Înăsprirea reglementărilor privind mini-apartamentele

Cu toate acestea, în practică, în multe localități se produce o gestionare laxă, ceea ce duce la numeroase consecințe negative, supraîncărcarea sistemelor de infrastructură urbană și prezintă riscuri de incendii și explozii, după cum o demonstrează mai multe incendii care au provocat pagube grave oamenilor și proprietăților.

O mini-clădire de apartamente cu 9 etaje, care depășește numărul de etaje permis cu 6, este situată în comuna Tan Xa (districtul Thach That, Hanoi ).

Crearea unui cadru legal pentru o dezvoltare sănătoasă.

Pentru a aborda aceste limitări, proiectul de Lege a locuinței modificat prevede că persoanele fizice care construiesc locuințe cu două sau mai multe etaje, fiecare etaj fiind proiectat și construit ca apartamente de vânzare sau de închiriere, trebuie să îndeplinească condițiile pentru a fi investitori într-un proiect de construcție de locuințe. Vânzarea, închirierea și închirierea apartamentelor vor fi reglementate de Legea locuinței și de legea privind afacerile imobiliare; eliberarea certificatelor pentru fiecare apartament va fi reglementată de legea privind terenurile; iar administrarea și exploatarea vor fi reglementate de regulamentele privind administrarea și utilizarea clădirilor de apartamente.

De acord cu necesitatea înăspririi reglementărilor pentru mini-apartamente, deputatul Adunării Naționale Tran Kim Yen (delegația orașului Ho Chi Minh) a susținut că reglementările actuale privind construcția și standardele tehnice pentru mini-apartamente nu sunt suficient de specifice, ceea ce duce la potențiala „eluare a legii” de către dezvoltatori. Incidentele recente care au cauzat pierderi de vieți omenești și de bunuri arată că problema nu constă în mini-apartamentele în sine, ci în faptul că dezvoltatorii nu îndeplinesc cerințele și standardele, împreună cu responsabilitatea aferentă a agențiilor de administrare.

Potrivit dnei Yen, nevoile de locuințe ale oamenilor, în special ale lucrătorilor cu venituri mici, sunt reale și foarte urgente. Autoritățile au responsabilitatea de a se asigura că aceste nevoi legitime sunt satisfăcute prin crearea condițiilor necesare pentru ca investitorii să producă locuințe de calitate și sigure. Crearea unui cadru juridic strict va ajuta mini-apartamentele să se dezvolte sănătos, investitorii vor ști ce este corect și vor avea încredere că respectă reglementările, iar utilizatorii vor fi siguri că sunt protejați de un sistem juridic cuprinzător.

Se acordă prioritate închirierii, vânzările sunt restricționate.

Participând la discuție, deputatul Adunării Naționale Nguyen Duy Thanh (din provincia Ca Mau ) a susținut că, prin proiectul propus, o gospodărie cu un teren de câteva sute de metri pătrați ar putea construi o clădire de mini-apartamente de vânzare fără a fi nevoie să înființeze o afacere sau să creeze un proiect de investiții; proiectul nu ar trebui, de asemenea, să treacă prin proceduri precum aprobarea politicii de investiții, rapoartele studiilor de fezabilitate, aprobarea securității la incendiu sau recepția construcției... Proiectul permite, de asemenea, emiterea de certificate individuale de proprietate pentru fiecare unitate de mini-apartament, la fel ca în cazul apartamentelor obișnuite. Dacă aceste politici sunt aprobate, mini-apartamentele vor prolifera, punând o presiune semnificativă asupra siguranței la incendiu și a infrastructurii sociale.

Afirmând că „viețile oamenilor trebuie să fie o prioritate”, dl Thanh a sugerat ca agenția de elaborare a legilor să stabilească standarde tehnice pentru mini-clădirile de apartamente care să îndeplinească cerințele de siguranță la incendiu, siguranță la seism și planificare pentru zonele rezidențiale și transport. În același timp, agențiile de management de stat trebuie să consolideze inspecțiile, verificările și gestionarea încălcărilor, în special în proiectele individuale de locuințe construite în stilul mini-clădirilor de apartamente.

Între timp, deputatul Adunării Naționale Nguyen Quoc Luan (delegația Yen Bai ) și-a exprimat îngrijorarea cu privire la faptul că proiectul de lege prevede condiții pentru mini-apartamente similare cu cele pentru apartamentele comerciale. El a susținut că acest lucru nu este cu adevărat adecvat și este extrem de impracticabil. El a dat exemplul conform căruia persoanele fizice nu pot îndeplini pe deplin cerințele unui dezvoltator de proiecte imobiliare (trebuie să aibă statut juridic, capacitate și experiență în implementarea proiectelor imobiliare etc.); în mod similar, dacă mini-apartamentele sunt gestionate conform modelului blocurilor de apartamente, acestea trebuie să aibă un consiliu de administrație și un fond de întreținere...

Pentru a face acest lucru posibil, reprezentantul Luận a propus ca statul să se concentreze pe gestionarea și controlul planificării urbane, reglementările de management arhitectural, autorizațiile de construcție, standardele de calitate, siguranța la incendiu și procesele de tranzacționare și management. Împreună cu aceasta, el a sugerat simplificarea condițiilor și procedurilor administrative, astfel încât persoanele cu drepturi de utilizare a terenurilor și resurse financiare să poată participa cu ușurință la dezvoltarea de mini-apartamente. În special, dl Luận a recomandat prioritizarea dezvoltării de mini-apartamente pentru închiriere, interzicerea sau restricționarea vânzărilor și a contractelor de leasing-cumpărare, pentru a evita viitoarele dispute și complicații (cum ar fi administrarea, întreținerea și moștenirea).

Legătură sursă: https://thanhnien.vn/siet-quy-dinh-ve-chung-cu-mini-185231027001140026.htm