Piața se schimbă, este oare un moment de aur pentru investiții? Apartamentele din sud cresc în secret în preț, iar prețurile terenurilor sunt cele mai mari în Hanoi?

În contextul în care piața se pregătește de schimbare, perioada actuală este momentul de aur pentru investiții, apartamentele din sud cresc „în liniște” în preț, dezvăluind zona urbană cu cel mai mare preț al terenurilor din Hanoi ... sunt cele mai recente știri imobiliare.

De la începutul anului, piața imobiliară din Hanoi a înregistrat continuu creșteri de prețuri pentru majoritatea tipurilor de proprietăți imobiliare. (Sursa: DN&TT)

Piața stabilește un nou nivel de preț

Ajustarea listelor de prețuri ale terenurilor în orașe mari precum Ho Chi Minh City și Hanoi creează un semnal puternic pentru o tendință generală de creștere a prețurilor. Noua listă de prețuri ale terenurilor din Ho Chi Minh City este în vigoare din octombrie 2024, cel mai mare preț ajungând la 687,2 milioane VND/m² în Districtul 1. Între timp, în Hanoi, lista ajustată de prețuri ale terenurilor a adus prețul în districtul Hoan Kiem la peste 695 milioane VND/m², semnificativ mai mare decât în ​​Ho Chi Minh City. Comparativ cu vechea listă de prețuri, lista ajustată de prețuri ale terenurilor din Hanoi este de 2-6 ori mai mare.

Conform Legii funciare revizuite, se preconizează că lista națională de prețuri ale terenurilor va intra în vigoare oficial de la începutul anului 2026. Acesta este un moment de cotitură important, deoarece în istorie nu a existat niciodată un precedent de scădere a prețurilor terenurilor după anunțarea fiecărei noi liste de prețuri.

De exemplu, în perioada 2015-2019, când a fost aplicat noul cadru al prețurilor terenurilor, prețurile terenurilor din Hanoi au crescut cu 10-20%. În mod similar, în perioada 2020-2024 s-a înregistrat o creștere medie de aproximativ 15%, odată cu ajustarea cadrului național al prețurilor terenurilor. Această tendință arată că noul tabel al prețurilor terenurilor din 2026 va stabili un nivel al prețurilor mai ridicat decât cel actual. Acest lucru va afecta semnificativ deciziile de investiții ale multor oameni.

În contextul în care piața se pregătește de schimbare, perioada actuală este momentul ideal pentru investițiile în imobiliare. Înainte ca noua listă de prețuri ale terenurilor să fie aplicată oficial, prețurile imobiliarelor se află încă la un nivel relativ rezonabil. Aceasta este o oportunitate excelentă pentru investitori de a deține active la prețuri mai mici, evitând presiunea creșterilor de prețuri atunci când se aplică noul cadru de prețuri ale terenurilor.

Investițiile în această etapă ajută, de asemenea, la creșterea rapidă a valorii proprietății. De fapt, atunci când prețul terenului este ajustat în funcție de noul cadru de preț, valoarea proprietății primilor investitori va crește dramatic. Acesta este un avantaj competitiv clar, mai ales atunci când piața se „încălzește” pe măsură ce investitorii încep să se alăture.

În plus, zonele cu un potențial puternic pentru infrastructură și dezvoltare economică sunt adesea destinații atractive pentru investitori. De exemplu, provinciile învecinate cu orașul Ho Chi Minh, cum ar fi Dong Nai, Binh Duong sau Long An, beneficiază toate foarte mult de proiecte cheie de infrastructură. Aceste zone nu numai că cresc valoarea proprietăților imobiliare, dar creează și multe oportunități excelente de profit datorită creșterii cererii de locuințe.

Apartamentele din sud cresc „în liniște” în preț

De la începutul anului, piața imobiliară din Hanoi a înregistrat continuu creșteri de prețuri pentru majoritatea tipurilor de proprietăți imobiliare. Spre deosebire de schimbările „bruste” ale apartamentelor din Hanoi, proiectele de apartamente din orașul Ho Chi Minh au înregistrat în continuare creșteri stabile de prețuri, unele proiecte chiar înregistrând o creștere puternică.

