Piața apartamentelor în primul trimestru al anului 2024: Pentru fiecare 100 de unități vândute, clienții „închid” 57 de unități

Pe 21 aprilie, un reprezentant al Asociației Agenților Imobiliari din Vietnam (VARS) a declarat că, începând cu mijlocul lunii aprilie 2024, o serie de investitori demarau construcțiile și deschideau vânzările multor proiecte imobiliare. Unele proiecte cu progrese bune au primit oficial avansuri de la clienți.

Rata de absorbție a apartamentelor noi a fost mai pozitivă în ultima vreme. (Foto: Dai Viet)

Conform VARS, în primul trimestru al anului 2024, segmentul locuințelor va primi spre vânzare peste 20.500 de produse, inclusiv peste 4.300 de produse complet noi. Tranzacțiile în segmentul locuințelor vor continua să crească cu 6.200 de tranzacții, o creștere de 8% față de trimestrul al patrulea al anului 2023 și dublu față de aceeași perioadă a anului trecut.

Numai pe segmentul apartamentelor, VARS a înregistrat peste 3.000 de apartamente noi lansate pe piață, cu o rată de absorbție de 57%. Astfel, pentru fiecare 100 de apartamente noi, au fost vândute 57.

Dl. Nguyen Van Dinh, președintele VARS, a afirmat că scăderea ratei dobânzii la credite la cel mai scăzut nivel din ultimii 20 de ani, în contextul intrării economiei în faza de redresare, nu reprezintă doar o oportunitate pentru companii de a dezvolta proiecte, ci și facilitează achiziționarea de locuințe de către oameni.

El a spus că, deși mulți oameni sunt încă îngrijorați de rata dobânzii variabile după promoție, rata medie a dobânzii variabile la creditele ipotecare este în prezent doar în jur de 9 - 11%/an, în scădere cu aproximativ 4% față de rata dobânzii anterioare.

În plus, multe bănci s-au coordonat cu investitorii pentru a lansa politici cu angajamentul de a impune un plafon maxim al ratei dobânzii, astfel încât cumpărătorii de locuințe vor evita riscurile legate de ratele dobânzii variabile.

„Ratele dobânzilor la credite rămân stabile, inclusiv ratele dobânzilor la creditele ipotecare, cu termene de creditare de 25-30 de ani, reducând presiunea asupra rambursării lunare pentru debitori. În plus, băncile continuă să economisească în mod activ costurile pentru a reduce ratele dobânzilor, în conformitate cu directiva Băncii de Stat. Aceasta este o condiție foarte favorabilă pentru redresarea pieței imobiliare”, a declarat dl Dinh.

Experții VARS consideră că ratele dobânzilor la credite vor continua să scadă în perioada următoare.

În ceea ce privește nevoile de investiții, după o perioadă de observare atentă a evoluțiilor pieței, oamenii și investitorii au început să manifeste din nou interes pentru piața imobiliară. Cu toate acestea, „apetitul pentru risc” al investitorilor s-a schimbat după lecțiile anterioare.

VARS consideră că clienții și investitorii au devenit mai precauți și mai calculați atunci când cheltuiesc bani. Aceștia sunt dispuși să investească timp și bani pentru a verifica legalitatea, precum și pentru a cerceta cu atenție prețul și lichiditatea înainte de a lua o decizie. În plus, creditul de consum imobiliar a continuat să scadă în primul trimestru al anului 2024, reflectând prudența cumpărătorilor.

VARS recomandă ca aceasta să fie o bună oportunitate pentru oameni și investitori de a „păși” pe piața imobiliară pentru a profita de fluxul de numerar ieftin și de politicile de vânzare bune ale afacerilor. Cu toate acestea, oamenii și investitorii trebuie să se asigure că nu utilizează un grad de îndatorare financiară prea mare, dincolo de capacitatea lor de plată.

DAI VIET

Sursă