De ce proprietarul proiectului din Nha Trang nu a putut plăti taxele funciare, conform concluziilor inspecției?

Multe afaceri din Nha Trang (Khanh Hoa) au fost obligate să plătească datorii fiscale și au solicitat în mod constant provinciei să revizuiască calculul chiriei funciare conform reglementărilor, dar de mai bine de 3 ani, problema nu a fost rezolvată.

Hotelul Hai Yen din Nha Trang (pe strada Tran Phu nr. 40) a fost demolat, iar terenul a fost închiriat unei firme pentru a realiza proiectul Tripocana Nha Trang - Foto: PHAN SONG NGAN

După ce ziarul online Tuoi Tre a relatat „Colectarea obligatorie a impozitelor, cerere de recuperare a terenurilor a 11 companii cu restanțe la impozitul pe teren în Khanh Hoa”, 7 companii din orașul Nha Trang au trimis o petiție agențiilor din provincia Khanh Hoa, solicitând recalcularea chiriei funciare în conformitate cu reglementările guvernamentale și cu decizia provinciei.

Companiile se plâng de creșterea bruscă a prețurilor terenurilor din cauza calculării incorecte a coeficientului K

Conform petiției celor 7 întreprinderi menționate mai sus, chiria anuală a terenurilor întreprinderii, conform anunțului Departamentului Fiscal Provincial Khanh Hoa din 30 decembrie 2020, a crescut dramatic de la 520% ​​la peste 1.300% față de chiria anterioară.

Printre aceștia se numără Tropical Company Limited, proprietarul proiectului complexului comercial, turistic și de apartamente cu servicii Tripocana Nha Trang (prescurtat ca proiectul Tripocana Nha Trang, la vechiul hotel Hai Yen, Tran Phu 40, orașul Nha Trang), a cărui chirie funciară a crescut cu peste 520%.

Mai exact, chiria anuală a terenului la proiectul Tripocana Nha Trang (10.940,6 m2 ^de teren comercial și de servicii, o scară de 1.137 de apartamente turistice) crește de la peste 5 miliarde VND la peste 26,15 miliarde VND.

În același timp, Tropical Company Limited este una dintre cele 11 întreprinderi pentru care Departamentul Fiscal Provincial Khanh Hoa a solicitat provinciei să recupereze terenuri, din cauza neîndeplinirii obligațiilor financiare privind terenurile (la 31 august 2024, aceasta încă datorează peste 72 de miliarde VND reprezentând impozit pe teren).

Potrivit întreprinderilor menționate mai sus, motivul creșterii bruște a chiriei funciare se datorează neaplicării coeficientului prețului terenului din 2021 (K=2,4) în conformitate cu reglementările guvernamentale și cu concluziile Comitetului Popular Provincial Khanh Hoa.

De asemenea, nu a fost permisă solicitarea de corectare conform concluziei Comisiei Centrale de Inspecție.

Pe 25 octombrie 2022, Comitetul Popular Provincial Khanh Hoa a anunțat încheierea soluționării petiției Tropical Company Limited, referitoare la aplicarea prețurilor terenurilor, a coeficienților de ajustare a prețurilor terenurilor la proiectul Tripocana Nha Trang și cazuri similare din provincie.

Proiectul complexului comercial, turistic și de apartamente cu servicii Tripocana Nha Trang este în construcție - Foto: PHAN SONG NGAN

Conform concluziei, începând cu 10 ianuarie 2021 și până la sfârșitul ciclului de stabilizare a prețurilor terenurilor (5 ani), se va aplica coeficientul K = 2,4. Cu toate acestea, Departamentul Fiscal Provincial nu a ajustat coeficientul prețului terenurilor conform concluziei provinciei, ci a implementat în continuare conform vechiului anunț cu coeficientul K = 4. Prin urmare, Tropical Company Limited a continuat să adreseze petiții Comitetului Provincial al Partidului și Comitetului Popular Provincial pentru examinare.

Potrivit domnului Tran Xuan Toan - Președintele Consiliului de Administrație al Tropical Company Limited, recalcularea taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriei terenurilor pentru proiectul Tripocana Nha Trang, așa cum a fost notificată companiei de către provincie, este în conformitate cu anunțul Comitetului Central de Inspecție privind încheierea inspecției unei serii de proiecte din Khanh Hoa.

Pentru proiectul Tripocana Nha Trang, provincia trebuie să colecteze 478 de miliarde VND pentru a remedia consecințele, deoarece provincia a calculat anterior greșit renta funciară.

Tropical Company Limited a trimis un document provinciei pentru a „solicita respectarea concluziei Comitetului Central de Inspecție privind plata rentelor funciare” (478 miliarde VND), dar problema nu a fost rezolvată.

Potrivit domnului Toan, în iulie 2022, Comitetul Permanent al Comitetului Provincial al Partidului a încheiat o reuniune și a solicitat Comitetului Popular Provincial să revizuiască și să aprobe prețurile terenurilor și să stabilească obligațiile financiare pe care întreprinderea trebuie să le plătească „sub forma unei plăți unice de arendă a terenului” pentru proiectul Tripocana Nha Trang, dar până în prezent, compania nu a primit o decizie cu privire la forma contractului de arendă a terenului pentru proiect.

În după-amiaza zilei de 24 octombrie, un reporter de la Tuoi Tre Online l-a contactat pe Nguyen Kim Thai Linh, director adjunct și purtător de cuvânt al Departamentului Fiscal Provincial Khanh Hoa, pentru a solicita informații despre motivul pentru care Departamentul Fiscal Provincial nu a dat curs anunțului Comitetului Popular Provincial din 25 octombrie 2022 privind aplicarea coeficientului K = 2,4 pentru calcularea prețului de închiriere a terenului la proiectul Tripocana.

Dna Linh a sugerat ca ziarul să trimită un document către Departamentul Fiscal Provincial pentru examinare și apoi să răspundă cu informații ulterioare, deoarece incidentul s-a întâmplat în anii precedenți și necesită timp pentru verificare. Tuoi Tre Online va actualiza conținutul atunci când Departamentul Fiscal din Khanh Hoa va răspunde.

Trebuie să așteptăm o rezoluție specială a Adunării Naționale

Pe 11 septembrie 2024, Comitetul Popular Provincial Khanh Hoa a continuat să emită un document care prevede soluționarea petițiilor privind stabilirea obligațiilor financiare la proiectul Tripocana Nha Trang.

Ulterior, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu a raportat (9 octombrie) solicitând Comitetului Popular Provincial să „permită suspendarea temporară a determinării prețului terenurilor pentru a servi lucrărilor de remediere a proiectelor”, inclusiv proiectul Tripocana Nha Trang.

Deoarece stabilirea prețurilor terenurilor pentru proiectele care trebuie depășite trebuie să aștepte rezoluția Adunării Naționale privind mecanismele și politicile specifice pentru înlăturarea dificultăților și obstacolelor în calea proiectelor și terenurilor, în cadrul concluziilor inspecției și examinării din orașele Ho Chi Minh, Da Nang și provincia Khanh Hoa.

Sursă: https://tuoitre.vn/vi-sao-chu-du-an-o-nha-trang-xin-nop-tien-dat-theo-ket-luan-kiem-tra-khong-duoc-20241023170249769.htm