Pe 24 aprilie, reprezentanții Grupului Hung Thinh au anunțat că, în urma unei întâlniri din după-amiaza zilei de 21 aprilie cu liderii Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Chi Minh, procedurile de investiții pentru două proiecte au fost rezolvate. Mai exact, departamentul a emis două documente care abordează problemele legate de proiectul Dat Phuong Nam (denumire comercială Moonlight Avenue, în orașul Thu Duc) și proiectul Vinh Tien (denumire comercială Moonlight Centre Point, în districtul Binh Tan).
Primele noduri
În același timp, întâlnirea a rezolvat definitiv și problemele legate de emiterea certificatelor către cumpărătorii de locuințe pentru alte patru proiecte. Prin urmare, numai în al doilea trimestru, peste 2.000 de apartamente și spații comerciale din următoarele proiecte vor primi certificate: Moonlight Park View - zona comercială rămasă (districtul Binh Tan), Moonlight Boulevard (districtul Binh Tan), 9 View Apartment (orașul Thu Duc) și 8X Dam Sen (districtul Tan Phu).
Anterior, pe 19 aprilie, Novaland a reluat și proiectul The Grand Manhattan (Districtul 1, Ho Chi Minh City) printr-un acord cu TPBank și antreprenorul Ricons. TPBank va oferi sprijin financiar pentru a permite reluarea construcției proiectului după o suspendare temporară, precum și pachete de credit pentru cumpărătorii de locuințe, în timp ce Ricons va acționa ca antreprenor general.
Acesta este unul dintre primele proiecte în care Comitetul Popular din orașul Ho Și Min s-a concentrat pe rezolvarea obstacolelor juridice. În prezent, proiectul a finalizat infrastructura de bază, fundația, subsolul parcării, structura principală până la etajul 28 și unele facilități, cum ar fi apartamentul model real de la amplasamentul proiectului. Novaland a declarat că predarea apartamentelor este așteptată în trimestrul al patrulea al anului 2024.
Săptămâna trecută, dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA), a prezentat un scurt raport privind rezolvarea obstacolelor cu care se confruntă 156 de proiecte de locuințe comerciale și dezvoltare urbană în Ho Chi Minh City. În acest raport, dl. Chau a declarat că Comitetul Popular din Ho Chi Minh City a luat în considerare permiterea investitorilor a cinci proiecte imobiliare, de locuințe comerciale și de noi proiecte de dezvoltare urbană să strângă capital pentru 50% din viitoarele unități locative din aceste cinci proiecte, echivalentul a 5.432 de apartamente (inclusiv 2.989 de apartamente dintr-un nou proiect de dezvoltare urbană).
Acest proiect își propune să sprijine întreprinderile în depășirea dificultăților în așteptarea concluziilor agențiilor statului competente cu privire la proiectele aflate în curs de examinare juridică, în cazul cărora investitorul și-a îndeplinit anterior obligațiile de plată a taxelor de utilizare a terenurilor și a taxelor de arendă. În plus, există și un proiect de condominiu în Districtul 4 care a primit îndrumări din partea Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, pentru ca departamentele și agențiile relevante să îl examineze și să îl soluționeze.
HoREA nu a furnizat informații specifice despre proiectele care au înlăturat obstacolele inițiale. Cu toate acestea, într-un interviu acordat unui reporter de la ziarul Nguoi Lao Dong, dl. Vu Anh Dung, șef adjunct al Departamentului de Dezvoltare Locuințelor și Piață Imobiliară - Departamentul de Construcții din orașul Ho Și Min, a declarat rezultatele rezolvării problemelor pentru unele proiecte care se confruntă cu dificultăți în îndeplinirea condițiilor pentru vânzarea caselor în construcție. În consecință, o companie aparținând Grupului GamudaLand a solicitat Departamentului de Construcții să confirme că îndeplinește condițiile pentru vânzarea caselor în construcție pentru zonele A5 și A6 din proiectul zonei urbane Celadon City, districtul Tan Phu. Comitetul Popular al orașului Ho Și Min a fost de acord să permită mobilizarea a 50% din capital.
