Давление на покупателей жилья

Рост процентных ставок по ипотечным кредитам заставляет многих потенциальных заемщиков корректировать свои планы или откладывать получение займов.

3-4 апреля, представившись человеком, нуждающимся в банковском кредите для покупки квартиры в Хошимине, репортер газеты «Нгуой Лао Донг» связался с несколькими банками, чтобы узнать о процентных ставках. Сотрудник Банка сельскохозяйственного и сельского развития ( Агрибанк ) заявил, что текущая процентная ставка по ипотечным кредитам составляет приблизительно 14% годовых, и никаких льготных программ нет.

Процентная ставка по старому кредиту также выросла.

В одном из отделений Вьетнамского внешнеторгового коммерческого банка ( Vietcombank ) кредитный специалист сообщил, что банк предлагает кредитный пакет с фиксированной ставкой на 6 месяцев с процентной ставкой 9,6% годовых, или 10,5% годовых, если ставка фиксирована на первые 12 месяцев. Несколько других коммерческих банков также предлагают ипотечные кредиты с процентными ставками около 10-11,5% годовых, фиксированными на первые 12-24 месяца, а затем плавающими в зависимости от рыночной конъюнктуры. Эти процентные ставки остаются высокими уже несколько месяцев подряд.

Покупатели жилья по-прежнему испытывают трудности, поскольку процентные ставки по кредитам не показывают признаков снижения. Фото: Лам Цзян

В связи с резким ростом процентных ставок с начала 2026 года многие люди вынуждены корректировать свои планы по покупке жилья. Г-н Хоанг Нам (проживающий в районе Хиеп Бинь, Хошимин) рассказал, что владеет участком земли площадью более 50 м² в районе Лонг Фуок, рыночная стоимость которого составляет приблизительно 3,5 миллиарда донгов. Он планирует продать этот участок, чтобы купить квартиру в районе Бинь Чунг стоимостью около 6-7 миллиардов донгов и площадью 70-80 м².

Однако земельный участок, выставленный на продажу с конца прошлого года, до сих пор не нашел покупателя, а процентные ставки по банковским кредитам продолжают расти. «В настоящее время многие банки предлагают льготные первоначальные процентные ставки всего 10-11%, а некоторые даже до 14%. Если я возьму в долг около 2,5-3 миллиардов донгов, процентные платежи будут очень высокими, поэтому мне придется отложить свои планы», — поделился г-н Нам.

Повышение коснулось не только новых кредитов, но и процентных ставок по существующим. Г-жа Минь Тху (проживающая в районе Тан Фу, Хошимин) сообщила, что процентная ставка по ее ипотечному кредиту в Vietcombank недавно была повышена во второй раз, с 9% до 9,9% годовых. Хотя повышение не слишком велико по сравнению с текущей рыночной ставкой, два последовательных повышения за короткий период времени все же создают значительное финансовое давление на нее и ее семью.

Согласно сообщениям, процентные ставки по кредитам в последнее время значительно выросли, особенно в секторе недвижимости. Отчет компании ACB Securities показывает, что высокие процентные ставки по ипотечным кредитам негативно влияют на потребительский спрос, а также на планы продаж и прибыль компаний, работающих в сфере недвижимости.

В частности, в марте 2026 года льготная фиксированная процентная ставка на первые 12 месяцев составляла от 8,5% до 10% годовых, что примерно на 2-3 процентных пункта больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. После окончания льготного периода плавающая процентная ставка обычно составляла 12-14% годовых, что примерно на 2-3 процентных пункта больше по сравнению с аналогичным периодом.

Всего лишь кратковременный «поворотный момент» (?!)

С точки зрения рынка, г-жа Фам Тай Тхань Трук, директор по анализу сектора недвижимости в компании ACB Securities, отметила, что в настоящее время финансовый рынок сталкивается со многими трудностями, поскольку ужесточаются меры по контролю за кредитными потоками в сектор недвижимости.

В частности, с начала года Государственный банк Вьетнама обязал банки контролировать рост кредитования в сфере недвижимости, чтобы он не превышал общий темп роста кредитования экономики, который, по прогнозам, составит около 15%.

Между тем, по прогнозам, в 2025 году объем кредитования в сфере недвижимости увеличится на 32%, что значительно выше показателя предыдущего года (20,4%) и общего роста экономики (19%). «В этом контексте приоритет в доступе к капиталу будет отдаваться только крупным, авторитетным компаниям в сфере недвижимости с прозрачной правовой базой. Напротив, более мелкие предприятия или проекты с неполной юридической документацией столкнутся с трудностями, что вынудит их искать другие каналы привлечения средств, такие как облигации», — заявила г-жа Трук.

С точки зрения покупателей жилья, особенно тех, кто берет кредиты для покупки с целью фактического проживания, доктор Нгуен Туан Ань, преподаватель финансов в Университете RMIT во Вьетнаме, считает, что текущие колебания процентных ставок являются лишь краткосрочным «поворотным моментом» в долгосрочном финансовом плане.

По его словам, ипотечные кредиты обычно выдаются на 15-20 лет, в то время как циклы ужесточения денежно-кредитной политики обычно длятся всего 12-18 месяцев. Хотя процентные ставки по депозитам, как правило, растут, ликвидность банковской системы сохраняется, что позволяет предлагать кредитные пакеты с фиксированными процентными ставками в течение первых 1-3 лет, выступая в качестве «буфера» для заемщиков.

«Тем, кто подготовил безопасный уровень собственного капитала (более 30% от стоимости активов) и имеет стабильный доход, не следует откладывать решения о покупке дома или долгосрочных инвестициях из-за краткосрочных циклических колебаний», — подчеркнул г-н Туан Ань.

Последствия периода быстрого роста.

Экономист д-р Динь Тхе Хиен считает, что повышение процентных ставок по ипотечным кредитам не является необычным явлением, а следствием предыдущего периода «бурного» роста кредитования. В частности, с конца 2025 года объем ипотечного кредитования вырос более чем на 20%, что вынудило регулирующие органы вмешаться. По сравнению с 2024 годом, когда процентные ставки по ипотечным кредитам составляли всего 6-8% годовых, а после введения льгот — около 9-10%, нынешний уровень в 12-14% годовых считается значительным повышением.

По мнению этого эксперта, хотя нынешнее повышение процентных ставок еще не достигло того уровня напряженности, что наблюдалось в некоторые предыдущие периоды, оно все же оказывает значительное влияние на рынок. «В период 2026-2028 годов прогнозируется, что высокие процентные ставки окажут всестороннее воздействие на реальных покупателей жилья, инвесторов и застройщиков. В этом контексте краткосрочные инвестиционные возможности сузятся, и рынок вступит в период более сильной консолидации, особенно в отношении спекулятивной деятельности», — сказал д-р Динь Тхе Хиен.

Источник: https://nld.com.vn/ap-luc-cho-nguoi-mua-nha-196260403212310886.htm