De la „cumpărare pentru a deține” la „închiriere pentru a locui”

Visul de a deține o locuință devine din ce în ce mai inaccesibil pentru lucrătorii din mediul urban, pe măsură ce prețurile imobiliarelor continuă să crească, depășind posibilitățile de acces ale majorității oamenilor.

În acest context, orientarea spre dezvoltare a locuințelor de închiriat este văzută ca o schimbare semnificativă în gândirea politică, de la considerarea locuințelor ca un bun pentru acumulare la considerarea acestora ca o nevoie esențială de bunăstare socială.

Dezvoltarea locuințelor de închiriat este văzută ca o modalitate de a ajuta piața să revină la adevărata sa natură de a servi nevoile de locuințe. (Foto ilustrativă: VNA)

Directiva secretarului general și președintelui To Lam privind desemnarea locuințelor de închiriat drept „pilon strategic” atrage atenția experților și a companiilor imobiliare. Potrivit multor experți, aceasta nu este doar o soluție pentru segmentul locuințelor sociale, ci reflectă și o schimbare în abordarea pieței imobiliare din Vietnam.

Timp de mulți ani, piața imobiliară s-a dezvoltat pe baza mentalității „cumpără pentru a deține”. Locuința nu este doar un loc de locuit, ci a devenit treptat un instrument de speculație și acumulare de active. Drept urmare, prețurile locuințelor au fost împinse în mod continuu în sus, în timp ce cei cu nevoi reale întâmpină din ce în ce mai dificultăți în a le accesa.

În orașe mari precum Hanoi și Ho Chi Minh City, prețurile apartamentelor au crescut brusc în ultimii ani. Multe proiecte de apartamente comerciale au prețuri de zeci de milioane de dong pe metru pătrat, depășind cu mult venitul majorității lucrătorilor. Chiar și așa-numitul segment „accesibil” a devenit rar.

În acest context, dezvoltarea locuințelor de închiriat este văzută ca o modalitate de a ajuta piața să revină la adevărata sa natură de a servi nevoile de locuințe. Potrivit experților, atunci când oamenii vor avea mai multe opțiuni pentru închirieri pe termen lung la costuri accesibile, presiunea de a deține o locuință cu orice preț va scădea.

Din perspectiva pieței, modelul de închiriere a locuințelor contribuie, de asemenea, la reducerea speculațiilor. O piață dominată de mentalitatea acumulării de active este probabil să împingă prețurile imobiliare peste valoarea lor reală, creând o presiune financiară prelungită asupra oamenilor și distorsionând cererea și oferta. În schimb, dacă piața închirierilor se dezvoltă constant, locuințele își vor reveni la adevăratul lor rol de loc de locuit în loc de instrument pentru obținerea de profit.

Orientarea dezvoltării către locuințe de închiriat arată o schimbare în gândirea politică de la obiectivul „proprietății cu orice preț” la asigurarea dreptului la condiții de viață stabile și accesibile pentru oameni.

În multe țări dezvoltate, închirierea este o tendință comună. În Europa și în unele economii asiatice, rata persoanelor care închiriază este ridicată, în special în orașele mari. Multe modele de locuințe sociale sunt dezvoltate în principal pentru închirieri pe termen lung, mai degrabă decât pentru vânzare directă, așa cum este în Vietnam. Acest lucru ajută la menținerea unui fond de locuințe sociale sustenabil, limitând în același timp speculațiile și creșterile excesive de prețuri.

Între timp, în Vietnam, politicile de locuințe sociale s-au concentrat de-a lungul anilor în principal pe a ajuta oamenii să cumpere locuințe. Cu toate acestea, acest model dezvăluie multe deficiențe.

Persoanele cu venituri mici – grupul care are cea mai mare nevoie de sprijin – adesea nu au mijloacele financiare pentru a cumpăra o locuință, chiar și cu împrumuturi preferențiale. În schimb, un segment al populației cu condiții economice mai bune găsește modalități de a eluda politicile de acces la locuințe accesibile și apoi de a le revinde pentru profit.

