Amenzi majorate pentru unele încălcări din sectorul construcțiilor

Ministerul Construcțiilor elaborează un decret care să înlocuiască Decretul 16/2022/ND-CP, care reglementează sancțiunile administrative pentru încălcările normelor de construcție prin creșterea amenzilor maxime pentru anumite încălcări.

Amendă de până la 1 miliard VND dacă investitorul „minte” în legătură cu proiectul

Decretul nr. 16/2022/ND-CP (denumit Decretul 16) care reglementează sancțiunile administrative pentru încălcările normelor de construcție a fost emis la 28 ianuarie 2022.

Ministerul Construcțiilor a constatat că, recent, unii investitori, pentru beneficii economice , au încălcat în mod deliberat reglementări, cum ar fi nedezvăluirea integrală a informațiilor la tranzacționarea de proprietăți imobiliare; plasarea de proprietăți imobiliare în afaceri, dar neasigurarea condițiilor conform reglementărilor; colectarea de garanții de la cumpărătorii de locuințe care reprezintă o proporție mare în raport cu valoarea contractului de vânzare-cumpărare... având un impact mare asupra drepturilor oamenilor.

Prin urmare, Ministerul Construcțiilor s-a concentrat și a observat, la elaborarea Decretului care înlocuiește Decretul 16, în direcția creșterii amenzii maxime de 1 miliard VND pentru anumite încălcări. În plus, există forme suplimentare de sancțiuni, aplicând măsuri corective pentru a asigura descurajarea și limita consecințele încălcărilor administrative.

Dintre acestea, între 800 de milioane și 1 miliard de VND reprezintă cea mai mare amendă aplicată pentru 4 încălcări legate de nedezvăluirea publică de către investitori a informațiilor privind ipotecile pentru case, lucrările de construcții, suprafața în construcții, drepturile de utilizare a terenurilor, proiectele imobiliare demarate.....

Acțiunile de nedezvăluire, nedezvăluire completă sau nedezvăluire corectă a conținutului proiectelor imobiliare și al proiectelor de investiții în construcții de locuințe, așa cum este prevăzut, sunt sancționate prin Decretul nr. 16/2022/ND-CP, cu amenzi cuprinse între 100 de milioane și 120 de milioane de VND.

Cu toate acestea, în ultima vreme, a existat o situație în care investitorii au ascuns informații conform cărora proiectul fusese ipotecat băncii, dar au semnat totuși contracte cu persoane fără a le informa public că proiectul fusese ipotecat.

Investitorul a ascuns informațiile de mai sus, ceea ce a dus la semnarea contractului de vânzare-cumpărare de către cumpărător din cauza informațiilor insuficiente, doar pentru a afla, atunci când banca a executat silit proprietatea, că locuința pe care a cumpărat-o fusese ipotecată de investitor. Prin urmare, în acest proiect, Ministerul Construcțiilor a propus Guvernului să majoreze amenda de la 120 de milioane de VND la 1 miliard de VND.

În ceea ce privește această amendă, unii spun că, deși amenda a fost majorată, în comparație cu beneficiile pe care le primesc investitorii, aceasta este încă mică. Acesta este motivul pentru care mulți investitori încalcă în mod deliberat legea, acceptând să plătească amenda, având un impact mare asupra intereselor clienților.

Inspectoratul Ministerului Construcțiilor a confirmat că aceasta este pedeapsa maximă în sectorul imobiliar, așa cum este prevăzut de Legea privind soluționarea încălcărilor administrative.

Conform articolului 24 din Legea privind soluționarea încălcărilor administrative, amenda maximă aplicabilă organizațiilor în sectorul imobiliar este de 1 miliard VND (pedeapsa maximă).

Pe baza prevederilor de mai sus, proiectul de decret a ajustat amenda pentru anumite încălcări din sectorul imobiliar la un maxim de 1 miliard VND.

În plus, proiectul de decret impune, de asemenea, investitorilor să dezvăluie public informații corecte și complete despre proiect și vor fi supuși unor sancțiuni suplimentare de suspendare a activităților imobiliare.

