Implementați cu hotărâre soluții pentru a dezvolta o piață imobiliară sigură, sănătoasă și sustenabilă.

În depașă se menționa: „În ultima vreme, Guvernul și Prim- ministrul au emis numeroase directive, ministerele, sectoarele și localitățile au depus eforturi pentru a se uni și a coordona implementarea sincronă a politicilor, sarcinilor și soluțiilor pentru a înlătura dificultățile de pe piața imobiliară, în special dificultățile și obstacolele în materie juridică și sursele de capital. Implementarea sincronă a acestor soluții a fost eficientă, creând schimbări pozitive, în special reducerea ratelor dobânzilor la credite și a creditelor pentru imobiliare. De la începutul anului 2023, au fost demarate 10 proiecte de locuințe sociale și locuințe pentru lucrători, cu un total de aproximativ 19.853 de unități, 20 de provincii au anunțat o listă de 52 de proiecte eligibile pentru împrumuturi în cadrul programului de creditare de 120.000 de miliarde VND, cu o cerere de împrumuturi de 25.884 miliarde VND.”

Pe lângă realizări, există încă dificultăți și probleme legate de aspecte juridice, alocarea terenurilor, evaluarea terenurilor, piețele de capital, procedurile administrative, descentralizarea și, în special, accesul la credite pentru imobiliare. Pentru a continua promovarea dezvoltării sigure, sănătoase și durabile a pieței imobiliare, contribuind la promovarea dezvoltării socio-economice , Prim-ministrul a solicitat:

1. Miniștrii, șefii agențiilor la nivel ministerial, agențiile relevante, președinții Comitetelor Populare din provincii și orașe și întreprinderi administrate central trebuie să fie mai hotărâți, mai responsabili, proactivi în organizarea și implementarea drastică și eficientă a sarcinilor și soluțiilor atribuite de Guvern și Prim-ministru prin Rezoluția 33/NQ-CP din 11 martie 2023, Expediația Oficială 1164/CD-TTg din 14 decembrie 2022, Expediația Oficială 178/TTg-CN din 27 martie 2023, Expediația Oficială 194/CD-TTg din 1 aprilie 2023, Notificarea 133/TB-VPCP din 16 aprilie 2023 și în deciziile și directivele anterioare ale Prim-ministrului. Ministerele, filialele și localitățile trebuie să considere aceasta ca fiind una dintre sarcinile urgente și importante pe care trebuie să se concentreze asupra soluționării, conform principiului că problema cade sub autoritatea cărui nivel, acel nivel trebuie să o rezolve, fără a ocoli, a forța, a se teme de greșeli sau de responsabilitate.

2. Ministrul Construcțiilor:

a) Continuarea coordonării strânse cu comisiile Adunării Naționale pentru finalizarea proiectului de Lege privind locuințele (modificată) și a proiectului de Lege privind afacerile imobiliare (modificată) în vederea prezentării acestora Adunării Naționale spre examinare și aprobare în cadrul celei de-a 6-a sesiuni, pentru a asigura fezabilitatea, a înlătura prompt dificultățile și obstacolele, a promova dezvoltarea unei piețe imobiliare publice, transparente, sigure, sănătoase și durabile; Elaborarea și finalizarea urgentă a proiectelor de documente care detaliază și îndrumă implementarea legilor, în special a regulamentelor privind ordinea și procedurile de implementare a proiectelor de locuințe comerciale, a locuințelor sociale și a noilor zone urbane, pentru a se asigura că acestea intră în vigoare simultan cu legile, evitând lacunele legislative.

b) Promovarea rolului și responsabilității Liderului Grupului de Lucru al Prim-ministrului, consolidarea, cuprinzătoarerea activităților Grupului de Lucru, ghidarea și înlăturarea promptă a dificultăților și obstacolelor, accelerarea progresului proiectelor imobiliare, în special a proiectelor de locuințe, a zonelor urbane mari, a parcurilor industriale cu efecte de propagare; Consilierea și propunerea promptă a autorităților competente pentru modificarea, completarea și perfecționarea mecanismelor și politicilor de promovare a descentralizării, autorizării, reducerii procedurilor administrative, eliminării barierelor și accelerării progresului proiectelor imobiliare la nivel național.

