Având peste 3 miliarde VND în bancă, domnul Nguyen Nam din Cau Giay ( Hanoi ) dorește să-i retragă pentru a investi în imobiliare. Segmentele pe care le analizează sunt terenuri, terenuri scoase la licitație sau apartamente.

Dl. Nam consideră că prețurile terenurilor tind să crească în timp, așa că este dificil să pierzi bani. Prin urmare, el intenționează să investească într-un teren cu banii disponibili.

Totuși, de la începutul anului, multe provincii din apropierea orașului Hanoi, precum Hung Yen, Bac Ninh, Nam Dinh ... sau unele districte din Hanoi, au multe terenuri scoase la licitație, iar domnul Nam intenționează, de asemenea, să depună o cerere pentru a cumpăra un teren care să se potrivească finanțelor sale disponibile. Cu peste 3 miliarde VND, uneori se gândește să cumpere un apartament în Hanoi și apoi să îl închirieze.

„Deoarece nu am experiență în investiții, nu știu dacă să aleg terenuri, apartamente sau terenuri scoase la licitație pentru a avea un risc mai mic și a obține profit mai târziu”, a declarat domnul Nam.

Ca răspuns la preocupările investitorilor, într-un interviu acordat reporterului VietNamNet, dl. Nguyen Anh Que, președintele Grupului G6, a analizat faptul că terenurile scoase la licitație reprezintă un segment imobiliar special, cu statut juridic bun, infrastructură frumoasă și prețuri rezonabile, ceea ce a atras de mult timp investitorii.

Totuși, cumpărarea de terenuri la licitație este foarte susceptibilă la fomo (psihologia mulțimii), cumpărând la un preț mai mare decât prețul pieței.

Prin urmare, potrivit domnului Que, investitorii care participă la licitația acestui tip de proprietăți imobiliare trebuie să consulte cu atenție prețul pieței, să utilizeze capital inactiv, să înțeleagă planificarea și să accepte investiții pe termen mediu și lung dacă evaluarea este bună. În același timp, trebuie să fie stabili mental pentru a evita fomo, pierderea depozitelor sau suferi consecințe amare; chiar și implicarea legii.

W-investiții imobiliare.jpg
Cu peste 3 miliarde VND disponibili, investitorii se întreabă dacă să investească în apartamente, terenuri sau terenuri scoase la licitație? Foto: Thach Thao

În ceea ce privește apartamentele, prețul mediu de vânzare al apartamentelor comerciale din Hanoi este de aproximativ 65-85 de milioane VND/m2, multe proiecte având prețuri între 100-200 de milioane VND/m2. Cu acest preț de vânzare, aproape doar cumpărătorii de locuințe sunt interesați, deoarece achiziționarea în scop investițional va dura 30-50 de ani pentru a recupera capitalul, iar acest preț depășește, de asemenea, veniturile locuitorilor.

În plus, potrivit liderului Grupului G6, oferta de locuințe sociale din Hanoi între 2025 și 2030 va fi foarte mare. În prezent, există aproximativ 14 proiecte la scară largă care selectează investitori, 67 de proiecte sunt în curs de implementare și există 83 de parcele curate cu infrastructură finalizată, aparținând fondului funciar de 20% pentru locuințe sociale. În special, în 2025, Hanoi va pune la vânzare peste 6.000 de unități de locuințe sociale.

Acest lucru va afecta prețul apartamentelor în viitor, precum și lichiditatea. Atunci când mulți oameni cumpără case, acest lucru va afecta și cererea de locuințe de închiriat și prețurile chiriilor.

„Prețurile imobiliarelor din Hanoi au crescut brusc în ultima vreme, apartamentele crescând cu 50-200%, casele și terenurile cu 20-50%. Între timp, proprietățile imobiliare de la periferia orașului Hanoi, cum ar fi Hung Yen, Bac Ninh și Ha Nam, au crescut și ele cu 10-50% în ultima vreme, așa că nu vor mai fi atractive. În prezent, fluxul de numerar se mută spre sud, către orașul Ho Chi Minh, Phu Quoc, Da Nang... În 2025, investitorii ar putea fi interesați de segmentul de terenuri sau de terenuri agricole multifuncționale”, a declarat dl Que.

Între timp, dl. Le Dinh Chung, director general al companiei pe acțiuni SGO Homes Real Estate Investment and Development, a analizat faptul că, având în vedere ritmul puternic de urbanizare, cererea în localități va fi mare, așadar investițiile pentru creșterea câștigurilor de capital și cumpărarea de terenuri sunt încă bune și sigure.

Potrivit acestuia, cu 3-4 miliarde VND, este posibil să se investească în terenuri din jurul orașului Hanoi, axe economice asociate cu parcuri industriale precum Bac Ninh, Bac Giang sau Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Quang Ninh...

Directorul general al SGO Homes a menționat însă că, atunci când cumpără terenuri, investitorii trebuie să acorde atenție proiectelor care îndeplinesc condițiile legale, cel puțin semnând un contract de vânzare-cumpărare sau având o carte roșie. În același timp, este necesar să se ia în considerare capacitatea investitorului; să se aleagă locații care corespund nevoilor și să atragă oameni să locuiască acolo în viitor.

În ceea ce privește terenurile scoase la licitație, potrivit domnului Chung, majoritatea licitațiilor se fac psihologic și se speră la vânzarea cu câteva sute de milioane de dong în plus. În ceea ce privește investițiile, această metodă nu va fi eficientă.

„Acest tip de teren poate fi investit doar pe termen scurt, când piața este «fierbinte», atunci se folosește «surfing-ul»; investițiile pe termen lung, mai ales în această perioadă, nu vor fi la fel de profitabile ca investițiile în terenuri pentru proiecte”, a declarat dl. Chung.