Новый прейскурант на землю в Хошимине: цены на землю и землю с сертификатами определенно резко вырастут

Проект нового прейскуранта на землю: цена на землю ниже рыночной

По данным репортёров Dan Tri, в последнее время в Земельном кадастре города Тхудык, города Хошимин, наблюдается довольно большой наплыв людей. Утром 17 октября офис был практически заполнен. Г-н Д.Т.Фонг принёс документы на оформление свидетельства о праве пользования землей в 10:00 утра, выразив опасение, что его очередь будет занята после окончания рабочего дня, поскольку он боялся, что будет слишком много народу и он опоздает.

На вопрос о проекте нового прейскуранта цен на землю в Хошимине г-н Фонг ответил, что заинтересован. Он отметил, что новый прейскурант близок к рыночному, что затрагивает многих владельцев сельскохозяйственных земель, которым необходимо перевести их в жилые. Однако, по его словам, соответствующие правила узаконены и должны соблюдаться.

Г-н НТТинь, держа в руках документы о передаче недвижимости, сообщил, что сделки были одобрены после того, как город выпустил документ об отмене метода расчёта налога. В настоящее время г-н Тинь подаёт документы в обычном режиме, и их обработка запланирована примерно на 10 рабочих дней. Что касается нового прейскуранта на землю, он сказал, что всё ещё следит за ситуацией, поскольку официальной информации пока нет.

Согласно проекту нового прейскуранта цен на землю, представленному Департаментом природных ресурсов и окружающей среды (TN&MT) Народному комитету города Хошимин 16 октября, самая высокая зарегистрированная цена на землю составляет 687 млн ​​донгов за квадратный метр в районе улиц Донгхой, Лелой и Нгуенхюэ (район 1). Эта цена в 4 раза превышает действующий прейскурант, но ниже предыдущего (810 млн донгов).

На некоторых других маршрутах в округах 1 и 3 также зафиксированы более низкие цены по сравнению со старым проектом. В пригородных зонах новый прейскурант цен на землю также значительно снизился.

Например, максимальная предлагаемая цена за участок на шоссе 22 составляет 32 млн донгов/м², что значительно меньше ранее предложенных 71 млн донгов/м². Новая цена также в 20 раз выше текущей, а не более чем в 50 раз.

По словам руководителя Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, новый проект цены на землю скорректирован по сравнению со старой версией с учётом баланса цен на землю в соседних районах. Кроме того, скорректированная цена на землю составит около 50% от рыночной.

Опрос, проведённый журналистами Dan Tri , также показывает, что цена земли в новом проекте значительно ниже рыночной. На улицах Донгхой и Нгуенхюэ (район 1) фактическая цена сделки составляет 1,2 млрд донгов за м², но в прейскуранте проекта она составляет 687 млн ​​донгов за м².

Или, согласно проекту, стоимость домов на улице Нам Ки Кхой Нгиа в районе 3 составляет более 300 миллионов донгов за м², но в реальности обычная цена превышает 400 миллионов донгов за м². На улице Тран Нао (город Тху Дук) фактическая стоимость сделки также превышает 200 миллионов донгов за м², в то время как в проекте цена земли составляет 149 миллионов донгов за м².

Достаточно много людей обращаются в Земельный кадастр города Тху Дук для проведения земельных процедур (Фото: Хонг Чием).

Эксперты прогнозируют, что жилые земли и земли с красными книгами резко вырастут в цене.

Г-н Во Хонг Тханг, заместитель генерального директора компании DKRA Vietnam, сообщил, что ознакомился с последним проектом скорректированного прейскуранта цен на землю в городе Хошимин. Он отметил, что в первую очередь это затронет жителей пригородов, владеющих сельскохозяйственными угодьями и желающих перевести их в жилые, например, в Кути, Хокмон, Биньчан и Канджио. Поскольку новые цены на землю выросли в десятки раз по сравнению с действующим прейскурантом, они «как будто покупают новую».

