„Abordarea inegalității în ceea ce privește arenda funciară creează multe potențiale nedreptăți sociale.”

În dimineața zilei de 21 iunie, Adunarea Națională a discutat Legea funciară modificată, după ce a inclus feedback-ul primit de la public.

Cumpărarea de terenuri la prețuri mici și apoi transformarea lor în terenuri care valorează sute de ori mai mult.

Exprimându-și opinia, delegatul Tran Van Khai, membru permanent al Comisiei pentru Știință , Tehnologie și Mediu a Adunării Naționale, a declarat că una dintre sarcinile stabilite în Rezoluția 18 a celui de-al 13-lea Comitet Central privind terenurile este „cercetarea și dezvoltarea de politici pentru reglementarea diferențelor de arendă funciară, asigurând transparența și deschiderea”.

Reprezentantul Tran Van Khai și-a prezentat opinia în cadrul discuției din dimineața zilei de 21 iunie.

Dl. Khai consideră că, pentru a valorifica potențialul, a maximiza valoarea resurselor funciare, a combate corupția, practicile negative, disputele funciare, speculațiile și utilizarea risipitoare a terenurilor, este necesar să se abordeze două probleme majore: diferențele de chirie funciară și prețurile terenurilor.

„De unde provine diferența de rentă funciară, dacă nu din eforturile și costurile de investiții ale utilizatorilor de terenuri?”, a întrebat dl Khai. Potrivit acestuia, diferența de rentă funciară se formează din conversia utilizării terenurilor de la terenuri cu valoare mică la terenuri cu valoare mai mare.

Reprezentantul din Ha Nam a menționat, de asemenea, realitatea că terenurile agricole sunt cumpărate, compensate la prețuri mici și apoi transformate în terenuri rezidențiale și comerciale/de servicii la prețuri de zece sau chiar de o sută de ori mai mari.

„Problema gestionării diferențelor de arendă funciară pentru terenurile oamenilor poate crea multe nedreptăți sociale. Pământul aparține întregului popor; oamenii s-au sacrificat și au contribuit, transmițând drepturile lor de utilizare a terenurilor și activele statului și investitorilor pentru a construi și dezvolta infrastructură și zone urbane, contribuind la dezvoltarea generală, așadar aceștia ar trebui să beneficieze de investiții și dezvoltare urbană”, a declarat dl Khai.

Prin urmare, dl Khai a susținut că Legea funciară revizuită trebuie să elimine nedreptățile care decurg din diferențele de arendă funciară și să prevină pierderea resurselor funciare.

„Stabilirea prețurilor terenurilor care sunt apropiate de valoarea de piață rămâne neclară.”

Pentru a atinge acest obiectiv, dl. Khai consideră că este necesar să se dezvolte politici de finanțare funciară, metode de determinare a prețurilor terenurilor și să se asigure un echilibru al intereselor în exploatarea diferențelor de rentă funciară între stat, investitori și populație.

Șaptesprezece delegați s-au înregistrat pentru a discuta proiectul revizuit al Legii Funciare. Adunarea Națională dedică întreaga zi de 21 iunie dezbaterii acestui proiect de lege.

Într-un comentariu specific, dl Khai a afirmat că proiectul revizuit al Legii funciare prezintă patru principii pentru evaluarea terenurilor, dar și-a exprimat îngrijorarea că aceste principii nu sunt suficiente pentru implementarea practică în stabilirea prețurilor.

Dl. Khai a analizat faptul că baza pentru determinarea prețurilor terenurilor apropiate de prețurile pieței rămâne ambiguă. Prețurile terenurilor în 2023 au fost diferite de cele din 2024, ceea ce face foarte dificilă determinarea modului de evitare a pierderilor. În plus, întrebarea este cum să se determine prețurile terenurilor într-un mod care să armonizeze interesele statului, ale investitorilor și ale cetățenilor.

„Dacă rămânem la opțiunea sigură, costurile de compensare, sprijin și relocare vor fi prea mari, ceea ce va îngreuna atragerea investitorilor pentru implementarea proiectelor și contribuția la dezvoltarea socio-economică”, a declarat dl Khai.

Prin urmare, dl Khai a sugerat ca agenția de redactare să finalizeze „metoda de evaluare a terenurilor bazată pe principiile pieței”.

Prim-ministrul Pham Minh Chinh a participat la sesiunea de discuții privind Legea funciară modificată.

În mod similar, în ceea ce privește „informațiile de intrare pentru determinarea prețurilor terenurilor” conform metodelor de evaluare a terenurilor, dl. Khai și-a exprimat, de asemenea, îngrijorarea cu privire la faptul că sursele de informații de intrare menționate în proiect par foarte ample, dar insuficiente, lipsite de o bază fiabilă și devenind prea complexe pentru a fi sintetizate în vederea stabilirii prețului terenurilor.

„Cred că, pentru a determina prețuri ale terenurilor apropiate de valoarea de piață, avem nevoie de date de piață fiabile și de un sistem sincronizat pentru colectarea informațiilor despre prețurile terenurilor pe piață, pe baza reglementărilor legale specifice”, a declarat dl Khai și a sugerat cercetări suplimentare privind reglementările referitoare la informațiile de intrare pentru determinarea prețurilor terenurilor.

În ceea ce privește metodele de evaluare a terenurilor, proiectul enumeră patru metode și însărcinează Guvernul cu furnizarea de reglementări detaliate. Dl. Khai a susținut că, cu cât proiectul specifică mai multe metode, cu atât va fi mai dificilă aplicarea lor.

„Dacă aceste patru metode sunt aplicate pentru a determina prețul aceluiași teren, se vor obține patru prețuri diferite. Ar putea fi dezvoltată o metodă mai simplă de calculare a prețurilor terenurilor, evitând necesitatea de a analiza și selecta dintre mai multe metode, așa cum este cazul în prezent”, a subliniat dl Khai.

Legătură sursă: https://thanhnien.vn/xu-ly-chenh-lech-dia-to-dang-tiem-an-nhieu-bat-cong-xa-hoi-185230621090742849.htm