Pe 17 aprilie, DKRA Group, o corporație de servicii imobiliare, a anunțat oficial „Raportul privind piața imobiliară rezidențială din Da Nang și zonele înconjurătoare pentru T1/2024”.
Potrivit DKRA, în primul trimestru al anului 2024, majoritatea ofertei de proprietăți rezidențiale din Da Nang și zonele înconjurătoare a provenit din stocul de proiecte mai vechi, existând o raritate a lansării de proiecte noi. Cererea generală în segmentele cheie, deși în creștere, a rămas relativ scăzută în comparație cu perioada anterioară anului 2020.
Puterea de cumpărare a crescut ușor.
În primul trimestru al anului 2024, piața din Da Nang și zonele înconjurătoare a înregistrat 9 proiecte de piață primară, cu o ofertă de aproximativ 820 de parcele. Rata de vânzare a ofertei de pe piața primară a ajuns la 14% (corespunzător la 144 de parcele), o creștere de aproximativ 30% față de sfârșitul anului 2023. Proiectele lansate au fost concentrate în principal în Da Nang și Quang Nam. Provincia Thua Thien Hue a menținut însă un deficit de aprovizionare. Prețurile de pe piața primară au rămas relativ stabile, dar prețurile de pe piața secundară au înregistrat o ușoară creștere de 2-3% față de sfârșitul anului 2023.
Piața apartamentelor a înregistrat 14 proiecte aflate în prezent la vânzare, cu o ofertă primară de aproximativ 1.334 de unități, o creștere de 33% față de aceeași perioadă din 2023. Aceste proiecte sunt concentrate în Da Nang, în timp ce Quang Nam și Thua Thien Hue continuă să se confrunte cu o lipsă de ofertă nouă. Rata vânzărilor a atins aproximativ 8% din oferta primară, echivalentul a 106 unități, de 2,4 ori mai mare decât în aceeași perioadă a anului trecut. Tranzacțiile s-au concentrat în intervalul de preț 50-65 milioane VND/ m² .
Oferta principală de case înșiruite/vile în Da Nang și zonele înconjurătoare a crescut cu 17% față de aceeași perioadă din 2023, fiind lansate aproximativ 734 de unități din 12 proiecte. Majoritatea acestei oferte principale a provenit din stocul existent al proiectelor mai vechi (reprezentând 96%), în timp ce proiectele noi și-au continuat tendința descendentă. Rata vânzărilor a ajuns la 6% (aproximativ 47 de unități), o creștere de 38% față de aceeași perioadă a anului trecut.
Prețurile de pe piața primară au rămas stabile, în timp ce piața secundară a înregistrat o scădere de 3-5% față de sfârșitul anului. Scăderea s-a concentrat în principal pe proiectele care sunt în derulare de mult timp, sunt în întârziere și nu au finalizat încă procedurile legale.
Oferta de proprietăți de tip resort este mai mică decât în aceeași perioadă a anului trecut, concentrată în principal pe proiecte mai vechi. Prețurile de vânzare pe piața primară rămân stabile, cu fluctuații reduse.
În segmentul de vile de tip resort, oferta primară a scăzut cu aproximativ 5%, fiind lansate doar 9 proiecte, oferind 234 de unități pe piață. Piața a fost aproape ilichidă, fără tranzacții în cursul trimestrului. Prețurile de pe piața primară au rămas neschimbate față de aceeași perioadă a anului trecut. Cu toate acestea, politicile de împărțire a profitului/veniturilor, perioadele de grație a datoriei principale, sprijinul ratei dobânzii etc. au continuat să fie aplicate pe scară largă pentru a crește lichiditatea.
Mai exact, în segmentul caselor de oraș/case comerciale de tip resort, piața nu a înregistrat nici ea tranzacții noi. Prețurile de vânzare primare au rămas stabile și au fluctuat puțin în comparație cu aceeași perioadă a anului trecut, prețurile cerute actuale variind între 7,1 și 16,3 miliarde VND pe unitate. Piața secundară a continuat să fie lentă, fără a se înregistra tranzacții.
În segmentul apartamentelor în regim de condotel, oferta primară a crescut ușor cu 2% față de anul precedent, determinată de lansarea a 8 proiecte cu un total de 677 de unități. Quang Nam și Da Nang au continuat să conducă piața, reprezentând 93% din oferta primară totală în primul trimestru al anului 2024. Cu toate acestea, cererea de pe piață a rămas scăzută, lichiditatea a stagnat și nu s-au înregistrat tranzacții în timpul trimestrului.
Încă nerecuperabil
Conform previziunilor DKRA Group, piața funciară din orașul Da Nang și zonele înconjurătoare va înregistra o ușoară creștere în trimestrul 2/2024, numărul de parcele fluctuând în jurul a 120-150. Da Nang și Quang Nam își vor menține în continuare poziția de lider în ceea ce privește cererea și oferta. Prețurile de pe piața primară au o tendință laterală, iar dezvoltatorii continuă să implementeze politici de stimulare a pieței pentru a crește lichiditatea.
În segmentul apartamentelor, se așteaptă ca oferta nouă din T2/2024 să înregistreze evoluții mai pozitive prin lansarea mai multor proiecte mari. Segmentul apartamentelor de lux continuă să reprezinte o proporție mare din oferta nouă care intră pe piață, concentrată în districtele Ngu Hanh Son și Son Tra (Da Nang). Prețurile de vânzare de pe piața primară ar putea înregistra o ușoară ajustare ascendentă din cauza presiunilor asupra costurilor de producție.
Se preconizează că oferta nouă de case înșiruite/vile în trimestrul 2 al anului 2024 va rămâne limitată, provenind în mare parte din fazele ulterioare ale proiectelor lansate anterior. Cererea generală ar putea crește față de trimestrul 1, dar o creștere semnificativă este puțin probabilă pe termen scurt, concentrându-se în principal pe proiecte cu documentație legală completă, progres garantat în construcție și prețuri de vânzare sub 10 miliarde VND pe unitate. Se așteaptă ca prețurile de pe piața primară să rămână stabile. Se anticipează că lichiditatea de pe piața secundară se va îmbunătăți față de trimestrul 1 al anului 2024.
Pentru proprietățile imobiliare de tip resort, este probabil ca oferta nouă să rămână limitată din cauza faptului că dezvoltatorii sunt mai precauți în lansarea vânzărilor. Prețurile de pe piața primară rămân stabile și nu au fluctuat prea mult în comparație cu trimestrul precedent. Politicile de susținere a ratelor dobânzilor, a perioadelor de grație pentru datoria principală și a programelor de plată prelungite continuă să fie aplicate de mulți dezvoltatori în trimestrul 2 al anului 2024.
Sursă
![[Imagine] Prim-plan al „drumului sacru” recent descoperit la Sanctuarul My Son](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F13%2F1765587881240_ndo_br_ms5-jpg.webp&w=3840&q=75)
Comentariu (0)