Proiectul companiei pe acțiuni Son Kim Land, complexul Song Viet din noua zonă urbană Thu Thiem, a solicitat, de asemenea, confirmarea eligibilității pentru vânzarea caselor aflate în construcție pentru lotul I-17 și a fost aprobat de Comitetul Popular din orașul Ho Chi Minh pentru a strânge 50% din capital.
În plus, centrul comercial și proiectul de apartamente de lux al unei filiale Gotecland din cartierul Tan Thuan Dong, Districtul 7, a solicitat, de asemenea, aprobarea pentru vânzarea viitoarelor unități locative construite în cadrul proiectului. „Comitetul Popular al orașului Ho Chi Minh s-a întrunit și a convenit să permită mobilizarea a 50% din capital”, a declarat dl. Vu Anh Dung.
Lotul I-17 al proiectului complexului Song Viet (orașul Thu Duc) a fost autorizat de Comitetul Popular din orașul Ho Chi Minh pentru a strânge capital pentru 50% din viitoarele unități locative. Foto: QUOC ANH
Încâlcit în multe domenii și departamente.
Conform investigațiilor reporterilor de la ziarul Nguoi Lao Dong , proiectele menționate anterior se confruntă în principal cu obstacole legate de procedurile de vânzare a apartamentelor, calcularea impozitului pe terenuri, autorizațiile de construcție, reevaluarea prețurilor terenurilor, inspecțiile și auditurile... Unele proiecte au fost blocate timp de mulți ani.
Mai exact, proiectul de centru comercial și apartamente de lux de pe strada Ben Nghe, cartierul Tan Thuan Dong, sectorul 7, cunoscut comercial sub denumirea de Shizen Home, este investit de Gotec Vietnam Co., Ltd. (Gotec Land). În 2022, Gotec Land a depus cereri la Departamentul de Construcții din orașul Ho Chi Minh de trei ori, solicitând confirmarea îndeplinirii condițiilor pentru vânzarea unităților locative aflate în construcție. În toate cele trei cazuri, cererile Gotec Land au fost respinse din cauza necesității de a revizui procesul de transfer al drepturilor de utilizare a terenurilor aferent proiectului.
Proiectul complexului Song Viet (orașul Thu Duc) este investit de compania Quoc Loc Phat (membru al Son Kim Land). Proiectul acoperă o suprafață totală de aproximativ 7,6 hectare, cu o investiție totală estimată la 7.300 miliarde VND. În 2017, compania Quoc Loc Phat a fost însărcinată de Comitetul Popular din orașul Ho Chi Minh cu implementarea proiectului. În 2019, Inspectoratul Guvernamental a concluzionat că Comitetul Popular din orașul Ho Chi Minh a numit investitorul pentru acest proiect fără o licitație pentru drepturile de utilizare a terenurilor și că taxele de utilizare a terenurilor au fost calculate și colectate necorespunzător. Mai exact, stabilirea taxelor de utilizare a terenurilor la 26 de milioane VND/m2 pentru unele parcele de teren s-a dovedit a fi contrară reglementărilor.
Prin urmare, prețurile terenurilor trebuie revizuite și reevaluate pentru a recupera datoriile restante și a evita pierderile la bugetul de stat. Această problemă persistă de mulți ani, având ca rezultat neobținerea confirmării eligibilității pentru vânzarea sau închirierea viitoarelor unități locative și faptul că zonele finalizate nu au primit încă certificate de drept de utilizare a terenului și certificate de proprietate pentru case și alte bunuri atașate terenului.
Proiectul complexului cultural, sportiv și rezidențial Tan Thang, cunoscut și sub numele de Celadon City (districtul Tan Phu), se confruntă cu cel mai mare obstacol în procesul de calculare a impozitelor. Proiectul, care acoperă inițial peste 90,08 hectare, a fost dezvoltat de Saigon Thuong Tin Real Estate Joint Stock Company (Sacomreal, acum TTC Land).
