Revizuirea reglementărilor care interzic închirierea pe termen scurt a apartamentelor.

(Chinhphu.vn) - În prezent, proprietarii de afaceri au voie să închirieze apartamente pe termen lung, dar închirierile pe termen scurt (mai puțin de 30 de zile) sunt interzise. Interdicția de închiriere a apartamentelor prin Airbnb este nerezonabilă și lipsită de temeinicie juridică.

În prezent, este ilogic ca, deși închirierile de apartamente pe termen lung (sub 30 de zile) nu sunt interzise, ​​închirierile pe termen scurt sunt interzise – Imagine ilustrativă.

În ceea ce privește Decizia nr. 26 a Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, emisă la 27 februarie, care reglementează administrarea și utilizarea clădirilor de apartamente, decizia prevede că închirierea de apartamente în clădiri de apartamente trebuie să asigure utilizarea exclusivă în scop rezidențial și să interzică absolut șederile pe termen scurt, fie cu ziua, fie cu ora. Departamentul de Inspecție a Documentelor și Gestionare a Încălcărilor Administrative ( Ministerul Justiției ) a întocmit un raport privind dificultățile și deficiențele legate de regulamentul menționat anterior și l-a înaintat Ministerului Construcțiilor.

Conform Departamentului de Inspecție a Documentelor și Gestionare a Încălcărilor Administrative, reglementările actuale interzic următoarele acte: utilizarea unităților de apartamente în alte scopuri decât cele rezidențiale; schimbarea arbitrară a funcției sau a scopului spațiilor comune ale clădirii de apartamente; modificarea sau deteriorarea structurii portante; și împărțirea sau separarea apartamentelor fără permisiunea autorității de stat competente.

Orientările de implementare și Circulara 4757 a Ministerului Construcțiilor au stipulat, de asemenea, că utilizarea unităților de apartamente în alte scopuri decât cele rezidențiale este strict interzisă.

Reglementările sunt nerezonabile.

Cu toate acestea, în esență, Ministerul Justiției susține că: serviciile de închiriere de tip Airbnb (un model care conectează persoanele care au nevoie să închirieze case sau camere cu cele care au camere de închiriat) se referă în esență la chiriași care utilizează apartamentul în scop rezidențial. Legislația actuală nu specifică câte zile constituie o închiriere pe termen scurt și nici nu interzice proprietarilor să își închirieze apartamentele.

De fapt, situația actuală în care închirierile de apartamente pe termen lung nu sunt interzise, ​​dar închirierile pe termen scurt (sub 30 de zile) sunt, este ilogică. Prin urmare, interzicerea închirierii de apartamente prin Airbnb este nerezonabilă și lipsită de temeinicie juridică.

Dacă proprietarul apartamentului nu locuiește în acesta, are dreptul să îl închirieze; acesta este unul dintre drepturile de proprietate ale proprietarului, așa cum este stipulat în Codul Civil.

În realitate, acest model ar putea afecta și alți locuitori, dar în loc de o interdicție completă, ar trebui implementate soluții de management adecvate. De exemplu, proprietarii de locuințe ar trebui să fie obligați să își înregistreze afacerile, să îndeplinească cerințele de securitate și siguranță la incendiu și să se asigure că activitățile lor nu au un impact negativ asupra comunității din interiorul blocului de apartamente.

În acest rezumat, soluțiile propuse vizează abordarea temeinică a situației. Autoritățile trebuie să implementeze măsuri cuprinzătoare, cum ar fi adoptarea unor reglementări legale specifice privind afacerile de cazare pe termen scurt în clădirile de apartamente.

Dacă interdicția privind afacerile de cazare pe termen scurt în proiectele de apartamente continuă, agențiile de management de stat ar putea lua în considerare și impunerea de sancțiuni descurajatoare pentru încălcări.

Regulamentul va fi modificat în viitorul apropiat.

Ca răspuns la problema menționată mai sus, Departamentul pentru Managementul Pieței Locuințelor și Imobiliare a declarat că va lua act de această chestiune, o va cerceta și o va analiza pentru a o raporta autorității competente în viitorul apropiat, în vederea modificării și completării acesteia.

Totodată, Departamentul pentru Locuințe și Managementul Pieței Imobiliare a subliniat că administrarea și utilizarea blocurilor de locuințe se realizează în conformitate cu prevederile Legii locuințelor din 2023 și ale directivelor de aplicare a acesteia.

Asociația Imobiliară din Ho Și Min (HoREA) a înaintat un document Comitetului Popular din Ho Și Min. HoREA susține că, în loc să îl interzică, orașul ar trebui să considere acest model ca un sector de investiții și afaceri condiționat. Afacerile de cazare pe termen scurt în clădiri de apartamente trebuie reglementate prin lege, obligând proprietarii de afaceri să se înregistreze, să plătească impozite și să respecte standardele de locuințe și servicii.

Conform statisticilor HoREA, în prezent există 24 de clădiri și complexe de apartamente în oraș care oferă închirieri pe termen scurt prin intermediul platformei Airbnb, însumând aproximativ 8.740 de apartamente. În plus, multe alte închirieri pe termen scurt sunt realizate direct sau prin intermediari.

Închirierile pe termen scurt generează un venit lunar mediu de 15-60 de milioane de VND pentru proprietarii de locuințe și pot contribui semnificativ la bugetul orașului.

În multe țări din întreaga lume , funcționează servicii de cazare pe termen scurt, iar proprietarii de case pot evalua oaspeții; încălcările pot duce la suspendarea viitoare a serviciilor.

Phan Trang

Sursă: https://baochinhphu.vn/ra-soat-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-102250519134300771.htm