Orașul Ho Și Min se așteaptă să încaseze peste 100.000 de miliarde de VND din licitația a 85 de parcele de teren.

Potrivit Centrului de Dezvoltare a Fondului Funciar din orașul Ho Chi Minh, în perioada 2026 - 2030, organizarea exploatării resurselor funciare trebuie considerată un pilon în planul financiar și de investiții pe termen mediu al orașului.

Unitatea va implementa patru soluții cheie pentru a mobiliza resursele bugetare, planificând să scoată la licitație 85 de parcele de teren cu o suprafață totală de aproximativ 435 de hectare, aducând peste 100.000 de miliarde VND la buget.

Această agenție recomandă ca orașul să emită în curând un mecanism specific pentru licitația și exploatarea fondurilor funciare publice după fuziune, creând condiții favorabile pentru evaluare, licitație și alocare a veniturilor. Împreună cu aceasta, creșterea ratei de reglementare a veniturilor din licitațiile de terenuri publice pentru dezvoltarea infrastructurii în zonele suburbane, orașele satelit nou formate după fuziune...

Pentru prima dată, orașul Ho Și Min și-a atins obiectivul de venituri bugetare în 10 luni, veniturile din terenuri crescând vertiginos cu peste 366% în aceeași perioadă. (Fotografie ilustrativă)

Pentru a crește veniturile din terenuri, conform recomandării Institutului pentru Studii de Dezvoltare din Ho Chi Minh City, este necesar să se depășească deficiențele din licitațiile de terenuri publice.

Orașul trebuie să promoveze aplicarea metodelor de licitație pentru selectarea investitorilor în zonele de teren administrate de stat, care îndeplinesc condițiile Rezoluției 98, pentru a scurta timpul de implementare. Deoarece aceste metode nu necesită implementarea procedurilor de reamenajare și gestionare a proprietăților imobiliare conform prevederilor legii privind administrarea și utilizarea bunurilor publice, accelerând astfel recuperarea capitalului bugetar și crescând veniturile.

În plus, accelerați urgent ajustarea planificării orașului Ho Și Min pentru perioada 2026-2030, creând o bază juridică pentru alocarea terenurilor și licitația acestora.

Potrivit domnului Macr Robinson, consilier pe probleme de politică fiscală și investiții publice al Băncii Mondiale , orașul Ho Chi Minh trebuie să utilizeze la maximum veniturile din terenuri pentru a implementa proiecte de investiții publice, a îmbunătăți rețeaua rutieră, podurile... Acest lucru aduce o valoare deosebită, dar trebuie să existe instrumente eficiente pentru a recupera valoarea sporită a terenurilor adusă de proiectele de infrastructură.

Pentru a asigura venituri din terenuri în perioada următoare, Departamentul Agriculturii și Mediului a propus elaborarea unei Liste anuale a prețurilor terenurilor, începând cu 2026. Aceasta este o inovație fundamentală a Legii funciare din 2024, care înlocuiește complet cadrul prețurilor terenurilor, asigurând că prețul terenurilor practicat de stat este apropiat de prețul de piață al terenurilor.

Atunci când lista de prețuri ale terenurilor este construită sincron, veniturile din impozite, taxe, tarife, taxe de utilizare a terenurilor și chirii funciare vor crește în mod natural, fără a distorsiona piața.

Împreună cu aceasta, metodele de evaluare a terenurilor prevăzute în Legea funciară din 2024 vor fi aplicate în mod flexibil și integral, în special metoda surplusului - o metodă capabilă să reflecte cu exactitate valoarea terenului după investițiile în infrastructură.

Orașul Ho Și Min se așteaptă să încaseze peste 100.000 de miliarde VND din licitarea a 85 de parcele de teren în perioada 2026-2030. (Fotografie ilustrativă)

Departamentul a propus, de asemenea, ca orașul să exploateze intens modelele de colectare a valorii adăugate din terenuri, în special modelul de dezvoltare urbană conform orientării traficului (TOD). În același timp, să se consolideze capacitatea Organizației de Dezvoltare a Fondului Funciar, pentru a crea proactiv fonduri funciare curate, gata de licitație și depunere a cererilor de ofertă pentru a selecta investitori care să implementeze proiecte care utilizează terenuri.

Odată cu creșterea veniturilor, trebuie acordată atenție rezolvării problemelor de compensare, sprijin și relocare. Atunci când oamenii sunt relocați în condiții de viață mai bune decât în vechiul lor loc, se vor crea condiții pentru un consens rapid privind alocarea terenurilor, se vor accelera proiectele de infrastructură la scară largă, asigurând astfel veniturile funciare pentru a servi planul de investiții publice pe termen mediu.

Dacă sunt exploatate eficient, veniturile funciare în perioada 2026-2030 pot atinge complet obiectivul de 500.000 de miliarde VND. Aceasta este resursa cheie pentru ca orașul Ho Chi Minh să construiască un sistem de infrastructură modern, reprezentând un progres în dezvoltare și contribuind la realizarea viziunii dezvoltării durabile a regiunii în deceniile următoare.

Potrivit Departamentului de Construcții din orașul Ho Și Min, orașul gestionează un fond public extins, inclusiv 4.982 de apartamente și terenuri pentru relocarea multor proiecte cheie. În ultimii ani, veniturile bugetare din vânzarea apartamentelor pentru relocare au înregistrat o creștere impresionantă, demonstrând potențialul deosebit al acestei resurse.

Dl. Nguyen Van Dung, vicepreședintele Comitetului Popular al orașului Ho Chi Minh, a declarat că orașul a finalizat sarcina de colectare a bugetului atribuită de Guvern și Consiliul Popular al orașului pentru 2025. Cu toate acestea, obiectivul necesită eforturi de creștere cu 25% față de obiectivul atribuit.

Orașul se străduiește să încaseze aproximativ 800.000 de miliarde de VND din venituri bugetare până la sfârșitul anului.

Pentru a îndeplini această sarcină dificilă, vicepreședintele Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, Nguyen Van Dung, a solicitat Departamentului de Taxe din orașul Ho Și Min să continue revizuirea surselor de venit și a cotelor de impozitare pentru a asigura respectarea reglementărilor și pentru a crea stimulente pentru dezvoltarea afacerilor. În același timp, să se coordoneze îndeaproape cu Departamentul Agriculturii și Mediului pentru a finaliza veniturile din terenuri.

Conform statisticilor Departamentului de Taxe din orașul Ho Chi Minh, veniturile bugetare totale din zonă au ajuns la 657.154 miliarde VND. Veniturile din terenuri au crescut dramatic, cu 366,7% în aceeași perioadă.
Multe proiecte au venituri mari, cum ar fi proiectul zonei urbane de coastă Can Gio cu venituri de 27.317 miliarde VND, proiectul complexului inteligent Thu Thiem Eco Smart City cu 16.190 miliarde VND, proiectul complexului Turnul de Observație Thu Thiem cu 5.300 miliarde VND...
În plus, potrivit Departamentului Agriculturii și Mediului, în ultimele 10 luni, orașul a stabilit prețuri specifice ale terenurilor pentru 62 de proiecte, cu venituri totale estimate de peste 64.200 de miliarde VND, din care zona centrală reprezintă peste 80%.
Orașul accelerează licitația a trei terenuri din Thu Thiem și a aproape 3.800 de apartamente și se pregătește să scoată la licitație alte șapte terenuri, care se așteaptă să aducă aproximativ 23.000 de miliarde VND.

Ha Linh

Sursă: https://vtcnews.vn/tp-hcm-du-kien-thu-tren-100-000-ty-dong-tu-dau-gia-85-khu-dat-ar987816.html