Conform raportului CBRE Vietnam pentru trimestrul 3/2024, în orașul Ho Chi Minh, oferta de apartamente noi este scăzută, dar rata de absorbție se îmbunătățește. Mai exact, în trimestrul 3, orașul Ho Chi Minh avea mai puțin de 130 de apartamente noi de vânzare, provenind din următoarea fază a proiectelor care au fost puse la vânzare, situate în cartiere îndepărtate de centru.

Deși oferta oficială de vânzare este scăzută, punctul luminos al pieței din Ho Chi Minh City în ultima vreme poate fi menționat, deoarece pe piață au fost reofertate aproape 300 de apartamente din proiecte care au încetat temporar vânzarea în ultimii 1-2 ani în orașul Thu Duc, districtul 7, și aproximativ 2.700 de apartamente care nu au fost deschise oficial spre vânzare au început să accepte rezervări, fiind așteptate să fie deschise spre vânzare în viitorul apropiat.

În plus, majoritatea proiectelor cu stocuri rămase de vânzare au înregistrat rate de vânzare pozitive, cu peste 2.000 de apartamente tranzacționate cu succes în trimestru, aproape dublu față de trimestrul precedent. Investitorii au continuat să aplice numeroase politici de vânzare, cum ar fi reduceri bazate pe metodele de plată, grafice de plată diversificate, sprijin pentru dobânzile la credite, angajamente de închiriere etc.

Unele proiecte aflate în etapa de rezervare, cu prețuri de vânzare așteptate ridicate, îi determină și pe cumpărători să ia în considerare proiecte învecinate, cu produse primare de vânzare de calitate similară, dar cu prețuri de vânzare mai mici și predare timpurie.

Începând cu trimestrul 3/2024, prețul principal de vânzare al apartamentelor din orașul Ho Chi Minh a atins 66 de milioane VND/m2 de suprafață netă, în creștere cu 4% față de trimestrul precedent și cu aproape 8% față de anul precedent, în mare parte datorită faptului că proiectele vechi și-au ajustat prețurile de vânzare în noua fază de deschidere, cum ar fi D-Homme (Districtul 6), D-Aqua (Districtul 8) și Lavida Plus (Districtul 7), toate și-au ajustat prețurile principale de vânzare în creștere cu 10% - 30% față de prețurile de vânzare din faza anterioară.

Piața secundară din orașul Ho Chi Minh a continuat să crească ușor în acest trimestru, înregistrând o medie de 3% față de trimestrul precedent și de 5% față de anul precedent, ajungând la o medie de 48 de milioane VND/m2 suprafață netă în trimestrul al treilea. Majoritatea segmentelor de apartamente au înregistrat o creștere a prețurilor de vânzare secundară în acest trimestru.

În mod notabil, proiectul Saigon Pearl a înregistrat o creștere impresionantă a prețurilor – de până la 34% în ultimul an. În prezent, prețul mediu de vânzare fluctuează în jurul a 83,2 milioane VND/m2, conform datelor de la Batdongsan.com.vn.

Perspectiva zonei de locuințe sociale de pe parcela CT3 - noua zonă urbană Kim Chung, districtul Dong Anh, Hanoi. (Sursa: Investor)

Hanoi este pe cale să aibă peste 1.000 de unități de locuințe accesibile.

Joint venture-ul dintre investitorii Handico și Viglacera intenționează să înceapă construcția proiectului CT3 în cadrul proiectului de investiții în construcția de locuințe sociale pe parcelele CT3 și CT4 - Kim Chung New Urban Area, districtul Dong Anh (Hanoi) la începutul anului 2025.

Conform informațiilor furnizate de Consiliul de Management al Proiectului, Comitetul Popular al districtului Dong Anh accelerează progresul curățeniei amplasamentului în decembrie 2024. Se așteaptă ca în ianuarie 2025, Comitetul Popular din Hanoi să decidă alocarea de terenuri investitorului mixt pentru a realiza demersurile necesare pentru demararea proiectului.

Conform planului de proiect aprobat, pe terenul CT3 vor fi construite 3 clădiri de apartamente de tip zgârie-nori, fiecare clădire având 12 etaje + 1 mansardă. Suprafața totală construită este de peste 109.000 m2, cu un total de 1.104 apartamente și o populație de aproape 4.000 de locuitori.

