Modificarea Legii Funciare, deblocarea resurselor

Dl. Dao Trung Chinh - Directorul Departamentului de Administrare a Terenurilor, Ministerul Agriculturii și Mediului - a afirmat acest lucru atunci când a discutat cu Tuoi Tre despre câteva puncte noi din proiectul de modificare a Legii Funciare din 2024.

Proiect rutier finalizat și apoi abandonat în suburbiile orașului Hanoi timp de mulți ani. Foto: Q.THE

Statul va prelua terenuri pentru proiecte în care investitorii dețin mai puțin de 25% din suprafața terenului sau mai puțin de 25% din numărul utilizatorilor de terenuri nu au ajuns la un acord pentru implementarea proiectelor de dezvoltare socio -economică...

Acesta este unul dintre cele două cazuri suplimentare în care statul preia terenuri, comparativ cu cele 32 de cazuri prevăzute în Legea funciară din 2024, conform proiectului de modificare a Legii funciare din 2024, care este prezentat autorităților locale spre comentarii, pentru a se asigura că Guvernul va face progrese în acest sens și pentru a le prezenta Adunării Naționale la următoarea sesiune a 10-a.

Dl. Dao Trung Chinh - Directorul Departamentului de Administrare a Terenurilor, Ministerul Agriculturii și Mediului - a afirmat acest lucru atunci când a discutat cu Tuoi Tre despre câteva puncte noi din proiectul de modificare a Legii Funciare din 2024.

Dl. Chinh a declarat: „În realitate, multe proiecte au ajuns la acorduri cu majoritatea utilizatorilor de terenuri și a zonelor de teren din cadrul proiectului, dar doar o mică parte nu poate fi negociată, ceea ce duce la situația de «proiecte suspendate», risipă de resurse funciare, prelungirea progresului, creând dificultăți pentru investitori”.

Legea funciară din 2024 nu este în vigoare de mult timp, de ce este necesară modificarea și completarea ei, domnule?

Dl. Dao Trung Chinh - Director al Departamentului de Administrare a Terenurilor, Ministerul Agriculturii și Mediului

Terenul este o resursă națională specială, o resursă importantă pentru dezvoltarea națională; orice schimbare în politica funciară are un impact profund asupra vieții economice și sociale.

Implementarea practică a Legii funciare din 2024 și a documentelor sale directoare în ultima vreme a demonstrat o anumită eficacitate, înlăturând rapid numeroase obstacole în gestionarea și utilizarea terenurilor.

Cu toate acestea, aceasta trebuie revizuită și îmbunătățită în continuare pentru a asigura accesul convenabil și transparent la terenuri, îndeplinind cerințele pentru implementarea proiectelor de dezvoltare socio-economică. Prin urmare, modificarea și completarea Legii funciare în acest moment este extrem de necesară, pentru a crea o forță motrice puternică pentru realizarea obiectivelor de dezvoltare ale țării în noua perioadă.

Modificarea și completarea Legii funciare vizează, de asemenea, asigurarea revizuirii și completării sistemului de documente juridice afectate de procesul de restructurare a aparatului de stat, asigurând finalizarea până la 1 martie 2027, așa cum se prevede în Rezoluția nr. 190 a Adunării Naționale.

Recent, multe localități și companii au raportat că implementarea Legii funciare din 2024 încă prezintă numeroase probleme. Vor fi rezolvate prompt aceste probleme?

Pe lângă revizuirea și elaborarea Legii de modificare și completare a unui număr de articole din Legea funciară și organizarea de consultări scrise cu ministere, ramuri și localități, Ministerul Agriculturii și Mediului organizează și conferințe pentru a consulta direct localitățile în vederea primirii de comentarii cuprinzătoare și practice.

Odată cu aceasta, delegații de lucru ale ministerului au fost trimise în numeroase provincii și orașe pentru a îndruma și a înlătura obstacolele din procesul de implementare a modelului de administrație locală pe două niveluri.

Aceasta este, de asemenea, o oportunitate de a consemna și sintetiza dificultățile și deficiențele în gestionarea și utilizarea terenurilor la aplicarea noului model organizațional, cercetând și perfecționând astfel prompt prevederile proiectului de lege, asigurând fezabilitatea și conformitatea cu cerințele practice înainte de a-l prezenta Guvernului spre examinare și prezentare Adunării Naționale.

Mulți experți și companii consideră că colectarea unor taxe funciare suplimentare pentru perioada care nu a fost încă calculată pentru taxele de utilizare a terenurilor și chiria terenurilor este nerezonabilă. Va fi inclusă această problemă în proiectul de Lege funciară?

- Conținutul referitor la eliminarea reglementărilor privind colectarea taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriei suplimentare pentru terenuri pe perioadă nedeterminată este încă în curs de discuție și face obiectul unei consultări ample.

Recent, în unele localități, această plată suplimentară a crescut semnificativ obligațiile financiare ale utilizatorilor de terenuri. Ministerul Agriculturii și Mediului a luat prompt act de acest lucru și a colaborat îndeaproape cu Ministerul Finanțelor pentru a examina și evalua în mod cuprinzător problema.

Conform prevederilor articolului 257 din Legea funciară, Guvernul este însărcinat cu specificarea detaliată a sumei de bani pe care utilizatorii terenurilor trebuie să o plătească suplimentar pentru perioada de timp încă necalculată pentru taxele de utilizare a terenurilor și arenda funciară.

