Piața imobiliară din Da Nang: Creștere puternică, dar este nevoie de un echilibru între cerere și ofertă

Experții spun că piața apartamentelor din Da Nang intră într-un nou ciclu de creștere. Fotografie ilustrativă: TRONG HUNG

O serie de proiecte reluate

În 2024, Departamentul de Construcții al orașului Da Nang va anunța în mod continuu proiecte eligibile pentru vânzarea de locuințe în viitor, eliminând numeroase blocaje legale și eliberând oferta „comprimată” pe termen lung.

Exemple tipice includ complexul de apartamente cu zgârie-nori din zona urbană comercială și sportivă New Town (Ngu Hanh Son), cu peste 1.700 de apartamente; proiectul Olalani Riverside Towers de pe râul Han oferă peste 1.400 de apartamente, cu vedere atât la râu, cât și la mare, promițând să fie un nou punct de atracție arhitectural.

În centru, Turnul Bac Cuong, cu peste 100 de apartamente, răspunde nevoilor reale de locuințe; Peninsula Da Nang se redeschide spre vânzare în segmentul de lux; The Sang Residence a livrat peste 400 de apartamente în decursul anului.

În plus,FPT City a construit sute de apartamente și case înșiruite; zona Hoa Xuan a extins parcelarea de vile de-a lungul râului Cam Le. În doar un an, o serie de proiecte, de la cele de gamă medie la cele de lux, au revenit simultan, semnalând un nou ciclu de dezvoltare.

Pe lângă proiectele de scară medie, superproiectul Lang Van este considerat un „impuls” pentru piața imobiliară. Cu o suprafață de peste 500 de hectare și un capital de investiții de aproape 44.000 de miliarde de VND, proiectul va forma un „oraș în oraș”, care include vile, apartamente, stațiuni, centre comerciale și servicii de divertisment.

După ce a fost confirmat ca fiind eligibil pentru a mobiliza aproape 17.000 de miliarde VND pentru implementarea proiectului imobiliar, Lang Van promite nu doar să creeze un impuls pentru piața imobiliară, ci și să creeze zeci de mii de locuri de muncă, promovând comerțul și turismul. Acesta este, de asemenea, un proiect cheie în strategia de dezvoltare a nord-vestului, legat de portul Lien Chieu și de autostrăzile interregionale.

Dl. Ho Van Duy, un investitor imobiliar din Hanoi, a comentat că odată cu intrarea în funcțiune a complexului Lang Van, oferta de locuințe și servicii din Da Nang va fi îmbunătățită, ridicând în același timp poziția orașului pe harta urbană internațională a stațiunilor turistice.

Spre deosebire de perioada anterioară, în acest boom, Da Nang nu se concentrează doar pe apartamente comerciale, ci și pe dezvoltarea de locuințe sociale. Conform programului de dezvoltare a locuințelor 2021-2030, orașul a planificat 69 de zone, dintre care 15 sunt în curs de implementare. Multe proiecte, precum An Trung 2, apartamentele pentru muncitori din Parcul Industrial Hoa Khanh sau zonele din Cam Le și Ngu Hanh Son, accelerează progresul, adăugând mii de apartamente accesibile pentru oameni.

Dezvoltarea sincronă a comerțului de lux și a locuințelor sociale contribuie la diversificarea pieței și la îmbunătățirea gamei de produse. Prețurile bunurilor primare sunt în prezent stabile, în timp ce prețurile bunurilor secundare au crescut ușor, cu aproximativ 4% față de sfârșitul anului 2024, indicând o tendință de redresare sustenabilă, nu mai este vorba de „febra virtuală”.

Către o dezvoltare armonioasă și durabilă

Potrivit dnei Duong Thuy Dung, directoarea executivă a departamentului de cercetare al CBRE Vietnam (o unitate specializată în studierea pieței imobiliare vietnameze), anterior, proprietățile imobiliare din Da Nang constau în principal în case atașate de terenuri.

În ultimii doi ani, tendința s-a schimbat, apartamentele s-au dezvoltat puternic și au fost primite pozitiv de piață. Prețurile apartamentelor principale au crescut cu 27% într-un singur an. Proiectele deschise spre vânzare din 2024 până în prezent au înregistrat prețuri de la 65 de milioane VND/ ^m2 ; multe proiecte de-a lungul râului Han au ajuns la 130-200 de milioane VND/m2. În primele 7 luni ale anului 2025, oferta a crescut cu 43% (peste 2.000 de apartamente), iar tranzacțiile au crescut cu 57%.

Prezența unor corporații mari precum Sun Group, Vingroup, Masterise Homes… nu numai că îmbunătățește calitatea produselor, dar creează și zone urbane moderne cu un ecosistem comercial, educațional, medical și de divertisment sincron.

Potrivit domnului Vo Hong Thang, director general adjunct al DKRA Group, piața apartamentelor din Da Nang nu este sincronizată cu segmentele high-end și lux, care reprezintă 78% din oferta totală, în timp ce produsele de gamă medie - care deservesc nevoile reale de locuințe ale locuitorilor locali - sunt limitate.

Cumpărătorii din Hanoi și Ho Chi Minh City domină, concentrându-se pe apartamente de clasa A și de lux pentru investiții. În schimb, majoritatea locuitorilor din Da Nang caută apartamente de clasă medie pentru a se stabili, dar au dificultăți în a le accesa deoarece prețurile depășesc cu mult capacitatea lor financiară.

Multe proiecte centrale costă în prezent 80 - 100 de milioane VND/m2; proiectele de-a lungul râului Han, dezvoltate de marile branduri, ajung până la 150 - 170 de milioane VND/ ^m2 . Potrivit domnului Thang, acesta este un preț care „depășește plafonul” în comparație cu cererea reală de locuințe.

În ciuda prețurilor ridicate, lichiditatea pieței rămâne pozitivă. În primele 7 luni ale anului 2025, consumul a crescut cu peste 50% față de aceeași perioadă. Cu toate acestea, pentru o dezvoltare durabilă, piața are nevoie de proiecte de gamă medie mai accesibile. În caz contrar, riscul unui surplus local atunci când oferta de lux crește rapid, dar cererea reală nu poate ține pasul este inevitabil.

Dl. Thang a declarat că, din cauza costurilor ridicate ale terenurilor, materialelor și finanțării, este dificilă scăderea prețurilor. Decalajul dintre capacitatea de plată a oamenilor și prețurile de vânzare va continua să se adâncească. Pe termen scurt, cererea investitorilor din alte provincii va menține în continuare lichiditatea; însă, pe termen mediu și lung, presiunea concurențială va fi acerbă, forțând multe proiecte să aplice reduceri și stimulente.

Potrivit investitorilor imobiliari, piața apartamentelor din Da Nang este în creștere puternică, reflectând atracția orașului dinamic de coastă. Cu toate acestea, dacă există o lipsă de produse potrivite pentru localnici, dezechilibrul va deveni din ce în ce mai evident.

Pentru a asigura o dezvoltare durabilă, este necesar ca guvernul să intervină în reglementarea structurii produselor, încurajând segmentele de gamă medie și accesibilă; și monitorizând îndeaproape progresul și calitatea proiectelor. Numai prin echilibrarea intereselor investitorilor și a nevoilor reale de locuințe poate Da Nang să mențină un ritm de creștere stabil, cu scopul de a deveni principalul centru urban, de servicii și stațiuni din regiune.

Comentariu (0)