Кто вкладывает столько капитала в рынок недвижимости?

Частные банки по-прежнему активно инвестируют в сектор недвижимости. Фото: Нам Кхань .

Данные из финансовых отчетов за первый квартал 2026 года 14 коммерческих банков, акции которых котируются на бирже, включая информацию о кредитных портфелях, показывают, что кредитование под залог недвижимости в этой группе банков продолжает демонстрировать уверенный рост, однако стратегии распределения средств у каждого банка существенно различаются.

5 ведущих банков

В частности, только за первые три месяца 2026 года общий объем непогашенных кредитов на недвижимость (включая кредиты на коммерческую недвижимость и строительные кредиты) превысил 1,58 триллиона донгов , что почти на 7% больше по сравнению с концом 2025 года. Эта цифра отражает сохраняющуюся привлекательность сектора недвижимости для банковского капитала, несмотря на то, что рынок по-прежнему сталкивается с многочисленными проблемами.

Из общей суммы вышеупомянутых непогашенных кредитов, кредиты на операции с недвижимостью достигли 1 триллиона донгов (63,2%), а кредиты на строительство — 581 068 миллиардов донгов , что составляет оставшиеся 36,8%.

Из них пять крупнейших банков, включая SHB , VPBank, Techcombank, MB и HDBank, владеют в общей сложности почти 1,18 триллиона донгов непогашенных кредитов, что составляет 74,4% от общего объема кредитов 14 обследованных банков.

Если рассматривать только кредиты на недвижимость, то VPBank выделяется как подразделение с наиболее позитивным ростом. По состоянию на 31 марта объем непогашенных кредитов банка на недвижимость достиг 238 473 млрд донгов , увеличившись на 31 046 млрд донгов , что эквивалентно росту на 15% всего за один квартал, и является самым высоким темпом роста кредитования во всей системе.

Банк SHB занял второе место с непогашенными кредитами в размере 210 374 млрд донгов , что на 5 060 млрд донгов больше, чем в предыдущем году (+2%). Банк MB показал второй по величине абсолютный рост после VPBank, увеличив свои непогашенные кредиты на 10 707 млрд донгов (+9%), доведя их до 131 896 млрд донгов . Банк HDBank также увеличил свои кредиты на 8 028 млрд донгов (+11%), доведя общий объем непогашенных кредитов на недвижимость до 78 196 млрд донгов .

Примечательно, что Техкомбанк, который когда-то был одним из банков с высокой долей кредитов на недвижимость, нарушил эту тенденцию, сократив объем непогашенных кредитов с 207 027 млрд донгов до 198 854 млрд донгов , что составляет снижение на 8 173 млрд донгов (-4%), и опустился на третье место.

Среди банков среднего размера наибольший темп роста в процентном отношении показал TPBank, увеличив объем выданных кредитов на 18%, доведя его до 37 902 миллиардов донгов . MSB увеличил объем кредитов на 1 820 миллиардов донгов до 30 343 миллиардов донгов ; VIB — на 2 919 миллиардов донгов до 24 007 миллиардов донгов ; BVBank — на 720 миллиардов донгов до 23 808 миллиардов донгов ; а PGBank — на 669 миллиардов донгов до 5 205 миллиардов донгов .

Напротив, Kienlongbank зафиксировал снижение на 18%, что эквивалентно уменьшению на 1 413 миллиардов донгов , в результате чего остаток по ипотечным кредитам на конец первого квартала составил 6 349 миллиардов донгов . LPBank также показал небольшое снижение на 373 миллиарда донгов , до 14 722 миллиардов донгов .

ОБЪЕМ НЕПОГАШЕННЫХ КРЕДИТОВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В БАНКАХ ПО СОСТОЯНИЮ НА КОНЕЦ 1 КВАРТАЛА 2026 ГОДА
Источник: Финансовая отчетность коммерческих банков, 1 квартал 2026 г.
Этикетка		VPBank	ШБ	Техкомбанк	МБ	HDBank	TP-Банк	МСБ	ВИБ	BVBank	LPBank	Киенлонгбанк	PGBank
Непогашенные кредиты для бизнеса в сфере недвижимости	миллиард донгов	238473	210374	198854	131896	78196	37902	30343	24007	23808	14722	6349	5205

Недвижимость останется привлекательной для инвестиций в течение следующих 10 лет.