Г-н Тханг также отметил, что после введения на рынке нового прейскуранта цен на жилую недвижимость и земли, находящиеся под охраной государства, также резко выросли. В ближайшее время этот сегмент станет дефицитным, особенно земли, находящиеся под охраной государства, и жилые земли в городских районах с уже проживающими там жителями, где уровень потребления вырос более чем на 30%.

Оценивая влияние прейскуранта на земельные участки на проекты, он отметил, что в краткосрочной перспективе проекты, уже имеющие землю и взимающие только плату за пользование землей, не пострадают существенно. Однако в долгосрочной перспективе инвесторам, приобретающим новые земельные участки, придётся расчищать и компенсировать расходы, что приведёт к росту стоимости земли, которая будет включена в цену продажи и повысит стоимость продукции на рынке.

Однако в целом г-н Тханг оценил, что новый прейскурант на землю принесёт множество преимуществ: приблизит цены на землю к рыночным, ускорит процесс выплаты компенсаций и расчистки участка, тем самым сократив сроки реализации проекта и сэкономив финансовые средства. Однако пока неизвестно, насколько сэкономленные средства будут соответствовать росту цен на землю, и это будет зависеть от процесса юридического урегулирования проекта.

Если Хошимин оперативно опубликует прейскурант на землю и оперативно решит юридические вопросы, рост цен на недвижимость будет взят под контроль. Поэтому эксперты считают, что для достижения максимальной эффективности все действия должны быть реализованы одновременно, а регулирующая роль государственного агентства по управлению очень важна.

Г-н Нгуен Куок Бао, председатель Клуба недвижимости города Хошимин (HREC), также согласился с тем, что публикация нового прейскуранта на землю – это хорошо: цены на землю близки к рыночным, что способствует большей прозрачности и прозрачности рынка, а также способствует лучшему наполнению государственного бюджета. Новый прейскурант также будет способствовать перестройке рынка и вступлению его в новый цикл.

Г-н Бао уверен, что в будущем цена продажи проекта вырастет из-за роста стоимости земли. Прибыль предприятий сократится, но если они хотят получать больше, им необходимо улучшить качество, чтобы продавать по более выгодной цене.

Эксперт по недвижимости Чан Кхань Куанг оценил, что новый проект прейскуранта цен на землю снизил цены примерно на 20% по сравнению с предыдущим проектом, но всё ещё в 5–10 раз превышает действующий. Тем не менее, корректировка нового прейскуранта необходима в соответствии с новыми положениями Земельного кодекса.

Он отметил, что с новым проектом цена приближается к 50–70% от рыночной. Если проект будет выпущен, на рынке возникнут значительные колебания, особенно в пригородных районах Хошимина, таких как Кути, Хокмон, 12-й район, Биньтан, Биньчань... Поскольку в этом районе по-прежнему велик фонд сельскохозяйственных земель, у людей есть потребность в переводе земель в жилые для строительства жилья.

Далее эксперты прогнозируют два варианта развития событий. Во-первых, стоимость земельного фонда под жилую застройку быстро вырастет на 20–30% в течение следующих 6 месяцев. Во-вторых, инвесторы продолжат переориентировать инвестиции в жилую застройку для бизнеса, и цены на землю вырастут на 30–50% в течение следующих 6–12 месяцев.

Единственное, что беспокоит г-на Куанга, — это то, что в проекте нового прейскуранта земель стоимость жилых земель рассчитывается по каждой дороге. В то же время стоимость сельскохозяйственных земель рассчитывается исходя из площади, и даже при более равномерном распределении цена всё равно низкая и не отражает рыночную ситуацию. Поэтому он предложил, чтобы стоимость сельскохозяйственных земель рассчитывалась отдельно по каждой дороге, как и стоимость жилых земель.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-gia-dat-nen-dat-co-so-chac-chan-tang-manh-20241018091313053.htm