Shanghai relaxează reglementările privind achiziționarea de locuințe pentru a „salva” piața imobiliară

Shanghai, centrul comercial și financiar al Chinei continentale, a continuat să relaxeze politicile privind cumpărarea de locuințe, urmând exemplul Beijingului în eforturile sale de a relansa piața imobiliară lentă a țării.

Zonă urbană neterminată a grupului China Evergrande din suburbiile orașului Shijiazhuang, provincia Hebei, China - Foto: REUTERS

Shanghai a anunțat ajustări ale politicii sale imobiliare, eliminând restricțiile privind numărul de locuințe pe care familiile eligibile le pot cumpăra în zonele suburbane ale orașului, potrivit South China Morning Post din 25 august.

Această nouă politică permite locuitorilor locali să dețină un număr nelimitat de apartamente, în loc de maximum două cât era anterior.

Autoritatea pentru locuințe a orașului a declarat că persoanele singure vor fi eligibile pentru aceleași relaxări ca și familiile eligibile, iar modificările urmează să intre în vigoare pe 26 august.

Ratele dobânzilor ipotecare pentru cumpărătorii de locuințe de a doua oară vor fi reduse la 3,05% pe an, de la 3,35% cât era anterior, la fel ca cele pentru cumpărătorii de prime locuințe.

Până la sfârșitul anului 2024, Shanghai a ridicat restricțiile privind cumpărarea de locuințe în oraș de către străini.

În plus, persoanele din alte părți ale Chinei trebuie să plătească impozite către administrațiile locale doar timp de 12 luni pentru a fi eligibile să cumpere case în Shanghai, în loc de cerința anterioară de trei ani.

Măsurile de stimulare luate de Shanghai sunt „în conformitate cu așteptările”, a declarat Zhu Xinhai, manager de vânzări la firma de brokeraj imobiliar 5i5j, cu sediul în oraș.

Cu toate acestea, el a adăugat că aceste politici locale „s-ar putea să nu fie suficiente pentru a stimula o cerere puternică de cumpărare, având în vedere pesimismul cu privire la economie și creșterea salariilor”.

Ajustarea politicilor vizează satisfacerea nevoilor uriașe de locuințe ale oamenilor și îmbunătățirea condițiilor de viață, promovând în același timp creșterea stabilă și sănătoasă a pieței imobiliare locale, potrivit unui comunicat al guvernului de la Shanghai.

Piața imobiliară din China se află într-o scădere severă de mai bine de patru ani, cu prețuri, vânzări, investiții noi și începuturi de construcții în scădere, punând presiune asupra creșterii economice.

Măsurile de susținere a pieței luate de Shanghai vin după ce prețurile locuințelor noi din 70 de orașe au scăzut cu 2,8% față de anul precedent în iulie, potrivit datelor furnizate de Trading Economics .

Pe piața locuințelor existente, prețurile au scăzut timp de mai bine de doi ani consecutivi, cu o scădere de 5,9% în iulie față de aceeași perioadă din 2024, după o scădere de 6,1% în iunie.

Înainte de Shanghai, pe 8 august, administrația orașului Beijing a inițiat o relaxare a politicilor privind locuințele pentru a stimula cererea oamenilor, o mișcare de sprijinire a sectorului imobiliar aflat în dificultate.

Atât localnicii, cât și străinii sunt acum liberi să cumpere case noi și second-hand în afara Șoselei de Centură 5, autostrada principală care înconjoară suburbiile.

Administrațiile centrale și locale din întreaga țară au implementat măsuri de stimulare similare, inclusiv reducerea ratelor dobânzilor ipotecare și a depozitelor, pentru a încuraja tranzacțiile imobiliare.

Vânzările de locuințe noi din China ar putea scădea cu doar 7% anul acesta, o îmbunătățire față de prognoza anterioară de o scădere de 15%, a raportat Fitch Ratings la începutul acestei luni.

HA DAO

Sursă: https://tuoitre.vn/thuong-hai-noi-long-quy-dinh-mua-nha-nham-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20250827165653533.htm