„Abordarea diferențelor de chirie funciară ascunde multe nedreptăți sociale”

În dimineața zilei de 21 iunie, Adunarea Națională a discutat Legea funciară revizuită după ce a primit comentarii din partea publicului.

Cumpără teren ieftin și transformă-l în teren care valorează de sute de ori mai mult

Exprimându-și opinia, delegatul Tran Van Khai, membru permanent al Comisiei pentru Știință , Tehnologie și Mediu a Adunării Naționale, a declarat că una dintre sarcinile stabilite în Rezoluția 18 a Comitetului Central al celui de-al 13-lea partid privind terenurile este „cercetarea și dezvoltarea de politici pentru reglementarea diferențelor de chirie funciară, asigurând publicitatea și transparența”.

Delegatul Tran Van Khai și-a exprimat opinia în discuția din dimineața zilei de 21 iunie.

Dl. Khai a recunoscut că, pentru a elibera potențialul, a maximiza valoarea resurselor funciare, a depăși corupția, negativismul, reclamațiile legate de terenuri, speculațiile și utilizarea inutilă a terenurilor, este necesar să se abordeze două probleme foarte mari: diferența de chirie funciară și prețul terenurilor.

„De unde provine diferența de chirie funciară, de unde provine dacă nu din efortul și costurile de investiții ale utilizatorilor de terenuri?”, a spus dl Khai. Potrivit acestuia, diferența de chirie funciară se formează din schimbarea destinației terenului de la terenuri cu valoare mică la terenuri cu valoare mai mare.

Delegatul Ha Nam a menționat, de asemenea, realitatea terenurilor agricole cumpărate, compensate la prețuri mici și apoi transformate în terenuri rezidențiale, comerciale și de servicii, cu prețuri de zeci, chiar sute de ori mai mari.

„Problema gestionării diferențelor de arendă funciară pentru terenurile oamenilor ascunde multe nedreptăți sociale. Pământul aparține întregului popor, oamenii s-au sacrificat și au contribuit, au cedat drepturile lor de utilizare a terenurilor și bunurile statului și investitorilor pentru a construi și dezvolta infrastructură și zone urbane, contribuind la dezvoltarea comună, așadar aceștia trebuie să beneficieze de investiții și dezvoltare urbană”, a declarat dl Khai.

Din acest motiv, dl. Khai consideră că Legea funciară (modificată) trebuie de data aceasta să elimine injustiția provenită din beneficiile datorate diferențelor de arendă funciară, pentru a evita pierderea resurselor funciare.

„Stabilirea unor prețuri ale terenurilor apropiate de prețurile pieței este încă vagă”

Pentru a atinge acest obiectiv, dl Khai a afirmat că este necesară dezvoltarea unei politici de finanțare funciară, a unei metode de determinare a prețurilor terenurilor și de asigurare a armoniei intereselor în exploatarea diferențelor de rentă funciară între stat, investitori și cetățeni.

170 de delegați s-au înregistrat pentru a discuta proiectul revizuit al Legii funciare. Adunarea Națională va petrece toată ziua de astăzi, 21 iunie, discutând acest proiect de lege.

Oferind comentarii specifice, dl Khai a declarat că proiectul revizuit al Legii funciare stabilește patru principii pentru evaluarea terenurilor, dar s-a întrebat dacă aceste principii sunt suficiente pentru a determina astfel de prețuri în practică.

Dl. Khai a analizat faptul că baza pentru determinarea prețurilor terenurilor apropiate de prețurile pieței este încă vagă. Prețurile terenurilor în 2023 sunt diferite, dar în 2024 vor fi diferite, așa că este foarte dificil să le determinăm pentru a nu pierde bani. Pe de altă parte, determinarea prețurilor terenurilor trebuie să armonizeze interesele statului, ale investitorilor și ale cetățenilor.

„Dacă vom continua cu planul sigur, costurile de compensare, sprijin și relocare vor fi prea mari, ceea ce va îngreuna atragerea investitorilor pentru implementarea proiectului și contribuția la dezvoltarea socio-economică”, a declarat dl Khai.

De acolo, dl. Khai a sugerat ca agenția de redactare să finalizeze „metoda de evaluare a terenurilor conform principiilor pieței”.

Prim-ministrul Pham Minh Chinh participă la sesiunea de discuții privind Legea funciară revizuită.

În mod similar, în ceea ce privește „informațiile de intrare pentru determinarea prețurilor terenurilor” conform metodelor de evaluare a terenurilor, dl. Khai s-a întrebat, de asemenea, dacă sursele de informații de intrare menționate în proiect par a fi foarte ample, dar insuficiente, nu asigură o bază validă și sunt complicate atunci când sunt sintetizate pentru a determina prețurile terenurilor.

„Cred că, pentru a determina prețurile terenurilor în apropierea pieței, este necesar să existe date de piață fiabile și un sistem de colectare a unei baze de date cu informații despre prețurile terenurilor de pe piață, într-un mod sincron, pe baza reglementărilor legale specifice”, a declarat dl Khai și a sugerat continuarea studierii reglementărilor referitoare la informațiile de intrare pentru a determina prețurile terenurilor.

În ceea ce privește metodele de evaluare a terenurilor, proiectul numește patru metode de evaluare a terenurilor și însărcinează Guvernul cu furnizarea de reglementări detaliate. Dl. Khai a spus că, cu cât proiectul prevede mai multe metode, cu atât va fi mai dificil de aplicat.

„Dacă aceste patru metode sunt aplicate pentru a determina prețul aceleiași parcele de teren, vor exista patru prețuri diferite. Este posibil să se dezvolte o metodă foarte simplă de calculare a prețurilor terenurilor atunci când se calculează valoarea drepturilor de utilizare a terenului, evitând situația actuală de a fi nevoie să se analizeze și să se aleagă mai multe metode”, a subliniat dl Khai.

Legătură sursă: https://thanhnien.vn/xu-ly-chenh-lech-dia-to-dang-tiem-an-nhieu-bat-cong-xa-hoi-185230621090742849.htm