Thanh Tri este locul unde căderea a fost cea mai adâncă.

Pe 22 martie 2022, Departamentul de Resurse Naturale și Mediu din Hanoi a emis o decizie de suspendare temporară a acceptării și procesării procedurilor administrative legate de împărțirea terenurilor agricole și a terenurilor neagricole care nu sunt terenuri rezidențiale. Această decizie a afectat într-o oarecare măsură tranzacțiile funciare din Hanoi.

Prețurile terenurilor din Hanoi și Thanh Tri sunt la cel mai scăzut nivel (Figura 1). — În Hanoi , prețurile terenurilor au scăzut cel mai brusc în districtul Thanh Tri, cu 13%, în timp ce dobânzile au scăzut cel mai semnificativ în districtul Gia Lam, cu 24%. (Foto: HU)

Cu toate acestea, pe 26 aprilie, Departamentul de Resurse Naturale și Mediu din Hanoi a revocat această decizie. În consecință, agenția a solicitat Comitetelor Populare din districte, orașe și agențiile și unitățile conexe să examineze și să soluționeze procedurile administrative legate de ajustarea divizării și consolidării parcelelor de teren pentru utilizatorii terenurilor în conformitate cu reglementările.

Dl. Le Dinh Hao, director de vânzări pentru regiunea de nord a Batdongsan.com.vn, a evaluat că permiterea din nou a parcelizării terenurilor este o „mică rază de speranță” pentru piața funciară din Hanoi.

Dl. Hao consideră că stagnarea prelungită a tranzacțiilor funciare din 2022 până în prezent se datorează mai multor factori, cum ar fi disponibilitatea capitalului, ratele dobânzilor și oferta.

Datele voluminoase de la Batdongsan.com.vn arată că prețurile terenurilor în zone precum Hoai Duc, Ba Vi, Thanh Tri, Soc Son, Dong Anh și Gia Lam au scăzut cu 1% - 13% în primul trimestru al acestui an, comparativ cu trimestrul al patrulea al anului 2022, iar nivelurile dobânzilor au scăzut, de asemenea, cu 4% - 24%, în funcție de zonă.

Mai exact, prețurile terenurilor au scăzut cel mai mult în districtul Thanh Tri, cu 13%, în timp ce dobânzile au scăzut cel mai mult în districtul Gia Lam, cu 24%.

Având în vedere această realitate, dl. Hao consideră că, pentru ca piața funciară să se dezvolte mai sustenabil, este nevoie de un sprijin mai mare, cum ar fi promovarea relocării centrelor administrative, a zonelor industriale, a proiectelor și a universităților la periferia orașului Hanoi; și investiții mai agresive în zonele urbane satelit la vest, cum ar fi Hoa Lac și Xuan Mai, și la nord de Râul Roșu, cum ar fi Me Linh, Soc Son și Dong Anh.

„În plus, piața are nevoie de pachete de credite imobiliare cu rate ale dobânzii mai potrivite, sub 10% în loc de media de 11% - 13%, iar prioritate ar trebui acordată creditării pentru proprietăți care sunt puse în producție și afaceri, generând flux de numerar și fiind mai stabile, mai degrabă decât proprietăților speculative”, a comentat dl Hao.

Sursă