30 миллиардов долларов «похоронены» в недвижимости

Начиная с четвёртого квартала 2022 года число вновь созданных предприятий слишком мало. В то же время, предприятиям, которые продолжают работать, необходимо сократить масштабы производства и инвестиций, максимально оптимизировать аппарат и рабочую силу. Предприятиям даже приходится приостанавливать или откладывать инвестиционную деятельность, строительство незавершённых объектов, прекращать реализацию новых проектов, прекращать выпуск акций для увеличения капитала...

Брокерские компании, специализирующиеся на недвижимости, также понесли серьёзные убытки. Многие подразделения столкнулись с нехваткой денежных средств, были вынуждены досрочно закрыться в Тет, сократить штат, снизить зарплаты и закрыть офисы. В январе 2023 года многим владельцам малого и среднего брокерского бизнеса пришлось продать личные активы для продолжения деятельности. Ряд производственно-торговых предприятий, фабрик и мастерских в более чем 30 смежных отраслях также были вынуждены прекратить свою деятельность, миллионы работников остались без работы из-за прямых последствий медленной выплаты долгов инвесторами.

По словам руководителя VNREA, число проектов в сфере недвижимости, реализуемых по всей стране, но подлежащих временной приостановке, достигает нескольких тысяч проектов, а инвестиционная стоимость составляет около 800 000 млрд донгов, что эквивалентно примерно 30 млрд долларов США.

VNREA предложила множество решений, способствующих здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости.

В частности, в части капитала VNREA предложила Государственному банку ускорить вливание капитала в экономику , включая деятельность по развитию недвижимости, чтобы проекты могли быть реализованы бесперебойно, снижая давление на рынок. Однако необходимо хорошо контролировать денежный поток, концентрируясь на соответствующих сегментах и ​​приоритетных проектах. Для предприятий, испытывающих трудности, Государственный банк должен создать условия для продления и отсрочки кредитов, как во время пандемии COVID-19. В случае перевода бизнеса в худшую группу задолженности он должен быть восстановлен, и новые процентные ставки не должны применяться к старым кредитам. Обратите внимание, что льготная поддержка капитала предоставляется предприятиям, развивающим проекты недорогого коммерческого жилья, социального жилья, жилья для рабочих и малообеспеченных слоев населения.

Что касается корпоративных облигаций, необходима политика поддержки предприятий-эмитентов в случае возникновения трудностей, если они смогут доказать, что используют средства, полученные от облигаций, по назначению. В то же время необходима политика развития новых каналов привлечения капитала, таких как фонды инвестиций в недвижимость, жилищные фонды и т. д. В то же время необходима политика поддержки, которая позволит людям, нуждающимся в кредите для покупки жилья, легко получить доступ к капиталу, особенно малообеспеченным слоям населения, рабочим и рабочим.

Что касается правового аспекта, VNREA рекомендует ускорить внесение поправок в закон для стабилизации и развития рынка в долгосрочной перспективе. В частности, необходимо усилить политику продвижения социального жилья, чтобы создать продукты, соответствующие требованиям рынка, стимулировать транзакции и запустить производственный и деловой цикл для всей экономики.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/30-ti-usd-dang-chon-trong-bat-dong-san-20230216214105255.htm