Construirea de depozite și curți pentru cultura de durian: Multe griji ascunse (Partea 1)

08:33, 28 august 2023

Sezonul recoltării durianului în provincie în general și în „capitala” Krong Pac în special, intră în apogeu, cu numeroase depozite de cumpărare a durianului care apar peste tot. Cu toate acestea, situația prezintă și multe riscuri și îngrijorări atunci când depozitele sunt construite peste tot și nu respectă reglementările de construcție.

Partea 1: Toate tipurile de încălcări ale ordinului de construcție

În ultimele zile, numeroase depozite de durian au apărut de-a lungul Autostrăzii 26. Este de menționat faptul că, pentru profituri imediate, multe gospodării au tăiat culturile, au demolat magazine, au defrișat terenuri pentru a construi depozite sau au închiriat terenuri unor firme pentru a construi depozite pe terenuri agricole sau chiar au construit fără permisiune...

Construcție dinamică a unui depozit de achiziții de produse agricole

Din centrul orașului Buon Ma Thuot, urmând Autostrada Națională 26 până în districtul Krong Pac, prin comunele Hoa Dong, Ea Knuec, Ea Kenh, Ea Yong etc., numeroase livezi industriale au fost defrișate și înlocuite cu depozite noi pentru achiziționarea de durian. Peste tot au apărut și semne cu mesajul „Depozit pentru achiziționarea de durian de închiriat”, cu dimensiuni cuprinse între câteva sute și câteva mii de metri pătrați. Caracteristicile comune ale depozitelor pentru achiziționarea de durian și ale depozitelor de produse agricole sunt fundațiile plate, pereții solizi de aproximativ 1 metru înălțime, apoi ridicați din tablă ondulată, stâlpi de fier, cu lucrări auxiliare complete, sisteme de electricitate și apă pentru a servi viața de zi cu zi a lucrătorilor.

Un depozit de durian aflat în construcție în comuna Ea Kenh a încălcat ordinul de construcție și a fost amendat de Comitetul Popular al districtului Krong Pac.

Fiind una dintre localitățile cu o suprafață mare de cultivare a durianului de 700 de hectare din districtul Krong Pac și într-o locație favorabilă, construcția de depozite de achiziții în comuna Ea Kenh este destul de aglomerată. Conform statisticilor locale, întreaga comună are în prezent 41 de depozite de achiziții de durian construite din 2015 de-a lungul autostrăzii naționale, dintre care pentru recolta din acest an au fost construite până la 14 depozite nou. Chiar în zona centrală a comunei, o serie de construcții tocmai au fost finalizate, unele instalații fiind încă pline de flori care felicită deschiderea. În plus, multe instalații mobilizează muncitori, utilaje și echipamente pentru a construi urgent articole de depozit de achiziții, care să fie puse în funcțiune la timp pentru sezonul de durian din acest an.

În mod similar, în comuna Ea Knuec, conform statisticilor administrației locale, întreaga comună are în prezent 21 de depozite; dintre care 12 au fost construite nou în acest an. În urma inspecției, majoritatea depozitelor au încălcat ordinea de construcție, așa cum este prescris.

Pe lângă situația construcțiilor, pe rețelele de socializare precum Facebook și Zalo apar frecvent și anunțuri pentru închirierea de spații de depozitare pentru achiziționarea de produse agricole, cu diverse prețuri în funcție de zonă.

Un depozit pentru achiziționarea de durian pentru export, al unei întreprinderi nou construite în sezonul agricol din acest an, în comuna Ea Kenh.

Conform cercetărilor, profitul din închirierea depozitelor este destul de mare. Pe lângă închirierea terenurilor virane, multe familii și-au renovat casele și magazinele pentru a crea spații spațioase pe care afacerile și comercianții le pot închiria ca punct de adunare și tranzit pentru durian către provincii, cu prețuri de închiriere cuprinse între 200 de milioane de VND și aproximativ 1 miliard de VND pe sezon agricol, în funcție de suprafața spațiilor. Printre acestea, unele gospodării au renovat mini-terenuri de fotbal, altele au tăiat copaci sau au transformat spațiile care în prezent comercializează alimente și băuturi în depozite de închiriat.