Pe lângă faptul că investitorii nu dezvăluie public informații despre creditele ipotecare, Ministerul Construcțiilor propune, de asemenea, majorarea amenzii de la 600 de milioane de VND la maximum 1 miliard de VND pentru activitățile de afaceri imobiliare care nu îndeplinesc pe deplin condițiile prevăzute sau nu sunt permise a fi demarate conform reglementărilor.

Pe lângă amenzile pecuniare, conform proiectului de decret, organizațiile și persoanele care încalcă regulile vor fi supuse și unor sancțiuni suplimentare precum suspendarea temporară a activităților imobiliare și luarea unor măsuri corective adecvate, proporționale cu încălcarea.

Acestea includ impunerea divulgării informațiilor în conformitate cu reglementările, impunerea restabilirii contractelor legate de drepturile de utilizare a terenurilor, impunerea cumpărătorului de a returna toate taxele și banii aferenti afacerii imobiliare. Sau impunerea rambursării depozitelor care depășesc reglementările, impunerea procedurilor de acordare a certificatelor în conformitate cu reglementările...

Adăugarea mai multor încălcări pe ringul de tranzacționare

În ceea ce privește sectorul de servicii imobiliare, proiectul adaugă și numeroase încălcări. Proiectul de decret prevede sancțiuni specifice pentru o serie de acte, de la semnarea de contracte de către saloanele de tranzacționare imobiliară cu brokeri imobiliari care nu sunt calificați să opereze conform reglementărilor; saloane de tranzacționare imobiliară care operează fără licențe de funcționare... Până la saloane de tranzacționare imobiliară care nu listează, nu furnizează informații sau listează, furnizează informații incorecte sau furnizează informații incomplete despre proprietățile imobiliare calificate pentru a fi puse în funcțiune conform reglementărilor; saloane de tranzacționare imobiliară care nu confirmă sau confirmă incorect tranzacțiile imobiliare prin formulare directe sau prin e-mail, conform reglementărilor... pentru a proteja drepturile tuturor părților, inclusiv ale cumpărătorilor de locuințe.

Multe încălcări din domeniul imobiliar și al dezvoltării de locuințe noi, care au fost modificate, completate sau ajustate în acest proiect de decret, vor fi tratate cu strictețe, îndeaproape și cu efect descurajant, contribuind la activitatea de construire și perfecționare a instituțiilor, contribuind la stabilizarea securității, ordinii și siguranței sociale.

Pentru semnarea documentelor de mobilizare a capitalului și implementarea mobilizării capitalului pentru dezvoltarea locuințelor fără calificări suficiente, întreprinderile pot fi amendate cu 600 - 800 de milioane de VND.

Decretul 16 actual nu prevede un cadru de amenzi la acest nivel. Investitorii pot fi amendați cu 400 - 600 de milioane de VND dacă nu depun o cerere către agenția de stat competentă pentru a emite o carte roșie cumpărătorului de imobile.

Amenda de 300 - 400 de milioane de VND se aplică pentru două încălcări, inclusiv comercializarea drepturilor de locuințe, lucrări de construcții și drepturi de utilizare a terenurilor cu infrastructură tehnică în cadrul proiectului care nu este în forma corectă și transferul întregului proiect sau al unei părți din acesta care nu este în forma sau procedura corectă.

Investitorii de proiecte și companiile imobiliare pot fi amendați cu 200-260 de milioane de VND atunci când primesc plăți de la cumpărători care nu sunt efectuate prin conturi bancare.

Amenda propusă pentru actele de nedezvăluire publică sau dezvăluire incompletă și inexactă a informațiilor despre proprietăți imobiliare și proiecte înainte de lansarea acestora în afaceri este de 120 - 160 de milioane de VND.

Conform reglementărilor actuale, întreprinderile care comit aceste încălcări vor fi amendate doar cu 100 până la 120 de milioane de VND. De asemenea, investitorii pot fi amendați cu 160 până la 200 de milioane de VND dacă în contractul de depozit nu este specificat clar prețul de vânzare sau de leasing-cumpărare al casei sau al proiectului de construcție.

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/de-xuat-tang-muc-tien-phat-voi-mot-so-vi-pham-trong-linh-vuc-xay-dung-204240720170833802.htm