Orașul Ho Și Min elimină blocajele din administrarea apartamentelor

VTV.vn - În dimineața zilei de 31 octombrie 2025, Conferința de dialog dintre mediul de afaceri și guvernul orașului Ho Chi Minh a atras peste 500 de delegați, concentrându-se pe rezolvarea deficiențelor din managementul clădirilor de apartamente.

Orașul Ho Și Min are aproximativ 1.771 de clădiri de apartamente, în care locuiesc sute de mii de gospodării.

Conferința de dialog între mediul de afaceri și guvernul din orașul Ho Chi Minh a atras peste 500 de delegați, a primit 42 de recomandări și s-a concentrat pe rezolvarea problemelor din managementul clădirilor de apartamente, în direcția unui mediu de viață sustenabil.

Multe neajunsuri

În contextul urbanizării, orașul Ho Și Min se confruntă cu o explozie a proiectelor de apartamente, cu 1.771 de proiecte predate, care găzduiesc sute de mii de gospodării. Cu toate acestea, realitatea arată că conflictele dintre rezidenți, consiliile de administrație (CM) și investitori devin din ce în ce mai frecvente. Domnul Tran Si Nam, director adjunct al Departamentului de Construcții din orașul Ho Și Min, a subliniat sincer cele trei mari probleme: conflictele de interese dintre părți, de la disputele privind fondurile de întreținere până la întârzierile în emiterea carnetelor roz.

Conferința de dialog dintre mediul de afaceri și guvernul din Ho Chi Minh City a atras peste 500 de delegați, concentrându-se pe rezolvarea deficiențelor din managementul clădirilor de apartamente.

De acord cu acest comentariu, dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HOREA), a declarat că în prezent există aproape 60.000 de apartamente cărora nu li s-au acordat cărți roz, în principal pentru că investitorii sunt prinși în obligații financiare sau au ipotecat cărți roșii la bănci, ceea ce provoacă încălcări grave ale drepturilor legale ale rezidenților. Acest lucru nu numai că reduce valoarea activelor, dar împiedică și fluxul de capital de investiții în imobiliare, afectând direct economia locală.

Lipsa de transparență în ceea ce privește veniturile, cheltuielile și gestionarea fondurilor este „călcâiul lui Ahile” în gestionarea și operarea locuințelor publice din orașul Ho Chi Minh. Fondul de întreținere a apartamentelor este în prezent la 2%, echivalentul a 20 de miliarde VND pentru o clădire cu 25-30 de etaje sau chiar 500 de miliarde VND pentru un complex mare; acesta a fost adesea utilizat greșit în trecut, ducând la pierderea încrederii. Dl. Nguyen Tien Huong, șeful Departamentului de Management al Pieței Locuințelor și Imobiliare din cadrul Departamentului de Construcții, a subliniat că noile reglementări au fost înăsprite prin obligarea investitorilor să deschidă conturi separate la instituțiile de credit, care nu pot fi atinse sub nicio formă. La înființarea Consiliului de Administrație, toate sumele principale și dobânzile trebuie predate integral. Cu toate acestea, în realitate, există încă întârzieri și dispute, ceea ce îi determină pe rezidenți să plătească taxe în avans fără a primi sprijin la timp. Drept urmare, multe Consilii de Administrație sunt confuze în ceea ce privește statutul juridic, înregistrarea codului fiscal sau deschiderea conturilor bancare, ceea ce duce la operațiuni lente.

În plus, există și deficiențe în ceea ce privește întreținerea și siguranța structurală, care nu sunt sincronizate, de la prevenirea și stingerea incendiilor (PCCC) la instalarea stațiilor de încărcare pentru vehicule electrice sau gestionarea încălcărilor, cum ar fi aruncarea obiectelor de la înălțime și ținerea animalelor de companie. Dna Cao Thi Phi Van, directoare adjunctă a Centrului de Investiții și Promovare Comercială (ITPC) din orașul Ho Chi Minh, a declarat că, deși clădirea de apartamente oferă utilități remarcabile, procesul de operare prezintă în mod clar lacune, necesitând intervenția promptă din partea guvernului. Aceste probleme nu numai că amenință viața locuitorilor, dar reduc și valoarea proprietăților imobiliare.

Către soluții durabile

Confruntat cu aceste provocări, orașul Ho Chi Minh își afirmă rolul de pionier printr-un mecanism de dialog direct, cu peste 42 de întrebări care primesc răspunsuri pe loc. Acesta nu este doar un canal de conectare, ci și o dovadă a angajamentului guvernului de a acompania, construind încredere și un consens ridicat în comunitatea de afaceri. Reprezentanții Departamentului Construcțiilor și ai altor departamente au clarificat temeiul legal, ghidând procesul de la predarea fondului de întreținere până la renovarea interioară, instalarea de copertine sau stații de încărcare a vehiculelor electrice, contribuind la eliminarea obstacolelor pentru locuitori.

Reprezentanții mediului de afaceri iau cuvântul la conferință.

În viitor, potrivit domnului Tran Si Nam, orașul va consolida inspecția și supravegherea activităților de management și operare; va promova aplicarea tehnologiei informației pentru a face transparente veniturile și cheltuielile, va colecta opiniile locuitorilor prin intermediul platformelor digitale; va perfecționa coridorul juridic, standardele tehnice și procesele de afaceri. În special, va promova o coordonare strânsă între guvern, companii, consilii de administrație și locuitori - un model „multipartit câștigător pentru toți” care va construi un mediu de viață sigur, civilizat și modern.

Dl. Nguyen Duy Thanh, președintele Consiliului de Administrație și director general al Global Home Management Joint Stock Company, a adăugat că este necesară diseminarea legii împreună cu îndrumări clare privind obligațiile fiscale pentru Consiliul de Administrație, emiterea de reglementări specifice privind colectarea și plata în numele altora și organizarea de instruiri intersectoriale pentru a unifica gradul de conștientizare. Aceste propuneri nu numai că rezolvă problemele imediate, dar previn și riscurile pe termen lung, asigură utilizarea corectă a fondului de întreținere și contribuie la stabilizarea pieței imobiliare.

Potrivit domnului Le Hoang Chau, locuitorii trebuie să participe activ la conferințele clădirilor de apartamente pentru a alege consilii de administrație competente și reputate; aceasta este cheia unui management transparent. În același timp, după aranjarea unității administrative, orașul trebuie să unifice metoda de gestionare a facilităților, să atribuie clar sarcinile pentru a evita suprapunerea. Agențiile de management se angajează, de asemenea, să monitorizeze implementarea recomandărilor, să ofere consultanță în materie de politici și să se orienteze către zone urbane sustenabile în gestionarea și operarea locuințelor.

Sursă: https://vtv.vn/tp-ho-chi-minh-thao-go-nut-that-quan-ly-chung-cu-100251031165731572.htm