25% предприятий сферы недвижимости смогут просуществовать только до конца третьего квартала 2023 года.

От механизма и политики до эффективности реализации все еще существует очень сложная проблема.

В последнее время правительство , министерства и отрасли продемонстрировали решимость устранять препятствия и содействовать безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости. Однако, по данным Вьетнамской ассоциации риелторов (VARs), устранение трудностей и препятствий для проектов в сфере недвижимости по-прежнему сопряжено с рядом ограничений.

Причина в том, что трудности и препятствия существуют уже давно, и финансовое положение предприятий сферы недвижимости ослаблено. В то же время страх перед ошибками и ответственностью приводит к уклонению от решения проблем, избеганию, медленному принятию решений, нежеланию некоторых должностных лиц на местах предлагать решения и принимать решения, что также снижает эффективность политики поддержки.

Если сложная ситуация на рынке недвижимости сохранится, до 25% предприятий смогут продержаться лишь до конца третьего квартала 2023 года. (Фото: TMX)

В настоящее время правительство пытается преодолеть трудности, сосредоточившись на трёх аспектах: предложении, настроении инвесторов и доступе к капиталу. Однако вопросы, связанные с механизмами, политикой и эффективностью реализации, по-прежнему остаются весьма сложными.

В недавнем опросе 500 компаний, работающих в сфере недвижимости, VAR-агентства заявили, что в группах решений по преодолению трудностей с предложением 43% компаний заявили, что новые механизмы и политики, принятые с начала 2023 года, оказали положительное, очень положительное влияние на предложение недвижимости. 57% компаний оценили, что эти механизмы и политики оказали лишь нормальное воздействие.

Что касается групп решений, влияющих на психологию инвесторов, 21% заявили, что эти решения действительно оказывают положительное, очень положительное влияние на психологию инвесторов. Остальные компании заявили, что после периода наблюдения и мониторинга не увидели реальных и явных изменений на рынке, поэтому, стабилизировав свою психологию, клиенты/инвесторы всё же решили действовать «медленно, но верно» и быть крайне «осторожными» в своих решениях.

Что касается доступа к капиталу, более 70% предприятий заявили, что механизмы и меры по устранению трудностей с источниками капитала не оказали существенного влияния на бизнес. Остальные 30% отметили положительное влияние этих мер в группе компаний, которым необходимо решить проблемы, связанные с выпуском облигаций.

После Указа № 08/ND-CP и некоторых шагов Государственного банка мобилизация капитала из корпоративных облигаций начала демонстрировать признаки восстановления.

Кроме того, в отчете VAR также указано, что 28% предприятий жаловались на то, что программы льготного доступа к кредитам, программы продвижения и поддержки подключения были неэффективны, крайне неэффективны.

Лишь около 15% предприятий оценили реализацию политики по поддержке доступа к земле, включая расчистку участков, права землепользования и т. д., как эффективную или очень эффективную.

Число ликвидированных предприятий в сфере недвижимости продолжает расти.

Результаты опроса также показывают, что компании, занимающиеся недвижимостью, продолжают сталкиваться со множеством трудностей и проблем. В частности, 50% компаний заявили, что столкнулись с наибольшими трудностями при совершении сделок, за которыми следуют трудности в сфере земельного права, капитала, рынка облигаций и кредитования – 21% и 22% опрошенных компаний соответственно.

Многие компании, занимающиеся недвижимостью, сталкиваются с многочисленными трудностями. (Фото: VARs)

Тенденция к росту числа ликвидируемых предприятий в сфере недвижимости является ярким свидетельством того, что предприятия, работающие в секторе недвижимости, по-прежнему сталкиваются со многими трудностями и проблемами.

Данные опроса VARS, проведённого среди членов VARS, представляющих торговые площадки, специализирующиеся на недвижимости, показывают, что до 20% площадок сталкиваются с риском ликвидации или банкротства, 40% площадок испытывают трудности с выживанием, работая лишь с небольшим штатом сотрудников. Остальные способны выживать, но их устойчивость невысока.

Число компаний, возобновивших работу и нанимающих сотрудников в сфере недвижимости, в некоторых регионах увеличилось, что свидетельствует о хорошем восстановлении рынка недвижимости, но ненамного. Если сложная ситуация на рынке недвижимости сохранится, до 25% компаний смогут продержаться лишь до конца третьего квартала 2023 года. Если же трудности сохранятся до конца 2023 года, число компаний, находящихся под угрозой банкротства, продолжит расти.

Брокеры и торговые площадки также сталкиваются с риском несвоевременного получения комиссионных. Торговые площадки также могут быть оштрафованы или привлечены к ответственности за нехватку средств для уплаты налогов, взносов социального страхования и т. д. из-за отсутствия дохода; или за претензию арендодателей на помещения досрочно, за отключение воды и электричества и т. д. из-за просрочки платежей или отсутствия средств для оплаты.

Источник: https://www.congluan.vn/25-doanh-nghiep-bat-dong-san-chi-co-the-tru-duoc-toi-het-quy-3-2023-post262367.html