor fizice pentru construirea de locuințe caritabile, locuințe de solidaritate sau locuințe pentru persoanele nevoiașe; parcelării sau consolidării terenurilor pentru implementarea proiectelor prevăzute de legea privind investițiile, investițiile publice și locuințele; zonelor cu un plan detaliat la scara 1/500 aprobat de o autoritate competentă; și parcelelor de teren sau părților de parcele de teren pentru care a fost emisă o decizie de achiziție a terenului de către o agenție competentă a statului, cu excepția cazurilor în care au trecut mai mult de 3 ani de la luarea deciziei de achiziție a terenului fără a fi implementată.
În urmă cu zece zile (21 octombrie), Comitetul Popular din orașul Ho Și Min a emis și Decizia nr. 83/2024 privind reglementările pentru determinarea zonelor în care investitorii în proiecte imobiliare și proiectele de investiții în construcții de locuințe au voie să transfere drepturile de utilizare a terenurilor cu infrastructura tehnică existentă către organizații și persoane fizice pentru autoconstrucția de locuințe în oraș.
Decizia prevede în mod clar că investitorilor în proiecte imobiliare și proiecte de construcție de locuințe din orașul Ho Chi Minh le este interzis să transfere drepturile de utilizare a terenurilor cu infrastructură existentă în cadrul proiectului către organizații sau persoane fizice pentru autoconstrucția de locuințe.
Cu excepția prevederilor din clauza 2, articolul 2 din prezenta decizie, în cazul în care investitorul își propune să relocheze persoane care utilizează parcele de teren în comune, orașe și districte din orașul Ho Și Min, asigurând respectarea condițiilor prevăzute de Legea din 2023 privind afacerile imobiliare și Legea din 2024 privind terenurile.
Astfel, decizia prevede că dezvoltatorii de proiecte din orașul Ho Chi Minh nu au voie să subdivizeze terenuri pentru vânzare, inclusiv în cele cinci districte Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi și Can Gio.
Investitorul trebuie să finalizeze construcția locuinței înainte de a transfera drepturile de utilizare a terenului și dreptul de proprietate asupra locuinței și a activelor atașate terenului către persoane fizice sau organizații, conform prevederilor.
Anterior, conform Legii afacerilor imobiliare din 2014, dezvoltatorii puteau subdiviza și vinde parcele de teren în zone care nu erau situate în circumscripțiile orașelor de clasă specială și ale orașelor de Clasa I administrate central. Aceasta însemna că terenurile din zonele rurale ale celor cinci districte care se învecinează cu orașul Ho Și Min aveau voie să fie subdivizate și vândute.
Potrivit Departamentului de Construcții din orașul Ho Și Min, interdicția de parcelare a terenurilor și vânzare a parcelelor în 5 cartiere suburbane are ca scop unificarea managementului, împiedicarea oamenilor să construiască ilegal fără autorizațiile corespunzătoare și fără a respecta reglementările de management arhitectural, precum și evitarea discriminării între proiectele de locuințe comerciale din întreg orașul.
Sursă
Comentariu (0)