Totuși, în timpul procesului de aplicare, este necesar să se ia în considerare în mod clar cauza neplății, fie că este din vina utilizatorului terenului, fie din responsabilitatea agenției statului, pentru a avea un plan de gestionare rezonabil și armonios, atât asigurând drepturile legitime ale persoanelor și întreprinderilor, cât și prevenind pierderile bugetare.

În ceea ce privește această problemă, Ministerul Finanțelor conduce, de asemenea, cercetarea și propunerea de ajustări adecvate ale acestui conținut în procesul de modificare și completare a Decretului Guvernului nr. 103/2024/ND-CP din 30 iulie 2024 privind reglementarea taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriilor funciare, asigurând consecvența cu direcția de modificare și completare a Legii funciare.

Terenuri scoase la licitație și apoi abandonate în unele locuri din Hanoi - Foto: DANH KHANG

Proiectul a adăugat și multe reglementări noi, cum ar fi sistemul național de informații funciare, conversia terenurilor pentru orez, încurajarea întreprinderilor să invadeze marea... de ce, domnule?

Acest proiect de lege adaugă numeroase reglementări strategice noi, vizând maximizarea potențialului funciar, promovarea inovației și a creșterii durabile.

În primul rând, crearea unui sistem național de informații funciare va beneficia de investiții sincrone din bugetele centrale și locale, încurajând totodată socializarea pentru a crea o platformă de date unificată, transparentă și ușor accesibilă.

Acesta este un instrument important care ajută statul să gestioneze eficient, să reducă costurile de conformitate pentru întreprinderi, să sprijine investitorii în accesarea rapidă și precisă a informațiilor, îmbunătățind astfel competitivitatea economiei.

În plus, proiectul completează și mecanismul de conversie flexibilă a terenurilor cultivate cu orez, în conformitate cu nevoile de planificare și dezvoltare, asigurând un echilibru între securitatea alimentară și cerințele pentru dezvoltarea industrială, a serviciilor și a infrastructurii. Această reglementare va contribui la mobilizarea fondurilor funciare pentru proiecte cheie, creând noi spații de dezvoltare pentru localități.

În plus, încurajarea investițiilor în recuperarea terenurilor din mare este concretizată, asociată cu cerințele de protecție a mediului și dezvoltare durabilă, ceea ce va deschide un spațiu considerabil pentru extinderea spațiului pentru dezvoltare urbană, parcuri industriale, turism și servicii în localitățile de coastă, contribuind în același timp la afirmarea suveranității și intereselor naționale pe mare.

Toate aceste noi reglementări, atunci când vor fi implementate sincron, vor contribui la deblocarea resurselor funciare, la atragerea puternică a investițiilor interne și străine, la crearea de locuri de muncă, la creșterea veniturilor bugetare și la promovarea unei dezvoltări socio-economice rapide și durabile.

Propunere de adăugare a 2 cazuri în care statul preia terenuri

Potrivit domnului Dao Trung Chinh, pe lângă cele 32 de cazuri în care statul recuperează terenuri pentru dezvoltare socio-economică în interes național și public, conform Legii funciare din 2024, proiectul de lege adaugă și două cazuri în care statul recuperează terenuri.

În primul rând, recuperarea terenurilor constă în implementarea unor proiecte cu cerințe speciale privind locațiile de investiții; proiecte de investiții urgente care deservesc sarcini politice și de afaceri externe; proiecte în zone de liber schimb, centre financiare internaționale, proiecte logistice; proiecte mixte rezidențiale - urbane - turistice - comerciale - culturale - sportive; proiecte culturale industriale și alte proiecte de dezvoltare socio-economică decise de Consiliul Popular Provincial în conformitate cu condițiile reale ale localității.

Acestea sunt modele de proiecte noi, potrivite contextului actual de dezvoltare economică, capabile să creeze o mare eficiență socio-economică, să atragă investiții strategice, să promoveze Vietnamul pentru a deveni un centru economic, financiar, comercial și de servicii regional.

În același timp, aceste proiecte utilizează adesea fonduri funciare mari, joacă un rol în dezvoltare, contribuie semnificativ la bugetul de stat, creează numeroase locuri de muncă și contribuie la construirea unei economii independente și autosuficiente.

A doua este recuperarea terenurilor pentru implementarea proiectelor de dezvoltare socio-economică prin mecanismul de acord privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor, conform articolului 127 din prezenta lege, dar după data de expirare (inclusiv perioada de prelungire) menționată în documentul de aprobare al Președintelui Comitetului Popular la nivel competent, investitorul rămâne blocat doar cu mai puțin de 25% din suprafața terenului sau mai puțin de 25% din numărul utilizatorilor de terenuri care nu au ajuns la un acord.

De fapt, multe proiecte au ajuns la acorduri cu majoritatea utilizatorilor de terenuri și a suprafețelor de teren din sfera proiectului, dar doar o mică parte nu poate fi negociată, ceea ce duce la situația de „proiecte suspendate”, risipă de resurse funciare, prelungirea progresului, creând dificultăți pentru investitori.

Adăugarea acestei prevederi va permite statului să recupereze suprafața rămasă pentru a aloca sau închiria terenuri investitorilor, să accelereze defrișarea amplasamentelor și să dea terenul în folosință efectivă în curând.

Înapoi la subiect

QUANG THE

Sursă: https://tuoitre.vn/sua-luat-dat-dai-khoi-thong-nguon-luc-20250820080420951.htm