Piața imobiliară își revine, creând impulsul pentru o creștere semnificativă la sfârșitul anului 2025

Conform raportului privind piața imobiliară din Vietnam, publicat de Institutul de Cercetare Economico -Financial-Imobiliară Dat Xanh Services (FERI) pe 8 octombrie, piața își menține ritmul de redresare, creând o bază pentru un nou ciclu de creștere de la sfârșitul anului 2025.

Datele FERI arată că oferta nouă în trimestrul al treilea a crescut cu 13% față de trimestrul precedent. Dintre acestea, regiunile Nord și Centru au înregistrat creșteri puternice de 32%, respectiv 183%, în timp ce Sudul a scăzut ușor din cauza factorilor sezonieri. Vinhomes Golden City, Sun Feliza Suites, Lumiere Prime Hills, The Privé și Symlife sunt proiecte tipice care contribuie la extinderea ofertei. În special, Nordul reprezintă 50% din totalul ofertei primare din țară, provenind în principal din zone urbane de mari dimensiuni ale unor investitori reputați.

Legendă foto — Proiecte de locuințe de apartamente în sud ( Ho Chi Minh City).

În plus, rata de absorbție a întregii piețe în trimestrul al treilea a ajuns la aproximativ 30 - 35%, în ușoară scădere față de trimestrul al doilea, dar totuși mai mare decât în aceeași perioadă din 2024. Regiunea Sud continuă să mențină o putere de cumpărare stabilă datorită cererii reale de locuințe și a ratelor scăzute ale dobânzilor la creditele ipotecare. În prezent, ratele dobânzilor preferențiale sunt în general de 5,3 - 6,5%/an, devenind principalul motor care ajută cumpărătorii să acceseze cu ușurință produsul, în timp ce investitorii promovează politici de plată flexibile, fiind nevoiți să plătească doar 10 - 15% în avans la semnarea contractului de vânzare-cumpărare.

În ceea ce privește prețurile de vânzare, nivelul general a continuat să crească în majoritatea segmentelor. În Hanoi și Ho Chi Minh City, prețurile apartamentelor au crescut cu 5-7%, în timp ce casele cu înălțime redusă au crescut cu 2-5% față de trimestrul precedent. În provincii, creșterea a fost mai ușoară, de aproximativ 2-3%. În zona centrală a orașului Ho Chi Minh City, oferta este încă limitată, valorile imobiliare crescând în medie cu 10-30% pe an, reflectând în mod clar dezechilibrul dintre cerere și ofertă și potențialul ridicat de acumulare.

Dna Nguyen Dinh Hai My, expertă în studii de piață (FERI), a comentat: „Piața imobiliară din al treilea trimestru al anului 2025 a depășit perioada lentă, recăpătându-și treptat creșterea datorită aprobărilor legale, îmbunătățirii creditului și unui sentiment mai pozitiv al cumpărătorilor. În special, redresarea puternică de pe piețele nordice și centrale arată că piața se reechilibrează după o lungă perioadă de stagnare.”

Raportul FERI a subliniat, de asemenea, principala forță motrice care a ajutat piața să „revină pe drumul cel bun”, și anume rezolvarea problemelor legale pentru peste 130 de proiecte la nivel național, 86 de proiecte fiind doar în orașul Ho Chi Minh; creșterea creditului imobiliar a atins peste 1,7 milioane de miliarde VND, în creștere cu 39% în aceeași perioadă; numărul întreprinderilor imobiliare nou înființate și redeschise aproape s-a dublat, cu un capital social total înregistrat de peste 335 de trilioane VND. În același timp, multe întreprinderi au înregistrat creșteri impresionante ale capitalizării, cum ar fi Vinhomes cu 127%, Dat Xanh Group cu 75% și Becamex IDC cu 64%.

Intrând în trimestrul al patrulea al anului 2025, FERI previzionează că piața va continua să se redreseze pozitiv, odată cu lansarea pe piață a unei serii de proiecte de anvergură, concentrate în Hanoi, Da Nang și Ho Chi Minh City. Cu toate acestea, lichiditatea va fi diferențiată, doar proiectele cu statut juridic clar, infrastructură sincronă și investitori reputați vor atrage clienți.

Experții spun că infrastructura este încă „valul principal” al pieței, cu o serie de proiecte cheie precum Autostrada Nord-Sud, Șoseaua de Centură 3, Șoseaua de Centură 4, Aeroportul Long Thanh... care sunt accelerate, creând conectivitate regională și răspândind valoarea imobiliară. Capitalul de investiții tinde, de asemenea, să se mute puternic către zonele cu „industrie primitoare de infrastructură”, cum ar fi Ho Chi Minh City (extindere), Dong Nai, Tay Ninh, Bac Ninh și Thai Nguyen.

Dl. Tran Quoc Thinh, directorul general al Dat Xanh Services, a subliniat: „Piața imobiliară vietnameză a pus suficiente baze, acum este momentul să culegem primele roade. Noul ciclu nu va fi o creștere rapidă, ci un proces de revigorare controlat, vizând valoarea reală, capacitatea reală și dezvoltarea durabilă”.

Sursă: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-tao-da-but-pha-cuoi-nam-2025-20251008163019036.htm