c) Concentrarea pe direcționarea, îndemnarea și îndrumarea localităților și întreprinderilor pentru accelerarea implementării Proiectului „Investiții în construcția a cel puțin 1 milion de apartamente de tip locuință socială pentru persoanele cu venituri mici și lucrătorii parcurilor industriale în perioada 2021-2030”, în cadrul căruia este necesară elaborarea unui plan specific de implementare pentru investițiile în construcția de locuințe sociale pentru fiecare an de acum până în 2030, în conformitate cu cerințele și condițiile fiecărei localități, sintetizându-le periodic și raportând Prim-ministrului rezultatele implementării în fiecare trimestru.

d) Îndemnarea localităților să revizuiască, să planifice și să aloce fonduri funciare pentru dezvoltarea de locuințe sociale în zonele urbane și de locuințe pentru lucrători, în conformitate cu reglementările legale; Implementarea cu strictețe a reglementărilor privind alocarea terenurilor pentru locuințe sociale și asigurarea unui raport rezonabil între dezvoltarea de locuințe comerciale și locuințele sociale în zonă.

3. Guvernatorul Băncii de Stat a Vietnamului:

a) Să îndrume băncile comerciale să continue promovarea creditării sectorului imobiliar; Să dispună de soluții adecvate pentru reducerea costurilor în vederea reducerii ratelor dobânzilor; Să continue revizuirea și reducerea în continuare a procedurilor administrative inadecvate, greoaie și costisitoare, astfel încât întreprinderile, proiectele imobiliare și cumpărătorii de locuințe să poată accesa mai ușor sursele de credit. Să dispună de politici speciale de promovare a creditării pentru proiecte imobiliare fezabile, cu progres rapid în implementare, creând un impuls pentru creștere și promovând piața imobiliară.

b) Să preia inițiativa și să se coordoneze îndeaproape cu Ministerul Construcțiilor pentru a revizui cu atenție procedurile și condițiile pentru acordarea de credite favorabile și deschise, să controleze și să accelereze implementarea programului de creditare în valoare de 120.000 de miliarde VND pentru împrumuturi preferențiale destinate dezvoltării de locuințe sociale, locuințe pentru muncitori și renovării și reconstrucției clădirilor vechi de apartamente. Să îndrume băncile comerciale să ghideze prompt procedurile de acordare a creditelor pentru proiectele care au fost anunțate ca fiind eligibile și care au nevoie de împrumuturi atât pentru investitori, cât și pentru cumpărătorii de locuințe din cadrul programului de creditare în valoare de 120.000 de miliarde VND.

4. Ministrul Resurselor Naturale și Mediului:

a) Completarea urgentă și transmiterea către autoritățile competente spre examinare și promulgare a Decretului de modificare și completare a Decretului 44/2014/ND-CP din 15 mai 2014 privind reglementarea metodelor de evaluare a terenurilor, în octombrie 2023.

b) Continuarea eforturilor și a coordonării strânse cu comisiile Adunării Naționale și agențiile relevante pentru finalizarea proiectului Legii funciare (modificate) pentru a asigura coerența cu proiectul Legii locuințelor (modificate) și cu Legea afacerilor imobiliare (modificată).

c) Îndrumarea promptă a localităților pentru rezolvarea problemelor legate de alocarea terenurilor, arendarea terenurilor, stabilirea prețului terenurilor, planificarea și planurile anuale de utilizare a terenurilor, în special la nivel de raion; Propunerea de soluții pentru înlăturarea dificultăților de pe piața imobiliară din domeniul gestionării, în cazul problemelor care depășesc atribuțiile autorității.

