В сфере недвижимости "заложено" 30 миллиардов долларов.

Начиная с четвертого квартала 2022 года, количество вновь созданных предприятий было слишком низким. Тем временем существующим предприятиям пришлось сократить свои инвестиции и производственную деятельность, максимально оптимизировать организационную структуру и штат сотрудников. Некоторым предприятиям даже пришлось приостановить или прекратить инвестиции и строительство незавершенных проектов; прекратить реализацию новых проектов; и прекратить выпуск акций для увеличения капитала...

Агентства недвижимости также понесли значительные убытки. Многим компаниям не хватало денежных средств, они были вынуждены закрыться раньше времени на время празднования Нового года по лунному календарю, сократили штат, снизили зарплаты и закрыли офисы. В январе 2023 года многим владельцам малых и средних агентств недвижимости пришлось продать личное имущество, чтобы остаться на плаву. Ряд производственных и торговых предприятий, заводов и мастерских в более чем 30 смежных отраслях также были вынуждены прекратить свою деятельность, в результате чего миллионы людей остались без работы из-за непосредственных последствий задержек платежей от застройщиков.

По данным руководства VNREA, число реализуемых в настоящее время по всей стране проектов в сфере недвижимости, которые пришлось временно приостановить, составляет тысячи, а объем инвестиций — приблизительно 800 000 миллиардов донгов, что эквивалентно около 30 миллиардам долларов США.

VNREA предложила множество решений для содействия здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости.

В частности, что касается источников капитала, Вьетнамское агентство по развитию недвижимости (VNREA) предложило Государственному банку Вьетнама ускорить вливание капитала в экономику , в том числе в сектор развития недвижимости, чтобы обеспечить бесперебойную реализацию проектов и снизить давление на рынок. Однако необходимо тщательно контролировать поток средств, уделяя особое внимание соответствующим сегментам и приоритетным проектам. Для предприятий, испытывающих трудности, Государственный банк Вьетнама должен содействовать продлению или отсрочке сроков погашения кредитов, аналогично периоду пандемии COVID-19. В случаях, когда предприятия переклассифицируются в категорию проблемной задолженности, кредиты должны быть реструктурированы; новые процентные ставки не должны применяться к старым кредитам. Следует также отметить, что льготная финансовая поддержка должна предоставляться предприятиям, занимающимся строительством доступного коммерческого жилья, социального жилья и жилья для рабочих и лиц с низким уровнем дохода.

Что касается корпоративных облигаций, необходима политика поддержки компаний-эмитентов в случае возникновения трудностей, при условии, что они смогут продемонстрировать, что средства, привлеченные за счет облигаций, используются по назначению. Одновременно необходима политика развития новых каналов привлечения капитала, таких как инвестиционные фонды недвижимости и жилищные фонды. Наряду с этим, необходима политика поддержки людей, нуждающихся в заемных средствах для покупки жилья, чтобы облегчить им доступ к капиталу, особенно для малоимущих групп населения, работников и трудящихся.

В юридическом плане VNREA рекомендует ускорить внесение поправок в законодательство для стабилизации и развития рынка в долгосрочной перспективе. В частности, необходимы более жесткие меры по развитию социального жилья, созданию востребованных на рынке товаров, стимулированию сделок и перезапуску производственного и делового цикла для всей экономики.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/30-ti-usd-dang-chon-trong-bat-dong-san-20230216214105255.htm