Avocatul Nguyen Van Dinh susține că aceasta este o „nepotrivire” tipică în politica de locuințe sociale. Cei eligibili nu își permit să cumpere, în timp ce cei care își permit să cumpere nu sunt eligibili.

Potrivit domnului Dinh, în multe localități, persoanele cu venituri mici s-au înregistrat pentru a cumpăra locuințe sociale în numele altora, pentru a profita de diferența de preț. Acest lucru distorsionează politicile de asistență socială și duce la pierderea resurselor de sprijin din partea statului. Prin urmare, mutarea accentului de la „case de vânzare” la „case pentru locuit”, în special prin dezvoltarea puternică a modelului de închiriere a locuințelor sociale, este considerată o ajustare necesară.

„Această abordare este în concordanță cu spiritul Constituției din 2013, care subliniază dreptul la locuință legală și responsabilitatea statului de a crea condiții pentru ca toți să aibă o locuință, nu neapărat să dețină o casă”, a comentat avocata Nguyen Van Dinh.

Dincolo de importanța sa pentru bunăstarea socială, dezvoltarea locuințelor de închiriat este văzută și ca un instrument de reglementare a pieței imobiliare. Atunci când guvernul va crea în mod proactiv un fond de locuințe de închiriat la prețuri rezonabile, presiunea asupra segmentului locuințelor comerciale va fi redusă. Acest lucru este deosebit de important în contextul în care prețurile locuințelor din multe orașe mari cresc mult mai rapid decât veniturile oamenilor.

Cu toate acestea, dezvoltarea modelului de locuințe de închiriat la scară largă nu este ușoară. Dl. Nguyen Anh Que, membru al Consiliului Executiv al Asociației Imobiliare din Vietnam, consideră că întreprinderile private vor fi cu adevărat interesate de locuințe sociale de închiriat doar dacă există mecanisme de stimulare suficient de puternice.

Potrivit domnului Que, din cauza marjelor de profit scăzute și a perioadelor lungi de rambursare, întreprinderile întâmpină dificultăți în atingerea eficienței financiare dacă continuă să se împrumute la rate ale dobânzii comerciale. Dacă rata dobânzii este în jur de 3% pe an, întreprinderile încă se luptă să-și echilibreze fluxul de numerar, deoarece chiria singură este insuficientă pentru a acoperi costurile de capital.

Pe baza acestei realități, mulți experți consideră că simpla implicare a întreprinderilor dintr-un simț al responsabilității sociale nu va aduce cu greu schimbări semnificative. Pentru a dezvolta piața locuințelor de închiriat, statul trebuie să joace un rol de facilitator.

Aceasta înseamnă că sectorul public trebuie să fie implicat mai profund, de la planificarea utilizării terenurilor și investițiile în infrastructură până la conceperea unor mecanisme financiare și de credit preferențiale. Acesta este un sector cu profit scăzut, dar cu un grad ridicat de bunăstare socială, deci nu poate fi complet dependent de piață.

Emiterea de către Adunarea Națională a Rezoluției 201/2025/QH15 și autorizarea de către Guvern a înființării Fondului Național pentru Locuințe sunt considerate pași importanți în direcția realizării acestei direcții. Experții se așteaptă ca, dacă va fi gestionat eficient, fondul să devină un instrument financiar cheie pentru dezvoltarea de locuințe de închiriat pe termen lung la prețuri accesibile pentru persoanele cu venituri medii și mici.

Având în vedere că prețurile locuințelor rămân ridicate, trecerea de la o mentalitate de „cumpără pentru a deține” la una de „închiriază pentru a locui” nu este doar o soluție pe termen scurt la problema locuințelor, ci și un pas către restructurarea pieței imobiliare într-o direcție mai sustenabilă.

Sursă: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tu-mua-de-so-huu-sang-thue-de-an-cu-20260527190941873.htm