5. Președintele Comitetului Popular al provinciilor și orașelor administrate central:

a) Finalizarea urgentă a stabilirii, ajustării și completării programelor și planurilor locale de dezvoltare a locuințelor, în special stabilirea și aprobarea unor planuri eficiente și la timp și implementarea specifică pentru investițiile în proiecte de locuințe sociale în fiecare an, de acum până în 2030, conform obiectivelor stabilite de Prim-ministru în cadrul Proiectului; Raportarea periodică trimestrială a rezultatelor implementării către Ministerul Construcțiilor pentru sinteză și raportare către Prim-ministru.

b) Revizuirea și compilarea statisticilor privind numărul de proiecte imobiliare implementate în zonă; Clasificarea activă a proiectelor care se confruntă cu dificultăți și probleme; Lucrul activ și proactiv direct cu fiecare întreprindere și fiecare proiect care se confruntă cu dificultăți sau cu o implementare lentă pentru a identifica clar cauzele și a rezolva prompt dificultățile și problemele din cadrul autorității; Sintetizarea dificultăților și problemelor dincolo de autoritate și transmiterea acestora Grupului de lucru al Prim-ministrului spre examinare și soluționare sau raportarea către autoritățile competente pentru examinare și luare a unei decizii prompte și eficiente.

c) Accelerarea elaborării și aprobării planificării, în special a planificării construcțiilor și a planificării urbane ca bază pentru implementarea proiectelor imobiliare sincrone și moderne, acordând atenție amenajării proiectelor de locuințe sociale și a locuințelor pentru lucrătorii independenți în locații adecvate, convenabile, cu infrastructură tehnică și socială completă. Anunțarea publică a listei proiectelor imobiliare care trebuie să selecteze investitorii prin licitație, astfel încât întreprinderile să aibă informații complete, să cerceteze proactiv și să se înregistreze pentru a participa la investiții într-un mod public și transparent.

d) Îndrumarea autorităților competente să accelereze decontarea procedurilor de investiții, construcții, alocare a terenurilor și stabilire a prețului terenurilor și să implementeze prompt proiecte imobiliare, acordând prioritate accelerării progresului proiectelor imobiliare industriale, locuințelor sociale și locuințelor pentru lucrători. Evitarea cu fermitate a situațiilor de evaziune, eschivare a responsabilității, întârziere, hărțuire și negativism în soluționarea procedurilor administrative să afecteze progresul proiectelor imobiliare.

d) Să dispună Departamentului pentru Resurse Naturale și Mediu, Departamentului de Finanțe și agențiilor relevante să se concentreze pe rezolvarea și eliminarea obstacolelor și întârzierilor în alocarea terenurilor, arendarea terenurilor și stabilirea prețului terenurilor. Să revizuiască și să decidă asupra prețurilor terenurilor în limitele autorității, în conformitate cu reglementările legale și să fie responsabilă față de Prim-ministru în cazul în care apar întârzieri care afectează progresul proiectelor de investiții.

6. Aparatul Guvernului monitorizează, îndeamnă și inspectează periodic ministerele, agențiile și localitățile în îndeplinirea sarcinilor atribuite în prezenta Comunicare Oficială, raportând prompt Prim-ministrului cu privire la situație și rezultatele implementării.

Prim-ministrul a solicitat ministerelor, ramurilor, localităților și agențiilor relevante, conform funcțiilor, sarcinilor și autorităților atribuite, să îndeplinească proactiv și activ sarcinile atribuite în prezenta Comunicare Oficială, să continue să creeze schimbări pozitive și să promoveze dezvoltarea sigură, sănătoasă și durabilă a pieței imobiliare, asociată cu promovarea implementării eficiente a Proiectului „Investiții în construcția a cel puțin 1 milion de unități locative sociale pentru persoanele cu venituri mici și lucrătorii din parcurile industriale în perioada 2021-2030”.

Legătură sursă