De ce cresc constant prețurile locuințelor în Hanoi?

DNVN - Oferta primară limitată, cererea mare de pe piață, infrastructura în curs de dezvoltare și calitatea îmbunătățită au alimentat creșterea prețurilor imobiliare.

Conform indicelui prețurilor proprietăților Savills pentru trimestrul 4 din 2023 pentru cele două piețe principale, Ho Chi Minh City și Hanoi , indicele prețurilor proprietăților rezidențiale din Hanoi a crescut cu 3 puncte procentuale față de trimestrul precedent, ajungând la 134,9 puncte. Această cifră a crescut cu 30% de la minimul atins de 104,1 puncte în trimestrul 3 din 2019.

Prețul mediu al terenurilor rezidențiale din Hanoi este de 41 de milioane VND/m2, o creștere de 3% față de trimestrul precedent. În plus, oferta limitată de produse primare, cererea mare de pe piață, dezvoltarea infrastructurii și îmbunătățirea calității au alimentat creșterea prețurilor imobiliare.

În trimestrul 4 din 2023, rata de absorbție a crescut cu 26%, o creștere de 15 puncte procentuale față de trimestrul precedent și o creștere de 12 puncte procentuale față de anul precedent. Noua ofertă a reprezentat 43% din vânzări și a fost absorbită în proporție de 46%.

Cererea de locuințe continuă să crească în zonele suburbane ale orașului Hanoi.

Zonele urbane mari au reprezentat 61% din vânzări, reflectând cererea continuă pentru zonele suburbane ale orașului Hanoi. Odată cu îmbunătățirea încrederii consumatorilor, pe fondul lipsei unor canale alternative de investiții, se așteaptă ca cererea de locuințe să se redreseze. În plus, Legea funciară modificată va crea condiții favorabile pentru dezvoltarea pieței imobiliare a capitalei.

În orașul Ho Chi Minh , Savills Vietnam raportează că indicele prețurilor proprietăților rezidențiale a crescut cu 2 puncte procentuale față de trimestrul precedent, ajungând la 126 de puncte. Prețurile proprietăților secundare au rămas stabile în 12 districte și au crescut în 4 districte, dar au scăzut cu 1 punct față de aceeași perioadă a anului trecut. Prețurile proprietăților rezidențiale primare au revenit la același nivel ca în 2020, la 69 de milioane VND/m2 de suprafață netă, după ce 3 proiecte de gradul A au suspendat temporar vânzările și au retras oferta.

În trimestrul 4 din 2023, rata de absorbție s-a îmbunătățit cu 14 puncte procentuale față de trimestrul precedent și cu 23 de puncte procentuale față de anul precedent, ajungând la 40%. Această îmbunătățire a provenit din produse noi cu prețuri de vânzare rezonabile de 3-4 miliarde VND pe unitate, precum și din documentația legală completă înainte de lansare și din planurile de plată pe termen lung.

Conform Savills Vietnam, noua ofertă a reprezentat 78% din totalul unităților vândute trimestrial, cu o rată de absorbție de 84%, reflectând cererea mare de produse care satisfac nevoile cumpărătorilor din orașul Ho Chi Minh. Stocul existent s-a confruntat cu dificultăți, cu o rată de absorbție modestă de 14%.

Ha Anh

Sursă