От механизма и политики до эффективности реализации все еще существует очень сложная проблема.
В последнее время правительство , министерства и ведомства продемонстрировали решимость устранять препятствия и содействовать безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости. Однако, по данным Вьетнамской ассоциации брокеров недвижимости (VAR), устранение трудностей и препятствий для проектов в сфере недвижимости по-прежнему сопряжено с рядом ограничений.
Причина в том, что трудности и проблемы существуют уже давно, и финансовое положение предприятий сферы недвижимости ослаблено. В то же время страх перед ошибками и ответственностью приводит к уклонению от решения проблем, избеганию, медленному принятию решений, нежеланию некоторых должностных лиц на местах предлагать решения и принимать решения, что также снижает эффективность политики поддержки.
Если сложная ситуация на рынке недвижимости сохранится, до 25% предприятий смогут продержаться лишь до конца третьего квартала 2023 года. (Фото: TMX)
В настоящее время правительство пытается преодолеть трудности, сосредоточившись на трёх аспектах: предложении, настроении инвесторов и доступе к капиталу. Однако вопросы, связанные с механизмами, политикой и эффективностью реализации, по-прежнему остаются весьма сложными.
В недавнем опросе 500 компаний, работающих в сфере недвижимости, VAR-агентства заявили, что в группах решений по преодолению трудностей с предложением 43% компаний заявили, что новые механизмы и политики, принятые с начала 2023 года, оказали положительное, очень положительное влияние на предложение недвижимости. 57% компаний оценили, что эти механизмы и политики оказали лишь нормальное воздействие.
Что касается групп решений, влияющих на психологию инвесторов, 21% заявили, что эти решения действительно оказывают положительное, очень положительное влияние на психологию инвесторов. Остальные компании заявили, что после периода наблюдения и мониторинга не увидели реальных и явных изменений на рынке, поэтому клиенты/инвесторы, стабилизировав свою психологию, всё же решили «медленно, но верно» и крайне «осторожно» принимать решения.
Что касается доступа к капиталу, более 70% предприятий заявили, что механизмы и политика, направленные на решение проблем с источниками капитала, не оказали существенного влияния на бизнес. Остальные 30% отметили положительное влияние этой политики в группе компаний, которым необходимо решить проблемы, связанные с выпуском облигаций.
После Указа № 08/ND-CP и некоторых шагов Государственного банка мобилизация капитала из корпоративных облигаций начала демонстрировать признаки восстановления.
Кроме того, в отчете VAR также указано, что 28% предприятий жаловались на то, что программы льготного доступа к кредитам, программы продвижения и поддержки подключения были неэффективны, крайне неэффективны.
Лишь около 15% предприятий оценивают реализацию политики по поддержке доступа к земле, включая расчистку участков, права землепользования и т. д., как эффективную или очень эффективную.
Число ликвидированных предприятий в сфере недвижимости продолжает расти.
Результаты опроса также показывают, что компании, занимающиеся недвижимостью, продолжают сталкиваться со множеством трудностей и проблем. В частности, 50% компаний заявили, что столкнулись с наибольшими трудностями при совершении сделок, за которыми следуют трудности в сфере земельного права, капитала, рынка облигаций и кредитования – 21% и 22% опрошенных компаний соответственно.
Многие компании, занимающиеся недвижимостью, сталкиваются с многочисленными трудностями. (Фото: VARs)
Продолжающийся рост числа ликвидированных предприятий в сфере недвижимости является ярким свидетельством того, что предприятия, работающие в секторе недвижимости, по-прежнему сталкиваются со многими трудностями и проблемами.
Данные опроса VARS, проведённого среди членов VARS, представляющих торговые площадки, специализирующиеся на недвижимости, показывают, что до 20% площадок сталкиваются с риском ликвидации или банкротства, 40% площадок испытывают трудности с выживанием, работая лишь с небольшим штатом сотрудников. Остальные способны выживать, но их устойчивость невысока.
Число компаний, занимающихся недвижимостью, которые возобновляют свою деятельность и нанимают новых сотрудников, увеличилось в некоторых регионах, что свидетельствует о хорошем восстановлении рынка недвижимости, но ненамного. Если сложная ситуация на рынке недвижимости сохранится, до 25% компаний смогут продержаться лишь до конца третьего квартала 2023 года. Если же трудности сохранятся до конца 2023 года, число компаний, находящихся под угрозой банкротства, продолжит расти.
Брокеры и торговые площадки также сталкиваются с риском несвоевременного получения комиссионных. Торговые площадки также могут быть оштрафованы или привлечены к ответственности за нехватку средств для уплаты налогов, взносов социального страхования и т. д. из-за отсутствия дохода; или арендодатель может потребовать вернуть помещение досрочно, отключить воду, электричество и т. д. из-за просрочки платежа или отсутствия средств для оплаты.
Источник
Комментарий (0)