Piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh este martora unui val de migrație către suburbii.

CBRE Company Limited (Vietnam) tocmai a anunțat un raport privind piața imobiliară pentru al treilea trimestru al anului 2024 în orașul Ho Chi Minh , arătând astfel diferențierea dintre diferitele segmente imobiliare, dar toate având în comun creșterea ofertei, precum și lichiditatea.

Oferta de case înșiruite și vile a crescut dramatic

În ceea ce privește piața de case/vilele din orașul Ho Chi Minh, raportul CBRE a înregistrat 132 de case noi de vânzare dintr-un proiect din districtul Binh Chanh, la mai mult de o oră distanță de centrul orașului, cu un preț inițial de aproximativ 90 de milioane VND/m2 de teren.

Odată cu această nouă ofertă, prețul mediu de pe piața primară în acest trimestru a scăzut ușor cu 1% față de trimestrul precedent, ajungând la peste 300 de milioane VND/m2 de teren. Prețul mediu de pe piața secundară a rămas la peste 140 de milioane VND/m2 de teren.

Prețul mediu de vânzare al vilelor și caselor înșiruite din orașul Ho Chi Minh a atins peste 300 de milioane de VND/m2 de teren.

În al treilea trimestru al anului 2024, piața de case/vilele din orașul Ho Chi Minh a înregistrat peste 150 de tranzacții de succes, în principal din proiecte nou deschise și unele proiecte cu stoc principal, concentrate în principal în orașul Thu Duc și în districtul 7.

În ultimele 3 luni ale anului 2024, piața imobiliară atașată terenurilor din orașul Ho Chi Minh este așteptată să primească peste 300 de unități noi de vânzare, contribuind la aducerea ofertei totale de case cu înălțime redusă nou lansate spre vânzare în acest an la aproape 600 de unități.

Comparativ cu doar 40 de unități în întregul an 2023, oferta de noi clădiri cu înălțime redusă din orașul Ho Chi Minh a crescut semnificativ în acest an, în principal din cauza noilor proiecte situate la marginea estică și vestică a orașului, astfel încât prețul de vânzare așteptat este mai mic decât prețul mediu de piață.

Multe proiecte imobiliare cu probleme juridice sunt „nelegate”

În ceea ce privește piața apartamentelor, noile oferte sau proiectele care au fost deschise spre vânzare sunt toate situate în cartiere îndepărtate de centru.

Deși oferta oficială de vânzare este scăzută, potrivit CBRE, punctul bun al pieței din Ho Chi Minh City în acest trimestru este că pe piață au fost reofertate aproape 300 de apartamente din proiecte care au încetat temporar vânzarea în ultimii 1-2 ani în Thu Duc City, Districtul 7, și aproximativ 2.700 de apartamente care nu au fost deschise oficial spre vânzare au început să accepte rezervări, fiind așteptate să fie deschise spre vânzare în viitorul apropiat.

Proiectele repornite în acest trimestru, precum D-Homme (Districtul 6), D-Aqua (Districtul 8) și Lavida Plus (Districtul 7), și-au ajustat prețurile de vânzare primare în creștere cu 10% - 30% față de prețurile de vânzare din faza anterioară.

În plus, până la sfârșitul celui de-al treilea trimestru al anului 2024, proiecte anterior implicate din punct de vedere legal, cum ar fi proiectul Gem Riverside (Dat Xanh Homes Riverside) din orașul Thu Duc sau proiectul The Forest Gem (denumirea nouă este Central Home Saigon) din Binh Thanh, se pregătesc, de asemenea, să reia activitatea în acest an.

„Acesta este considerat un semn pozitiv al progresului în autorizarea legală a proiectelor imobiliare din orașul Ho Și Min, deoarece numărul proiectelor nou autorizate în orașul Ho Și Min a scăzut brusc din 2019”, se arată în raport.

Multe proiecte implicate legal în orașul Ho Și Min au fost „dezlegate”.

Începând cu trimestrul al treilea al anului 2024, prețul principal de vânzare al apartamentelor din orașul Ho Chi Minh a atins 66 de milioane VND/m2 de suprafață netă, în creștere cu 4% trimestrial și cu aproape 8% anual, în mare parte datorită faptului că proiectele vechi și-au ajustat prețurile de vânzare în creștere în noua fază de deschidere.

Piața secundară din orașul Ho Chi Minh a continuat să crească ușor în acest trimestru, în medie cu 3% trimestrial și 5% anual, ajungând la o medie de 48 de milioane VND/m2 de suprafață netă în al treilea trimestru al anului 2024.

Majoritatea segmentelor de apartamente au înregistrat o creștere a prețurilor de vânzare secundare în acest trimestru, dintre care segmentul de apartamente de lux a avut cea mai remarcabilă creștere anuală a prețurilor de transfer, prețurile de vânzare în trimestrul al treilea al anului 2024 urmând să crească probabil cu aproape 10% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Majoritatea proiectelor cu stocuri rămase de vânzare au înregistrat rate pozitive de vânzare, cu peste 2.000 de apartamente tranzacționate cu succes în trimestru, aproape dublu față de trimestrul precedent.

Unele proiecte aflate în etapa de rezervare, cu prețuri de vânzare așteptate ridicate, îi determină și pe cumpărători să ia în considerare proiecte învecinate, cu produse primare de vânzare de calitate similară, dar cu prețuri de vânzare mai mici și predare timpurie.

În perioada următoare, se așteaptă ca orașul Ho Chi Minh să aibă aproximativ 3.000 de apartamente noi de vânzare în ultimele 3 luni ale anului 2024, echivalentul a aproximativ 5.000 de apartamente noi de vânzare pentru întregul an 2024.

Comparativ cu anul trecut, se așteaptă ca oferta de pe piața de apartamente din Ho Chi Minh să scadă, deoarece majoritatea ofertei viitoare la scară largă și-a amânat data deschiderii până în 2025.

Unele proiecte care intenționează să reia vânzările după rezolvarea problemelor legale sunt așteptate să fie implementate în acest an, dar lansate oficial anul viitor. În 2025, se așteaptă ca piața să aibă aproape 10.000 de apartamente noi de vânzare, aproape dublu față de 2024.

Piața imobiliară din Ho Chi Minh City „face valuri”, mutându-se spre suburbii.

Comentând piața generală a locuințelor din orașul Ho Chi Minh, dna Duong Thuy Dung - director general al CBRE Vietnam, a declarat: „O tendință care nu este nouă, dar este din ce în ce mai clară, pe care o observăm, este interesul tot mai mare al investitorilor și cumpărătorilor de locuințe pentru piețele vecine, cum ar fi Binh Duong și Long An , cu tot mai multe proiecte imobiliare implementate în jurul zonelor de graniță dintre provincii și orașul Ho Chi Minh.”

În primele 9 luni ale anului 2024, numai pe piața apartamentelor din Binh Duong au fost scoase la vânzare peste 3.000 de apartamente noi, aproape dublu față de numărul de apartamente noi de vânzare în orașul Ho Chi Minh în ultimele 9 luni.

Având în vedere că prețul de vânzare al apartamentelor din Binh Duong este de doar 50% - 70% din prețul de vânzare din orașul Ho Chi Minh, în contextul în care prețurile locuințelor din orașul Ho Chi Minh continuă să crească din cauza cererii mari și a ofertei limitate de locuințe noi, cumpărătorii de locuințe sunt dispuși să călătorească mai departe pentru a putea deține o locuință.

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-tphcm-noi-len-lan-song-chuyen-dich-ve-vung-ven-204241009145927489.htm