Cele mai recente proceduri și costuri pentru transferul dreptului de proprietate asupra terenurilor după decesul proprietarului înregistrat.

Când persoana numită în titlul de proprietate decedează, transferul drepturilor de folosință asupra terenului trebuie efectuat conform procesului de moștenire, în loc de o tranzacție obișnuită, incluzând etape precum declararea moștenirii și înregistrarea schimbărilor de proprietate asupra terenului.

Transferul dreptului de proprietate asupra terenului după decesul proprietarului inițial este, în esență, un proces de transfer al drepturilor de utilizare a terenului prin moștenire. Aceasta este o procedură legală obligatorie pentru a stabili dreptul de proprietate legitim pentru destinatarul proprietății și servește, de asemenea, ca bază pentru prevenirea viitoarelor litigii.

Procesul de constituire a drepturilor succesorale asupra bunurilor imobiliare.

Spre deosebire de tranzacțiile tipice de transfer de terenuri, în cazurile în care proprietarul înregistrat a decedat, procesul trebuie să respecte reglementările de drept civil privind succesiunea. Înainte de a depune cererea de transfer, destinatarul terenului trebuie să finalizeze procedurile pentru stabilirea drepturilor succesorale printr-o declarație scrisă de moștenire sau un acord privind împărțirea moștenirii.

Aceste documente trebuie să fie pregătite de autoritatea competentă și notarizate sau certificate în conformitate cu reglementările. Numai după finalizarea acestui pas, cetățenii pot depune cererea de înregistrare funciară. Cererea include: certificatul de drept de folosință asupra terenului (titlul de proprietate), documentele de moștenire notarizate și documentele de identitate ale persoanelor relevante.

În cazurile în care titlul de proprietate funciară este transferat după decesul proprietarului inițial, procedurile trebuie să respecte prevederile dreptului civil privind succesiunea.

Impozite și taxe la transferul dreptului de proprietate asupra unui teren.

În ceea ce privește obligațiile financiare, cei care efectuează procedura ar trebui să ia în considerare următoarele taxe de bază:

• Impozit pe venit: Acesta apare de obicei la transferul dreptului de proprietate asupra unui bun imobiliar. Cu toate acestea, dacă moștenirea are loc între membrii familiei (părinți și copii, soți/soții, bunici și nepoți, frați/surori), acest impozit va fi scutit.
• Taxă de înregistrare: Similar impozitului pe venit, taxa de înregistrare este scutită și pentru cazurile de moștenire în cadrul familiei, așa cum se menționează mai sus.
• Alte taxe: Cetățenii trebuie să plătească în continuare taxe notariale pentru documentele de moștenire, taxe de evaluare a documentelor și taxe pentru emiterea unui nou certificat de proprietate funciară. Suma specifică variază în funcție de localitate, dar de obicei nu depășește 100.000 VND pentru taxa de emitere a certificatului.

Pe lângă dovedirea dreptului lor la moștenire, moștenitorii trebuie să plătească taxele prevăzute.

Estimări de costuri și considerații importante

În realitate, în cazurile în care copiii moștenesc de la părinți terenuri cu o valoare a activelor de aproximativ 3 miliarde VND, costul total al procedurii variază de obicei între 3 și 4,5 milioane VND. Acest cost acoperă în principal taxele de notarizare și evaluarea documentelor la autoritățile competente.

Pentru un transfer de proprietate fără probleme, identificarea tuturor moștenitorilor și ajungerea la un consens între toate părțile sunt cruciale. În absența unui testament, distribuirea moștenirii va urma ordinea legală a succesiunii. Dacă apar litigii, timpul de procesare va fi semnificativ mai lung și mai complicat.

Oamenii ar trebui să pregătească toate documentele legale necesare de la bun început pentru a economisi timp și a evita riscurile juridice inutile atunci când își exercită dreptul de a moșteni bunuri imobiliare.

Sursă: https://baolamdong.vn/thu-tuc-va-chi-phi-sang-ten-so-do-khi-nguoi-dung-ten-da-mat-moi-nhat-435921.html