Примечательно, что для тех, кто переводит сельскохозяйственные земли, изначально представлявшие собой сады и пруды, примыкающие к жилым домам, размер платы за пользование землей будет снижен до 70% по сравнению со старыми правилами (когда им приходилось платить 100% платы за пользование землей).
Данное положение вытекает из Постановления № 254 от 2025 года Национального собрания, которое предусматривает ряд механизмов для устранения трудностей и препятствий в организации и применении Закона о земле (вступает в силу с 1 января 2026 года).
Люди, которые переводят сельскохозяйственные земли, изначально представлявшие собой огороды и пруды, в жилые районы, получат скидку на плату за землепользование до 70% по сравнению со старыми правилами. (Иллюстративное изображение)
Министерство финансов заявило, что существует три случая, когда изменение целевого назначения земель, ранее использовавшихся под сады и пруды и примыкавших к жилым домам, облагается сбором за использование земли в размере 30% от разницы между ценой земли до и после изменения целевого назначения.
К таким случаям относятся:
При признании прав на землепользование определяются садовые участки, участки с прудами и сельскохозяйственные угодья, расположенные на одном участке с жилой застройкой.
Первоначально земельный участок представлял собой сад с прудом, примыкающий к жилой застройке, но землепользователь разделил его на участки, чтобы передать права пользования землей.
Первоначально земля представляла собой сад и пруд, примыкающие к жилым домам, но была разделена на отдельные участки при составлении кадастровой карты до 1 июля 2014 года.
Кроме того, указанная выше плата за пользование землей рассчитывается только один раз на одно домохозяйство или отдельного человека за каждый земельный участок.
Однако не все участки земли, изначально представлявшие собой сады, пруды или сельскохозяйственные угодья в пределах одного участка с жилой застройкой, который землепользователь желает перепрофилировать, имеют право на 70-процентное снижение платы за землепользование, поскольку эта зона ограничена.
Согласно Постановлению 254, при изменении целевого назначения земли в пределах выделенной в населенном пункте территории плата за пользование землей составляет лишь 30%.
Для земельных участков, запрашиваемых для преобразования, площадь которых превышает выделенный лимит, но не превышает его более чем в один раз, разница в плате за землепользование будет списана на 50%.
Для земельных участков, площадь которых превышает вдвое местный лимит, землепользователи обязаны уплатить 100% платы за пользование землей.
До принятия Резолюции 254 землепользователи в вышеуказанных случаях должны были платить сборы в соответствии с Указом 103 от 2024 года (вступившим в силу 1 августа 2024 года). Плата за землепользование при изменении целевого назначения земли рассчитывалась путем вычитания платы за землепользование и арендной платы за землю того типа, который использовался до изменения целевого назначения, из платы за землепользование того же типа, который используется после изменения целевого назначения.
Данный указ не предусматривает никаких исключений для земельных участков, образовавшихся из садов, прудов или сельскохозяйственных угодий, прилегающих к жилым домам, а это значит, что при изменении целевого назначения земли необходимо уплатить 100% платы за пользование землей.
Источник: https://vtcnews.vn/3-truong-hop-duoc-giam-70-tien-su-dung-dat-ar1021360.html
Комментарий (0)