Cu peste 3 miliarde VND pentru a cumpăra proprietăți imobiliare, ce segment ar trebui să alegeți pentru a vă crește investiția?

Terenurile, terenurile scoase la licitație și apartamentele sunt opțiuni imobiliare de care sunt interesați mulți investitori. Cu toate acestea, a decide în ce segment să investești pentru a minimiza riscul și a maximiza profiturile nu este o sarcină ușoară.

Nguyen Nam, locuitor în districtul Cau Giay ( Hanoi ), are peste 3 miliarde VND depuse la o bancă și dorește să le retragă pentru a investi în imobiliare. În prezent, explorează opțiuni precum terenuri, terenuri scoase la licitație și apartamente.

Dl. Nam consideră că prețurile terenurilor tind să crească în timp, ceea ce face puțin probabil să genereze pierderi. Prin urmare, intenționează să investească într-un teren cu fondurile disponibile.

Cu toate acestea, de la începutul anului, multe provincii din apropierea orașului Hanoi, precum Hung Yen, Bac Ninh , Nam Dinh… și unele districte din Hanoi, au avut numeroase parcele de teren scoase la licitație, iar domnul Nam ia în considerare și depunerea unei cereri pentru a participa la achiziționarea unui teren care să se potrivească finanțelor sale disponibile. Cu peste 3 miliarde de VND, uneori se gândește să cumpere un apartament în Hanoi și să îl închirieze.

„Deoarece nu am experiență în investiții, nu sunt sigur dacă să aleg terenuri, apartamente sau terenuri scoase la licitație pentru a minimiza riscul și a maximiza profiturile ulterioare”, a declarat Nam.

Răspunzând preocupărilor investitorilor, dl. Nguyen Anh Que, președintele Grupului G6, a declarat reporterilor VietNamNet că terenurile scoase la licitație reprezintă un segment imobiliar unic, cu statut juridic solid, infrastructură frumoasă și prețuri rezonabile, care a atras de mult timp investitorii.

Totuși, cumpărarea unui teren la licitație poate duce cu ușurință la FOMO (frica de a rata ocazia), rezultând în plata unui preț mai mare decât cursul pieței.

Prin urmare, potrivit domnului Que, investitorii care participă la licitații pentru acest tip de proprietăți imobiliare trebuie să analizeze cu atenție prețurile pieței, să utilizeze capitalul inactiv, să înțeleagă reglementările de urbanism și să fie pregătiți pentru investiții pe termen mediu și lung dacă evaluează situația favorabil. În același timp, trebuie să mențină o mentalitate fermă pentru a evita FOMO (Fucking Out - pierderea avansului) sau confruntarea cu consecințe amare; chiar și probleme juridice.

Cu peste 3 miliarde VND în mână, investitorii se întreabă dacă să investească în apartamente, terenuri sau terenuri scoase la licitație? Foto: Thach Thao

Pentru apartamente, prețul mediu al apartamentelor comerciale de vânzare în prezent în Hanoi este de aproximativ 65-85 de milioane VND/m2, unele proiecte ajungând la 100-200 de milioane VND/m2. La acest preț, sunt interesați doar cei care cumpără pentru uz personal, deoarece achiziționarea în scop de investiție și închiriere ar dura 30-50 de ani pentru a recupera investiția, iar acest preț depășește, de asemenea, veniturile majorității oamenilor.

În plus, potrivit conducerii Grupului G6, oferta de locuințe sociale în Hanoi între 2025 și 2030 va fi substanțială. În prezent, există aproximativ 14 proiecte la scară largă în curs de selecție a investitorilor, 67 de proiecte în curs de dezvoltare și 83 de terenuri defrișate cu infrastructură finalizată în cadrul alocării de 20% a terenurilor pentru locuințe sociale. În special, se așteaptă ca Hanoi să ofere peste 6.000 de unități de locuințe sociale spre vânzare în 2025.

Acest lucru va avea un impact asupra prețurilor apartamentelor în perioada următoare, precum și asupra lichidității. Pe măsură ce mai mulți oameni pot cumpăra locuințe, acest lucru va afecta și cererea de locuințe închiriate și prețurile de închiriere.

„Prețurile imobiliarelor din Hanoi au crescut semnificativ recent, apartamentele crescând cu 50-200%, iar casele și terenurile cu 20-50%. Între timp, proprietățile imobiliare din zonele din jurul orașului Hanoi, cum ar fi Hung Yen, Bac Ninh și Ha Nam, au crescut, de asemenea, recent cu 10-50%, ceea ce le face mai puțin atractive. În prezent, capitalul se îndreaptă spre sud, către orașul Ho Chi Minh, Phu Quoc și Da Nang... În 2025, investitorii ar putea fi interesați de segmentul de terenuri sau terenuri agricole multifuncționale”, a declarat dl Que.

Între timp, dl. Le Dinh Chung, director general al companiei pe acțiuni SGO Homes Investment and Real Estate Development, a analizat faptul că, odată cu urbanizarea rapidă, cererea în localități va fi mare, așadar investițiile în terenuri pentru creșterea câștigurilor de capital sunt încă o opțiune bună și sigură.

Potrivit acestuia, cu 3-4 miliarde VND, se poate investi în terenuri din jurul orașului Hanoi, în zone economice conectate la parcuri industriale precum Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong și Quang Ninh...

Cu toate acestea, directorul general al SGO Homes a menționat că, atunci când cumpără terenuri, investitorii trebuie să acorde atenție proiectelor care îndeplinesc cerințele legale, cel puțin având semnat un contract de vânzare-cumpărare sau un certificat de proprietate funciară. În același timp, trebuie să ia în considerare capacitatea dezvoltatorului și să aleagă locații care satisfac cererea și atrag rezidenți în viitor.

În ceea ce privește licitațiile de terenuri, potrivit domnului Chung, majoritatea licitațiilor se desfășoară în prezent la prețuri ridicate, determinate de factori psihologici și de speranța revânzării pentru un profit de câteva sute de milioane de dong. Din perspectiva investițiilor, această metodă este ineficientă.

„Acest tip de teren este potrivit doar pentru investiții pe termen scurt, pentru tranzacționare speculativă în perioadele de boom al pieței; investițiile pe termen lung, mai ales în această perioadă, nu vor genera la fel de mult profit ca investițiile în terenuri pentru proiecte”, a declarat dl. Chung.

Sursă: https://vietnamnet.vn/san-hon-3-ty-dong-nen-dau-tu-chung-cu-dat-nen-hay-dat-dau-gia-2376660.html