Pe terenul CT4, proiectul de locuințe sociale a fost finalizat și a fost dat în folosință începând cu trimestrul al patrulea al anului 2021, cu o clădire de apartamente cu 12 etaje + 1 mansardă, un total de 484 de apartamente care satisfac nevoile de locuințe a peste 1.500 de persoane.

În ceea ce privește proiectul de pe lotul de teren CT5, reprezentantul investitorului comun a declarat că se coordonează activ cu Comitetul Popular din districtul Dong Anh pentru a înlătura dificultățile și obstacolele în calea despăgubirilor și a curățării terenurilor, precum și pentru a aranja terenuri de relocare pentru oameni.

Pe de altă parte, consorțiul studiază un raport al orașului care să permită trecerea de la un proiect de locuințe pentru muncitori la locuințe sociale, pentru a extinde și mai mult subiecții care accesează acest tip de locuințe politici, potrivite pentru accesibilitatea majorității oamenilor.

Dezvăluirea zonei urbane cu cel mai mare preț al terenurilor din Hanoi

Conform listei ajustate de prețuri ale terenurilor din Hanoi, zona urbană Tay Ho Tay (districtul Tay Ho) este zona urbană cu cel mai mare preț al terenurilor, de peste 113 milioane VND/m2.

Prețul de mai sus aparține celei mai frumoase locații din zona urbană (locația 1) cu o secțiune de drum de 60 m, parte a districtului Tay Ho, o creștere de 225% față de lista de prețuri a terenurilor emisă în 2019 (34,8 milioane VND/m2).

De asemenea, în zona urbană West Lake, amplasarea secțiunii de drum de 60 m, dar în districtul Bac Tu Liem, are un preț de aproape 108 milioane VND/m2, o creștere de 210%.

Conform listei ajustate de prețuri ale terenurilor din Hanoi, există 5 zone urbane cu prețuri ale terenurilor de peste 100 de milioane de VND/m2 în locații de pe drumurile principale.

Pe lângă zona urbană West Lake (denumirea comercială este Starlake), zona urbană Nam Trung Yen, cu o secțiune transversală a drumului de 40 m, are un preț de 109,3 milioane VND/m2, zona urbană City of Exchange, cu o secțiune transversală a drumului de 50 m, are un preț de aproape 104,3 milioane VND/m2, zona Corpului Diplomatic are un preț de aproape 108 milioane VND/m2, cu o secțiune transversală a drumului de 60 m, iar zona urbană My Dinh - Me Tri are un preț de aproape 101 milioane VND/m2, cu o secțiune transversală a drumului de 20-30 m.

Prețurile terenurilor în zonele urbane suburbane au crescut, de asemenea, cu o medie de 175-200%. De exemplu, în zona urbană Lideco (districtul Hoai Duc) prețul a crescut de la 18,8 milioane VND la aproape 54,7 milioane VND/m2, echivalentul unei creșteri de aproape 190%.

Între timp, cel mai mic preț al terenului urban din tabelul recent ajustat din Hanoi este cel din zona rezidențială Phu Thinh, orașul Son Tay, cu un preț de 11,38 milioane VND/m2, o creștere de 175% față de vechea listă de prețuri.

Cu toate acestea, prețurile de mai sus sunt încă mult mai mici decât prețurile de cumpărare și vânzare de pe piață din ultima vreme.

Studiind piața și site-urile de tranzacționare imobiliară, prețurile caselor și terenurilor din zona urbană Tay Ho Tay, precum și din alte zone urbane, sunt anunțate spre vânzare la prețuri de 3-4 ori mai mari. De exemplu, în zona urbană Tay Ho Tay, prețurile vilelor și caselor de oraș sunt de obicei anunțate spre vânzare la aproximativ 350-400 de milioane VND/m2, iar apartamentele la peste 100 de milioane VND/m2. Există vile aici cu prețuri anunțate care depășesc 500 de milioane VND/m2.

Sursă: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thi-truong-chuyen-minh-thoi-diem-vang-de-dau-tu-chung-cu-phia-nam-ngam-ngam-tang-gia-noi-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-298873.html