De ce se redresează lent piața imobiliară din Ho Chi Minh City?

VTV.vn - În ciuda contribuției sale semnificative la structura PIB-ului, industria imobiliară din Ho Chi Minh City a crescut doar cu 3,24% în primele 9 luni ale anului 2025, reflectând o redresare lentă, în ciuda prețurilor ridicate ale locuințelor.

Creștere redusă

Industria imobiliară din Ho Chi Minh City, o industrie care se așteaptă să devină un pilon al megaorașului, cunoaște în prezent o redresare slabă și nesatisfăcătoare. Conform raportului privind situația socio -economică din primele 9 luni ale anului 2025 al Biroului de Statistică din Ho Chi Minh City, deși PIB-ul orașului a crescut cu 7,07% față de aceeași perioadă a anului trecut, contribuind în principal la sectorul serviciilor, industria imobiliară a înregistrat doar o rată de creștere de 3,24%, contribuind cu aproximativ 1,3% la creșterea generală. Aceasta este o cifră scăzută, chiar slabă în comparație cu creșterea puternică a altor industrii de servicii, cum ar fi transportul, depozitarea (14,3%), cazarea, alimentele și băuturile (11,73%), asistența medicală (25,7%) și educația (15,9%).

Zonele de la periferia orașului Ho Chi Minh, cum ar fi Dong Nai și Tay Ninh, atrag flux de numerar și interesul cumpărătorilor, ceea ce face ca orașul Ho Chi Minh să își piardă treptat atractivitatea.

Experții spun că piața se confruntă cu mulți factori nefavorabili, de la oferta redusă, prețurile prea mari ale locuințelor până la scăderea puterii de cumpărare a populației. În timp ce alte industrii au un ritm puternic de redresare, sectorul imobiliar este încă blocat într-un ritm lent de creștere și nu are succes.

Potrivit domnului Tran Khanh Quang, director general al companiei Viet An Hoa, expert în imobiliare, prețurile imobiliarelor sunt mari, depășind posibilitățile multor persoane, în special în segmentul locuințelor cu costuri reduse. Oferta de locuințe sociale și apartamente cu costuri reduse este foarte limitată, ceea ce îngreunează accesul oamenilor la locuințe. În același timp, tranzacțiile imobiliare sunt lente, cu lichiditate redusă din cauza prețurilor ridicate și a cererii reduse. Zonele de la periferia orașului Ho Chi Minh, cum ar fi Dong Nai și Tay Ninh, atrag flux de numerar și interes din partea cumpărătorilor, ceea ce face ca orașul Ho Chi Minh să își piardă treptat atractivitatea. Mai mult, procedurile legale și administrative din industria imobiliară sunt încă încâlcite, încetinind progresul noilor proiecte.

Cu toate acestea, sectorul imobiliar joacă încă un rol important în structura serviciilor din orașul Ho Și Min. Veniturile totale ale grupei „alte servicii” în ultimele 9 luni au ajuns la 475.712 miliarde VND, din care imobiliarele au reprezentat 270.543 miliarde VND (56,9%), în creștere cu 8,2% față de aceeași perioadă din 2024. Acest lucru arată că, în ciuda dificultăților, sectorul imobiliar este încă o industrie care generează venituri mari, dar nu este suficient de puternică pentru a crea un impuls de creștere pentru economie.

Unul dintre principalele motive ale redresării lente a pieței imobiliare îl reprezintă fluctuațiile puternice ale prețurilor. Un raport al Ministerului Construcțiilor arată că prețul mediu al apartamentelor principale din orașul Ho Chi Minh a ajuns în ultimele 9 luni la 75 de milioane VND/m², o creștere de 36% față de aceeași perioadă din 2024. În segmentul high-end, multe proiecte au prețuri cerute de 150 de milioane VND/m² sau mai mult. Acest lucru le face inaccesibile multor persoane care doresc să cumpere o casă, reducând tranzacțiile și lichiditatea pieței.

Care este soluția?

Cu toate acestea, sectorul imobiliar este încă un sector important, cu contribuții semnificative la dezvoltarea orașului Ho Și Min. În ciuda dificultăților, experții consideră că, dacă piața se ajustează corespunzător și găsește soluții rezonabile, se pot crea în continuare oportunități extraordinare pentru această industrie.

Pentru a promova dezvoltarea durabilă a pieței imobiliare din orașul Ho Și Min, experții au propus o serie de soluții importante. Dl. Le Hoang Chau, președintele HoREA, a subliniat că autorizarea legală și accelerarea progresului proiectelor restante, concomitent cu eliminarea obstacolelor legale, vor fi factori cheie pentru creșterea ofertei și deblocarea fluxurilor de capital pentru economie. În același timp, HoREA a propus și mobilizarea comunității de afaceri imobiliare pentru a participa activ la dezvoltarea a 100.000 de apartamente sociale în perioada 2021-2030, pentru a satisface nevoile de locuințe ale persoanelor cu venituri mici. „Trebuie să prioritizăm dezvoltarea de proiecte de locuințe cu costuri reduse, care să deservească nevoile persoanelor cu venituri mici, în loc să ne concentrăm doar pe proiecte de lux. Politicile adecvate în domeniul locuințelor vor fi un factor important în stimularea redresării pieței”, a analizat dl. Chau.

Experții recomandă reformarea procedurilor administrative și creșterea transparenței informațiilor pentru a facilita redresarea pieței.

Conform unui raport al Consiliului European de Afaceri din Vietnam (CEEC), proiecte cheie precum Aeroportul Internațional Long Thanh și Șoselele de Centură 3 și 4 nu numai că ajută la conectarea traficului, dar joacă și un rol în remodelarea peisajului investițional din regiunea sudică. În plus, companiile imobiliare trebuie să se restructureze, să gestioneze datoriile neperformante, să ajungă la scadență obligațiunile și să redirecționeze investițiile către proiecte de locuințe comerciale accesibile.

Economistul Dr. Nguyen Minh Phong a recomandat, de asemenea, reformarea procedurilor administrative și sporirea transparenței informațiilor pentru a facilita redresarea pieței. Aceste soluții, dacă sunt implementate sincron și eficient, vor ajuta piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh să se dezvolte durabil, satisfăcând nevoile tot mai mari de locuințe ale populației.

În plus, un control strict în ajustarea prețurilor de vânzare, combinat cu crearea de oportunități pentru cumpărătorii de locuințe de a accesa credite, este, de asemenea, o soluție necesară. Reducerea ratelor dobânzilor la creditele ipotecare, combinată cu pachete de sprijin financiar din partea Guvernului, va contribui la restabilirea puterii de cumpărare și la încetinirea ritmului tranzacțiilor. Experții consideră, de asemenea, că atunci când condițiile macroeconomice vor fi stabile și vor fi implementate măsuri politice, piața imobiliară din orașul Ho Și Min va putea să se redreseze puternic. Cu toate acestea, pentru a realiza acest lucru, este nevoie de un anumit timp și de o coordonare strânsă între agențiile statului, companiile imobiliare și cetățeni.

Sursă: https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-phuc-hoi-cham-vi-sao-100251007161512149.htm