Хотя данные 14 зарегистрированных коммерческих банков, опубликовавших пояснительные записки, показывают значительное увеличение кредитования под залог недвижимости в некоторых банках, макроэкономические данные Министерства строительства рисуют еще более ясную картину.

Согласно последнему отчету, опубликованному Министерством, по состоянию на 28 февраля общий объем непогашенных кредитов по операциям с недвижимостью во всей банковской системе достиг приблизительно 2 235 триллионов донгов , что на 11,7% больше по сравнению с четвертым кварталом 2025 года и эквивалентно увеличению более чем на 233 000 миллиардов донгов . По сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост составил 43%.

Эта цифра выглядит еще более поразительной, если рассматривать ее в контексте общего роста кредитования. Согласно данным Государственного банка Вьетнама, рост кредитования в масштабах всей экономики за первые два месяца года составил всего 1,4%. Это означает, что кредитование в сфере недвижимости растет более чем в восемь раз быстрее, чем в среднем по стране.

В структуре использования капитала лидируют проекты городского развития и жилищного строительства, объем которых составил почти 784 000 млрд донгов , что составляет 35% от общего объема непогашенных кредитов и на 24,1% больше по сравнению с четвертым кварталом 2025 года. За ними следуют кредиты на права пользования землей ( 255 352 млрд донгов ), промышленные парки и зоны экспортной переработки (более 139 000 млрд донгов ), а также проекты в сфере туризма, экологии и курортного строительства ( 84 281 млрд донгов ).

Министерство строительства оценивает концентрацию капитала в сегментах жилищного и городского развития как позитивный признак, отражающий ускорение инвесторами реализации проектов и указывающий на потенциал улучшения предложения в ближайшем будущем.

Учитывая эти данные, на ежегодных общих собраниях коммерческих банков в 2026 году было поднято множество вопросов относительно принципов кредитования сектора недвижимости.

Председатель правления VPBank Нго Чи Дунг оценил, что уровень урбанизации во Вьетнаме в настоящее время все еще ниже 40%, что значительно ниже, чем в Китае, где этот показатель составляет около 77%. Поэтому спрос на жилье в ближайшие 10-20 лет останется очень высоким.

Он отметил, что рынок недвижимости не является однородным, а включает в себя множество различных сегментов, таких как курортные комплексы, промышленные парки, коммерческая недвижимость и жилая недвижимость; только в сегменте жилой недвижимости существует множество групп, от социального жилья до жилья среднего, высокого и сверхвысокого класса.

Спрос на жилье в ближайшие 10-20 лет останется очень высоким.

Председатель правления VPBank Нго Чи Дунг

«Мы не можем рассматривать недвижимость как однородный объект. Есть сегменты, которые удовлетворяют инвестиционные потребности, но есть и сегменты, которые удовлетворяют реальные потребности в жилье. Важно правильно определить сегменты, которые отвечают реальным потребностям общества», — сказал г-н Дунг.

Исходя из этого, VPBank принял решение и впредь рассматривать недвижимость как важный сектор, но скорректирует свою стратегию, сделав ее более избирательной и отдавая приоритет сегментам, отвечающим реальным потребностям и доступности большинства населения.

Председатель правления Techcombank Хо Хун Ань также признал, что недвижимость будет оставаться драйвером роста как минимум в течение следующих 5-10 лет, но подчеркнул, что банк финансирует только проекты с полным комплектом юридической документации и хорошей ликвидностью.

Генеральный директор Йенс Лоттнер добавил, что Techcombank строго контролирует денежные потоки, выделяя средства только тогда, когда четко определены конечный покупатель, цель капитала и степень соответствия фактическому рыночному спросу, а проекты, которые не могут продемонстрировать достаточный спрос, будут отклонены.

В государственном банковском секторе Vietcombank заявил, что его кредитная ориентация четко определена: приоритет отдается жилищным проектам, отвечающим реальным потребностям по разумным ценам, при этом строго контролируются спекулятивные кредиты.

Этот банк фокусируется на трех основных направлениях: промышленные зоны и зоны экспортной переработки (связанные с привлечением прямых иностранных инвестиций и экспортом), туризм и курорты (двигатель местной экономики), а также социальное жилье и офисные помещения в крупных городах. Примечательно, что социальное жилье также определено в качестве целевого объекта в стратегии ESG, способствуя стабильности социального обеспечения для малоимущих и работающих граждан.

Источник: https://znews.vn/ai-dang-bom-von-manh-cho-bat-dong-san-post1655311.html