Ulterior, entitatea juridică a fost transferată către Saigon Thuong Tin Tan Thang Real Estate Investment Joint Stock Company (o filială deținută în proporție de 98% de Gamuda Land). Sacomreal a declarat că, atunci când Gamuda Land a participat la achiziționarea de acțiuni, a plătit doar pentru partea recunoscută în proiect, așa cum a fost ajustată de către oraș, și nu a plătit pentru restul.
Cu toate acestea, ulterior, Inspectoratul Guvernamental a cerut ca Gamuda Land să plătească peste 400 de miliarde de VND în impozite, deoarece nu plătise compensații și sprijin pentru relocare, ci doar răscumpărase acțiuni ale companiei care investise în proiect, neputând astfel deduce costurile de compensare și relocare din taxa de utilizare a terenului și taxa de arendă a terenului pentru proiect... Din cauza acestui dezacord, unor zone ale proiectului care fuseseră finalizate și predate clienților nu li s-au emis titluri de proprietate funciară, iar zonelor aflate în construcție nu li s-a acordat confirmarea eligibilității pentru vânzarea sau închirierea viitoarelor locuințe.
Potrivit domnului Vu Anh Dung, obstacolele la 156 de proiecte imobiliare se referă la mai multe domenii: terenuri, investiții, planificare, construcții, finanțe etc. Având responsabilitatea atribuită de Comitetul Popular al orașului Ho Și Min, Departamentul Construcțiilor a coordonat cu HoREA pentru a clasifica obstacolele în funcție de responsabilitățile și autoritatea departamentelor și agențiilor relevante, pentru a le prezenta Comitetului Popular al orașului Ho Și Min.
Lista include 156 de proiecte, dar, atunci când sunt grupate, fiecare proiect poate avea 2-3 probleme sau recomandări, rezultând un total de 189 de recomandări. Mai exact, Departamentul de Resurse Naturale și Mediu este implicat în 98 de probleme, Departamentul de Planificare și Investiții în 39, Departamentul de Planificare și Arhitectură în 20, Departamentul de Construcții în 20, Departamentul de Transporturi în 3, Consiliul de Administrare a Zonei de Sud în 2, Departamentul de Impozite al orașului Ho Chi Minh în 4, Subdepartamentul de Finanțe pentru Întreprinderi în 1 și Comitetul Popular al orașului Thu Duc în 1.
Potrivit domnului Vu Anh Dung, Departamentul Construcțiilor are doar 20 de proiecte cu 20 de obstacole, iar unele proiecte au fost deja rezolvate. Până în prezent, 14 obstacole au fost practic rezolvate, inclusiv 9 cu rezoluții scrise, 3 recomandări care nu aveau bază legală pentru rezolvare și 2 proiecte care au fost înaintate Comitetului Popular din orașul Ho Și Min. „Cele 6 proiecte rămase vor continua să fie abordate, Departamentul Construcțiilor gestionând direct 1 proiect din cadrul autorității sale și înaintând 5 proiecte Comitetului Popular din orașul Ho Și Min – credem că 1 proiect poate fi rezolvat imediat, în timp ce 4 proiecte vor necesita întâlniri și consultări suplimentare”, a informat domnul Vu Anh Dung.
Recomandare pentru o rezoluție definitivă.
Odată ce obstacolele temporare au fost înlăturate, dl. Le Hoang Chau a sugerat ca Comitetul Popular din orașul Ho Și Min și agențiile statului relevante să finalizeze în curând deciziile privind aceste proiecte, astfel încât piața imobiliară să poată primi mii de apartamente suplimentare, crescând oferta de locuințe, generând flux de numerar pentru afaceri, sporind lichiditatea pieței și stimulând veniturile la bugetul de stat. În același timp, el a propus rezolvarea unor proiecte similare în care investitorii au solicitat, de asemenea, permisiunea de a strânge capital și de a vinde unități locative aflate în construcție, revitalizând astfel piața imobiliară și asigurând echitatea pentru afaceri.
Sursă
Comentariu (0)