Проект нового прейскуранта на землю: цена на землю ниже рыночной
По данным репортёров Dan Tri, в последнее время в Земельном кадастре города Тхудык, города Хошимин, наблюдается довольно большой наплыв людей. Утром 17 октября офис был практически заполнен. Г-н Д.Т.Фонг принёс документы на получение свидетельства о праве пользования землей в 10 утра, выразив опасение, что его очередь не подойдёт даже после окончания рабочего дня, поскольку он боялся оказаться в толпе и опоздать.
На вопрос о проекте нового прейскуранта цен на землю в Хошимине г-н Фонг ответил, что заинтересован. Он отметил, что новый прейскурант близок к рыночному, что затрагивает многих владельцев сельскохозяйственных земель, которым необходимо перевести их в жилые. Однако, по его словам, соответствующие правила узаконены и должны соблюдаться.
Г-н НТТинь, держа в руках документы о передаче права собственности на недвижимость, сообщил, что сделки были одобрены после того, как город выпустил документ об отмене метода расчета налога. В настоящее время г-н Тинь подает документы в обычном режиме, и, как ожидается, обработка займет около 10 рабочих дней. Что касается нового прейскуранта на землю, он сказал, что все еще следит за ним, поскольку официальной информации пока нет.
Согласно проекту нового прейскуранта цен на землю, представленному Департаментом природных ресурсов и окружающей среды (TN&MT) Народному комитету города Хошимин 16 октября, самая высокая зарегистрированная цена на землю составляет 687 млн донгов за квадратный метр в районе улиц Донгхой, Ле Лой, Нгуен Хюэ (район 1). Эта цена в 4 раза превышает действующий прейскурант, но ниже предыдущего (810 млн донгов).
Отмечено, что на некоторых других маршрутах в округах 1 и 3 цены также ниже, чем по старому проекту. В пригородных зонах новый прейскурант цен на землю также значительно снизился.
Например, максимальная предлагаемая цена для шоссе 22 составляет 32 млн донгов за м², что значительно меньше ранее предложенных 71 млн донгов за м². Новая цена также в 20 раз выше текущей, а не более чем в 50 раз.
По словам руководителя Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, новый проект цены на землю скорректирован по сравнению со старым вариантом с целью обеспечения баланса цен на землю в соседних районах. Кроме того, скорректированная цена на землю составит около 50% от рыночной.
Опрос, проведённый журналистами Dan Tri, также показывает, что цена земли в новом проекте значительно ниже рыночной. На улицах Донгхой и Нгуенхюэ (район 1) фактическая цена сделки составляет 1,2 млрд донгов за м², но в прейскуранте проекта она составляет 687 млн донгов за м².
Или, согласно проекту, стоимость домов на улице Нам Ки Кхой Нгиа в районе 3 составляет более 300 миллионов донгов за м², но в реальности обычная цена превышает 400 миллионов донгов за м². На улице Тран Нао (город Тху Дук) также зафиксированы сделки на сумму более 200 миллионов донгов за м², в то время как в проекте прейскуранта цена на землю составляет 149 миллионов донгов за м².
Достаточно много людей обращаются в Земельный кадастр города Тху Дук для проведения земельных процедур (Фото: Хонг Чием).
Эксперты прогнозируют, что жилые земли и земли с красными книгами резко вырастут в цене.
Г-н Во Хонг Тханг, заместитель генерального директора компании DKRA Vietnam, сообщил, что ознакомился с последней версией скорректированного прейскуранта цен на землю в городе Хошимин. Он отметил, что в первую очередь это затронет жителей пригородов, владеющих сельскохозяйственными угодьями и желающих перевести их в жилые, или отдельных участков, таких как Ку Чи, Хок Мон, Бинь Чань и Кан Джио. Поскольку новая цена на землю выросла в десятки раз по сравнению с текущей. Это те, кто «покупает новую».
