Dr. Tran Du Lich: Prețurile actuale ale terenurilor depășesc capacitatea economiei și a oamenilor.

„Monitor la birou, nu este nevoie să te deplasezi nicăieri”

Pe 6 august, Comitetul Permanent al Adunării Naționale a organizat Forumul „Supravegherea Adunării Naționale pentru Crearea Dezvoltării”.

Vorbind la forum, Dr. Tran Du Lich a declarat că Adunarea Națională ar trebui „să supravegheze la masa negocierilor, fără a fi nevoie să meargă nicăieri”, adică să organizeze sinteza și clasificarea sistemului de documente. Scopul este de a deschide 5 tipuri de piețe: bunuri, finanțe, imobiliare, forță de muncă și știință și tehnologie.

Potrivit experților, aceste cinci tipuri de piețe sunt inhibate de numeroase reglementări care se suprapun, așa că este posibil să se angajeze firme de avocatură, să se utilizeze tehnologia inteligenței artificiale și alte forme de sprijin pentru a analiza întregul proces și a vedea unde intervine prea mult guvernul și unde există lacune. „Supravegherea la fața locului este foarte ieftină, dar cea mai eficientă”, a declarat Dr. Tran Du Lich.

Referindu-se la problema locuințelor sociale în cadrul implementării „monitorizării pe teren”, dl. Lich a recunoscut că procesul de urbanizare este procesul de transformare a terenurilor agricole în terenuri virane, deoarece casele construite nu sunt locuite, ceea ce reprezintă o risipă. În special, piața imobiliară actuală nu are locuințe pentru persoanele cu venituri medii și mici.

„Piața imobiliară actuală este ca un avion cu doar clasa business și clasa întâi, dar fără clasa economică. Lăsăm prețurile terenurilor și speculațiile cu prețurile terenurilor agricole să creeze o bulă, care depășește acum capacitatea de gestionare a economiei și a oamenilor. Aceasta este o problemă uriașă în gestionarea dezvoltării de către stat”, a declarat dl. Tran Du Lich.

Cumpărătorii de case pentru prima dată ar trebui să aibă acces la credite la prețuri accesibile.

De asemenea, vorbind la forum, dl. Le Hoang Chau - președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City - a evaluat că activitățile de supraveghere ale Adunării Naționale, în special supravegherea tematică, inclusiv supravegherea pieței imobiliare și a locuințelor sociale, au adus rezultate „excelente”.

Potrivit domnului Chau, prin supraveghere, Adunarea Națională poate evalua dacă legea este potrivită pentru viață și, mai ales, dacă legea este aplicată cu acuratețe și eficiență. Acest lucru este foarte important, având în vedere că secretarul general To Lam a continuat recent să afirme că până în 2025, toate obstacolele și dificultățile din cadrul instituțiilor juridice trebuie rezolvate în mod fundamental.

Piața imobiliară duce lipsă de apartamente la prețuri accesibile. Fotografie ilustrativă.

„Pe baza rezultatelor supravegherii pieței imobiliare și a locuințelor sociale de către Adunarea Națională, Adunarea Națională a emis Rezoluția 161 - o rezoluție directivă excelentă pentru implementare de către Guvern, ministere, ramuri și localități”, a declarat dl Chau.

De asemenea, potrivit acestui expert, pentru prima dată, datorită echipei de monitorizare, au fost raportate statistici conform cărora orașul Ho Chi Minh (vechiul) avea 220 de proiecte blocate, dar acum statisticile complete sunt de 405 proiecte. Guvernul a înregistrat că la nivel național există 2.981 de proiecte blocate care trebuie rezolvate, legate de aproximativ peste 7 milioane de miliarde de VND și zeci de mii de hectare de teren.

După supraveghere, Adunarea Națională a emis prima Rezoluție specializată care se ocupă în mod specific de 64 de proiecte blocate în Da Nang, Khanh Hoa și Ho Chi Minh City, printr-un mecanism special. Iar la sfârșitul celei de-a 9-a sesiuni, Adunarea Națională a emis o rezoluție privind mecanismele de politici pentru rezolvarea problemelor funciare.

În plus, Adunarea Națională a emis și o Rezoluție privind pilotarea proiectelor de locuințe sociale și a proiectelor de locuințe comerciale care utilizează terenuri, altele decât cele rezidențiale. În plus, dl Chau a declarat că există numeroase reglementări specifice care pot fi implementate imediat, fără alte îndrumări, cum ar fi Rezoluția din 2011 privind mecanismul de soluționare a problemei fondului funciar de 20% din proiectele de locuințe comerciale pentru locuințe sociale.

Dl. Le Hoang Chau a mai spus că, în prezent, lipsa ofertei de produse determină creșterea prețurilor, în special lipsa locuințelor accesibile pentru persoanele cu venituri medii și mici; el speră că vor exista politici pentru locuințe cu costuri reduse (atât locuințe sociale, cât și comerciale) și că toți cei care cumpără o casă pentru prima dată pot obține credite pe termen lung cu rate ale dobânzii rezonabile și stabile.