Înăsprirea reglementărilor privind mini-apartamentele

Totuși, în realitate, în multe localități, are loc o gestionare laxă, care duce la numeroase consecințe, supraîncărcarea sistemului de infrastructură urbană, creând risc de incendiu și explozie, după cum o demonstrează o serie de incendii care au provocat pagube grave oamenilor și proprietăților.

Clădire de mini-apartamente cu 9 etaje, cu 6 etaje peste permis, în comuna Tan Xa (districtul Thach That, Hanoi )

Crearea unui coridor legal pentru o dezvoltare sănătoasă

Pentru a depăși limitările, proiectul Legii locuințelor (modificată) prevede că persoanele fizice care construiesc locuințe cu 2 sau mai multe etaje, fiecare etaj având un apartament proiectat și construit pentru vânzare sau leasing cu opțiune de cumpărare, trebuie să îndeplinească condițiile pentru a fi investitor al unui proiect de investiții în construcția de locuințe. Vânzarea, leasingul cu opțiune de cumpărare și închirierea apartamentelor se vor conforma prevederilor Legii locuințelor și legii privind afacerile imobiliare; eliberarea certificatelor pentru fiecare apartament se va conforma prevederilor legii funciare; administrarea și exploatarea se vor conforma reglementărilor privind administrarea și utilizarea clădirilor de apartamente.

De acord cu necesitatea înăspririi reglementărilor privind mini-apartamentele, adjunctul Tran Kim Yen (delegația HCMC) a declarat că reglementările actuale privind construcția și standardele tehnice pentru mini-apartamente nu sunt specifice, ceea ce duce la posibilitatea investitorilor de a „eluda legea”. Incidentele recente care au cauzat pagube persoanelor și proprietăților arată că problema nu rezidă în mini-apartamente, ci în faptul că investitorii nu îndeplinesc cerințele și standardele, precum și în responsabilitatea comună a agenției de administrare.

Potrivit dnei Yen, nevoile de locuințe ale oamenilor, în special ale lucrătorilor cu venituri mici, sunt reale și urgente. Autoritățile sunt responsabile pentru asigurarea acestei nevoi legitime, prin crearea condițiilor pentru ca investitorii să creeze produse locative care să asigure calitatea și siguranța. Crearea unui coridor juridic strict va ajuta mini-apartamentele să se dezvolte sănătos, investitorii vor ști ce este corect de făcut și vor putea fi siguri că au respectat reglementările, iar utilizatorii vor putea fi siguri că sunt protejați de un sistem juridic strict.

Prioritate la închiriere, număr limitat de vânzări

Participând la comentarii, adjunctul Nguyen Duy Thanh (delegația Ca Mau ) a declarat că, în forma sa actuală, dacă o gospodărie deține un teren de câteva sute de metri pătrați, poate construi un mini-apartament de vânzare fără a fi nevoie să înființeze o afacere sau să deruleze un proiect de investiții; de asemenea, proiectul nu necesită îndeplinirea unor proceduri precum politica de investiții, raportul studiului de fezabilitate, aprobarea de securitate la incendiu, recepția construcției... Proiectul acceptă, de asemenea, acordarea de carnete roz pentru fiecare mini-apartament, ca pentru un apartament normal. Dacă aceste politici vor fi adoptate, mini-apartamentele se vor dezvolta rapid, exercitând o presiune mare asupra siguranței la incendiu și a infrastructurii sociale.

Afirmând că „viețile oamenilor trebuie să fie puse pe primul loc”, dl Thanh a solicitat agenției de elaborare a regulamentului să stabilească standarde tehnice pentru mini-apartamente, care să respecte standardele de prevenire și stingere a incendiilor, siguranța în caz de seism și standardele de planificare rezidențială și a traficului. În același timp, agențiile de management de stat trebuie să intensifice inspecția, examinarea și soluționarea încălcărilor, în special a proiectelor individuale de locuințe de tip mini-apartamente.

Între timp, deputatul Nguyen Quoc Luan (delegația Yen Bai ) și-a exprimat îngrijorarea cu privire la faptul că proiectul de lege prevede condiții pentru mini-apartamente, similare cu apartamentele comerciale. Acest lucru nu este chiar potrivit și foarte dificil de implementat. El a menționat că persoanele fizice nu pot îndeplini pe deplin condițiile investitorilor în proiecte de locuințe (trebuie să aibă statut legal, capacitate, experiență în implementarea proiectelor de locuințe...); în mod similar, dacă mini-apartamentele sunt gestionate conform modelului clădirilor de apartamente, trebuie să existe un consiliu de administrație, un fond de întreținere...

Pentru a face acest lucru fezabil, deputatul Luan a sugerat ca statul să se concentreze pe gestionarea și controlul planificării, reglementările de management al arhitecturii urbane, autorizațiile de construcție, standardele de calitate, siguranța la incendiu, procesele tranzacționale și managementul utilizării. Împreună cu acestea, simplificarea condițiilor și a procedurilor administrative, astfel încât persoanele cu drepturi de utilizare a terenurilor și potențial financiar să poată participa cu ușurință la dezvoltarea de mini-apartamente. În special, dl Luan a sugerat prioritizarea dezvoltării de mini-apartamente pentru închiriere, nepermițând sau restricționând vânzarea sau leasingul cu opțiune de cumpărare, pentru a nu cauza dispute și consecințe ulterioare (cum ar fi administrarea, utilizarea, repararea, întreținerea, moștenirea etc.).

Legătură sursă: https://thanhnien.vn/siet-quy-dinh-ve-chung-cu-mini-185231027001140026.htm