Г-н Тханг также отметил, что после введения на рынке нового прейскуранта цен на жилую недвижимость и землю, имеющую статус «красной книги», также резко выросли цены. В ближайшее время этот сегмент станет дефицитным, особенно это касается земель с «красной книгой» и жилой недвижимости в городских районах с уже проживающими там жителями, где уровень потребления вырос более чем на 30%.
Оценивая влияние прейскуранта на земельные участки на проекты, он отметил, что в краткосрочной перспективе проекты, уже имеющие землю и взимающие только плату за землепользование, не пострадают существенно. Однако в долгосрочной перспективе инвесторам, приобретающим новые земельные фонды, придётся расчищать и компенсировать расходы, что приводит к росту цен на землю, что, в свою очередь, включается в цену продажи и повышает стоимость продукции на рынке.
Однако в целом г-н Тханг оценил, что новый прейскурант на землю принесёт множество преимуществ: приблизит цены на землю к рыночным, ускорит выплату компенсаций и расчистку участка, тем самым сократив сроки реализации проекта и сэкономив финансовые средства. Однако пока неизвестно, насколько сэкономленные финансовые средства будут сбалансированы с ростом цен на землю, и это будет зависеть от процесса юридического урегулирования проекта.
Если Хошимин оперативно опубликует прейскурант на землю и оперативно решит юридические вопросы, рост цен на недвижимость будет взят под контроль. Поэтому эксперты считают, что для достижения максимальной эффективности все действия должны быть реализованы одновременно, а регулирующая роль государственного агентства по управлению очень важна.
Г-н Нгуен Куок Бао, председатель Клуба недвижимости города Хошимин (HREC), также согласился с тем, что публикация нового прейскуранта на землю – это хорошо: цены на землю близки к рыночным, что способствует большей прозрачности и прозрачности рынка, а также способствует лучшему наполнению государственного бюджета. Новый прейскурант также будет способствовать перестройке рынка и вступлению его в новый цикл.
Г-н Бао уверен, что в будущем цена продажи проекта вырастет из-за роста стоимости земли. Прибыль предприятий сократится, но если они хотят получать больше, им необходимо улучшить качество, чтобы продавать по более выгодной цене.
Эксперт по недвижимости Чан Кхань Куанг оценил, что новый проект прейскуранта цен на землю снизил цены примерно на 20% по сравнению с предыдущим проектом, но всё ещё в 5–10 раз превышает действующий. Тем не менее, корректировка нового прейскуранта необходима в соответствии с новыми положениями Земельного кодекса.
Он отметил, что с новым проектом цена приближается к 50–70% от рыночной. Если проект будет выпущен, на рынке возникнут значительные колебания, особенно в пригородных районах Хошимина, таких как Кути, Хокмон, 12-й район, Биньтан, Биньчань... Поскольку в этом районе по-прежнему велик фонд сельскохозяйственных земель, у людей есть потребность в переводе земель в жилые для строительства жилья.
Далее эксперты прогнозируют два варианта развития событий. Во-первых, стоимость земельного фонда под жилую застройку быстро вырастет на 20–30% в течение следующих 6 месяцев. Во-вторых, инвесторы продолжат переориентировать инвестиции в жилую застройку для бизнеса, и цены на землю вырастут на 30–50% в течение следующих 6–12 месяцев.
Единственное, что беспокоит г-на Куанга, — это то, что в проекте нового прейскуранта земель стоимость жилых земель рассчитывается по каждой дороге. В то время как стоимость сельскохозяйственных земель рассчитывается исходя из площади, что более равномерно, цена всё равно низкая и не отражает рыночную ситуацию. Поэтому он предложил, чтобы стоимость сельскохозяйственных земель рассчитывалась отдельно по каждой дороге, как и стоимость жилых земель.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-gia-dat-nen-dat-co-so-chac-chan-tang-manh-20241018091313053.htm
Комментарий (0)