Adăugați mai multe proiecte de locuințe sociale:

Semne pozitive au fost evidente pe piața locuințelor sociale, o serie de proiecte fiind implementate în 2025, în special în orașele mari, inclusiv Hanoi. Se așteaptă ca dezvoltarea accelerată a proiectelor de locuințe sociale accesibile să contribuie la scăderea nivelului general al prețurilor apartamentelor.

Ofertă abundentă de locuințe sociale

Complexul de locuințe sociale Ecohome (districtul Bac Tu Liem). Fotografie: Nguyen Quang

Potrivit lui Pham Thi Mien, director adjunct al Institutului de Cercetare a Pieței Imobiliare din Vietnam, implementarea proiectului prim-ministrului „Investiții în construcția a cel puțin 1 milion de unități de locuințe sociale pentru persoanele cu venituri mici și lucrătorii din parcurile industriale în perioada 2021-2030” a arătat numeroase semne pozitive, amploarea proiectelor finalizate și autorizate, precum și a celor care vor începe construcția în 2024, crescând cu 46%, respectiv 13,4% față de 2023, în special în orașele cu cerere mare de locuințe, precum Hanoi , Ho Chi Minh City și Hai Phong.

Privind retrospectiv la unele etape cheie din 2025, piața imobiliară din Hanoi a primit numeroase proiecte de locuințe sociale, contribuind la creșterea ofertei încă limitate. Mai exact, la sfârșitul lunii februarie, oferta de locuințe sociale a fost suplimentată prin numărul de apartamente de închiriat eligibile care au fost convertite la un model de transfer în cadrul unor proiecte vechi de locuințe sociale. În consecință, Departamentul de Construcții din Hanoi a anunțat acceptarea cererilor de achiziționare a locuințelor sociale în cadrul proiectului de apartamente CT2A - Zona de locuințe Thach Ban (districtul Long Bien) după 5 ani de închiriere (faza 1), cu un total de 82 de apartamente, cu suprafețe cuprinse între 69,03 și 69,94 m². Ulterior, la începutul lunii martie, societatea mixtă dintre Corporația de Investiții și Dezvoltare în Locuințe din Hanoi (Handico) și Corporația Viglacera a început oficial construcția celui mai mare proiect realizat vreodată, cuprinzând 1.104 unități de locuințe sociale, pe parcelele CT3 și CT4 din Noua Zona Urbană Kim Chung (districtul Dong Anh). Tot în 2025, Hanoi va găzdui un alt proiect de locuințe sociale în Thuong Thanh (districtul Long Bien), care se va întinde pe peste 6 hectare și va consta din trei clădiri de apartamente cu 22 de etaje (CT1, CT2 și CT3) și 44 de case înșiruite, dezvoltate printr-o societate mixtă între Him Lam Thu Do Corporation și BIC Vietnam Corporation.

Informațiile de la Corporația de Investiții în Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD) indică faptul că, în al doilea trimestru al anului 2025, corporația va începe construcția proiectului de locuințe sociale CT-M2 în Noua Zona Urbană Van Canh (districtul Hoai Duc) și a proiectului CT-07 în Noua Zona Urbană Thanh Lam - Dai Thinh 2 (districtul Me Linh). În al treilea trimestru al anului 2025, HUD va începe construcția proiectului de locuințe sociale CT-01+02 în Noua Zona Urbană Thanh Lam - Dai Thinh 2 (districtul Me Linh) și va continua să înceapă construcția proiectului de locuințe sociale HH1 în Zona Urbană HUD - Son Tay (orașul Son Tay) în ultimul trimestru al anului.

Conform statisticilor Departamentului de Construcții din Hanoi, se preconizează că în 2025 orașul va avea 11 proiecte de locuințe sociale finalizate, care vor oferi aproape 6.000 de apartamente, în timp ce va începe construcția a încă 5 proiecte cu o scară de 10.220 de apartamente. Se așteaptă ca oferta tot mai mare de locuințe sociale să contribuie la scăderea prețurilor locuințelor în orașele mari, făcându-le mai accesibile pentru publicul larg.

Semnal pozitiv pentru piață.

Lucrări de construcție la un proiect de locuințe sociale în zona urbană Ha Dinh (districtul Thanh Tri). Fotografie: Quang Thai

Conform Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, în 2024, prețurile apartamentelor din Hanoi au crescut brusc nu doar în cazul proiectelor noi, ci și în cazul celor existente. Prin urmare, o modalitate de a îmbunătăți nivelul prețurilor apartamentelor este îmbunătățirea ofertei pieței, iar o creștere a ofertei de locuințe sociale va contribui la scăderea prețurilor.

„Atunci când oferta de locuințe sociale va crește, prețurile apartamentelor vor scădea la un nivel mai potrivit pentru persoanele cu nevoi reale de locuințe”, a afirmat Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam.

Potrivit lui Nguyen Anh Que, președintele Consiliului de Administrație al companiei pe acțiuni G6 Investment and Development Group, oferta de locuințe în Hanoi va fi abundentă. De la sfârșitul anului 2025, vor începe să fie disponibile locuințe sociale, cu aproximativ 4.000 de unități răspândite în diverse districte și comune. Între 2027 și 2029, oferta de locuințe sociale și comerciale va ajunge la cel puțin peste 300.000 de unități. Prețurile actuale ale locuințelor sunt destul de mari, dar dacă vor exista mai multe locuințe sociale și locuințe accesibile, nivelul general al prețurilor va scădea.

Dl. Nguyen Anh Que consideră că în perioada 2008-2010 au existat proiecte de apartamente cu prețuri cuprinse între 50 și 70 de milioane VND/m². Cu toate acestea, între 2011 și 2013, când au apărut pe piață locuințe comerciale accesibile și proiecte de locuințe sociale, cu prețuri medii de 11-15 milioane VND/m², prețurile apartamentelor s-au răcit imediat. Pe baza acestei evoluții reale, dacă vechiul scenariu se repetă, prețurile locuințelor ar putea scădea începând cu 2026. Motivul este că proiectele de locuințe în general, și proiectele de locuințe sociale în special, vor începe să finalizeze procedurile necesare, crescând oferta în aproximativ un an după aceea, contribuind la scăderea prețurilor locuințelor.

Totuși, unii experți susțin, de asemenea, că atunci când oferta de locuințe sociale crește, prețul apartamentelor comerciale nu scădea neapărat, deoarece fiecare segment imobiliar deservește un grup diferit de clienți.

Potrivit lui Nguyen Quoc Anh, director general adjunct al Batdongsan.com.vn, piața imobiliară, la fel ca alte piețe de mărfuri, este împărțită în mai multe segmente: lux, mediu și accesibil. Cumpărătorii de apartamente de lux au adesea cerințe mari în ceea ce privește locația, facilitățile și calitatea vieții. Pe de altă parte, nu toată lumea este eligibilă să cumpere locuințe sociale. Prin urmare, creșterea ofertei în segmentul locuințelor sociale în viitorul apropiat este puțin probabil să aibă un impact puternic asupra prețurilor altor segmente de apartamente. Cu toate acestea, acesta este un semn pozitiv, crescând oportunitățile pentru oameni de a cumpăra locuințe și creând mai multă diversitate și dinamism pe piață.

Sursă: https://hanoimoi.vn/them-du-an-nha-o-xa-hoi-gia-chung-cu-se-ha-nhiet-700405.html