Provocări pentru management

Construirea de depozite pentru a satisface cererea de achiziționare și colectare a produselor agricole în general, și a durianului în special, este o nevoie legitimă a organizațiilor și a persoanelor fizice. Cu toate acestea, existența construcțiilor ilegale reprezintă o provocare pentru autoritățile locale și agențiile specializate în gestionarea ordinii de construcții.

Inspecțiile reale arată că, deși unitățile și persoanele fizice cunosc reglementările atunci când construiesc depozite, în scop lucrativ le ignoră în mod deliberat, nu schimbă scopul utilizării terenului, nu solicită autorizație de construcție până când guvernul nu inspectează și apoi încep să solicite autorizație, schimbă scopul utilizării terenului...

Vicepreședinte al Comitetului Popular al Comunei Ea Kenh Y Prung Eban

Conform cercetărilor efectuate în localitățile din districtul Krong Pac, multe depozite încalcă reglementările privind ordinea de construcție, cum ar fi: lipsa licenței, construirea în afara zonei licențiate; construirea pe terenuri agricole și ocuparea terenului coridoarelor rutiere. De exemplu, cazul domnului BMĐ. (cu domiciliul în comuna Ea Yong) a construit un depozit pe terenul agricol al familiei sale din comuna Ea Kenh, cu o suprafață totală de 600 m2, fiind înregistrat de autoritățile locale și emitând o decizie de impunere a unei sancțiuni administrative. Sau HTPTG Import-Export One Member Co., Ltd. (provincia Tien Giang ) a închiriat un teren de la o gospodărie din comuna Ea Kenh pentru a construi un depozit în care să colecteze durian înainte de a-l aduce în provincia Tien Giang pentru procesare și export. Deși suprafața terenului rezidențial este de doar 70 m2, unitatea a construit un depozit și o zonă operațională pe toată suprafața închiriată.

Conform explicației reprezentantului companiei, din cauza necesității unui punct de colectare a durianului, înainte de intrarea în sezonul agricol din acest an, unitatea a închiriat teren de la o gospodărie pentru a construi o fabrică și o zonă operațională cu o suprafață totală de peste 1.500 m2 și un cost de 2,5 miliarde VND/12 ani; în același timp, a investit peste 2 miliarde VND pentru a construi un depozit și a achiziționa echipamente. În prezent, unitatea importă în medie 15-20 de tone de durian pe zi. După ce a fost amendată, unitatea finalizează documentele pentru a solicita un permis de construcție temporar pe durata perioadei de arendă a terenului.

În mod similar, HH Import Export Company Limited (provincia Dong Nai ) a închiriat și un teren pentru a construi un depozit și o casă de colectare a durianului, cu o suprafață construită totală de aproape 2.000 m2, în timp ce autorizația de construcție acordată unității permitea construirea doar pe o suprafață de 400 m2 de teren rezidențial.

Un depozit de durian în construcție încalcă coridorul rutier din comuna Ea Knuec.

În comuna Ea Knuec, prin intermediul inspecțiilor, autoritățile locale au descoperit numeroase cazuri de construire a depozitelor pentru colectarea durianului, cu încălcarea reglementărilor. De exemplu, gospodăria domnului T.Th.T. (satul Tan Hung) construiește un depozit pe terenurile familiei sale, cu o suprafață totală de 665 m2, dar fără autorizație de construcție; în același timp, lucrările de construcție au fost și ele îngrădite, încălcând reglementările privind coridoarele de siguranță rutieră, cu o suprafață totală de peste 80 m2. În ceea ce privește gospodăria doamnei NTKD (satul Tan Hung), aceasta a încălcat și ea ordinul de construcție, autorizația acordată permițând doar construirea unui depozit cu o suprafață de 175 m2; dar, în realitate, familia a construit cu o suprafață totală de peste 800 m2 (dintre care 126 m2 au încălcat coridorul rutier, iar 518 m2 au fost construiți pe teren agricol).

(Va fi continuat)

Partea a 2-a: Dezvoltarea economică nu trebuie să neglijeze managementul construcțiilor

Thuy Hong - Hoang Tuyet

Sursă: https://baodaklak.vn/kinh-te/202308/xay-dung-kho-bai-vu-mua-sau-rieng-tiem-an-nhieu-noi-lo-ky-1-5ad16c4/