«Экономия» на недвижимости

Спрос на покупку квартир в конце года побудил инвесторов активно продавать имеющуюся продукцию.

Рынок недвижимости в Хошимине уже давно не был таким оживленным, как сейчас, с многочисленными раундами продаж нераспроданных квартир и последующими продажами инвесторов.

Хороший ценовой инвентарь

Г-н Труонг Тхань Хунг, покупатель, недавно купивший нераспроданную квартиру на улице Хо Вьет Нге Тинь в районе Бинь Тхань в городе Хошимин, рассказал, что ему повезло купить квартиру прямо в том же комплексе, где он живёт. По словам г-на Хунга, эта квартира много лет принадлежала инвестору, но теперь выставлена на продажу по цене менее 40 миллионов донгов за квадратный метр. Он купил эту трёхкомнатную квартиру, чтобы сделать в ней ремонт и переехать, а нынешняя двухкомнатная квартира будет продана или сдана в аренду.

Многие интересуются доступными квартирами. На фото: посетители квартир на церемонии презентации проекта «Конический бульвар».

Аналогичным образом, проект Lavida+, расположенный на углу улиц Нгуен Ван Линь и Нгуен Хыутхо (район 7, Хошимин), принадлежащий инвестору Куок Кыонг Зя Лаю, только что выставил на продажу более 200 нераспроданных квартир по цене 48–55 млн донгов за м². По данным эксклюзивного дистрибьютора Lyn Property, эта цена включает льготы. В проекте представлен широкий выбор квартир с 1–3 спальнями, он уже сдан в эксплуатацию и отличается высокой заполняемостью.

Г-н Та Чунг Киен, директор компании News Property Real Estate, отметил, что в настоящее время в районе 7 нет квартир стоимостью ниже 60 миллионов донгов за квадратный метр. Поэтому покупатели, приобретающие квартиры в комплексе Lavida+ для проживания или сдачи в аренду, получат выгоду. В частности, банк поддерживает кредиты до 70%, поэтому покупателям не нужно вкладывать большой первоначальный капитал.

Помимо проекта Lavida+, инвестор Quoc Cuong Gia Lai также продолжает выставлять на продажу другие нераспроданные проекты, например, проект на улице Ta Quang Buu (район 8, Хошимин).

Инвестор Нам Лонг также активно продаёт оставшиеся квартиры в проекте Akari (улица Во Ван Киет, район Бинь Тан, Хошимин) по цене около 45–47 млн донгов за м². В проекте Conic Boulevard (район Бинь Чань, Хошимин) инвестор совместно с Viet A Bank и компанией EximRS Real Estate Company объявил о запуске почти 1000 готовых квартир по цене всего 35–37 млн донгов за м². Viet A Bank поддерживает беспроцентные кредиты в течение первых двух лет.

Повышенная уверенность

Г-жа Чан Тхи Кам Ту, генеральный директор компании EximRS Real Estate, отметила, что качественное жильё всегда привлекает покупателей, особенно в конце года. Готовые объекты недвижимости, приобретённые и доставленные немедленно, а также поддержка банковских кредитов привлекают больше покупателей.

По данным экспертов Института экономики , финансов и недвижимости имени Дат Сань (FERI), вьетнамский рынок недвижимости демонстрирует гибкую адаптацию со стороны инвесторов. Предприятия прилагают усилия по реструктуризации, завершению юридических процедур по проектам, реализации новых проектов и диверсификации деятельности в сфере слияний и поглощений (M&A). В частности, многие проекты перезапускаются и распродают активы.

В третьем квартале 2024 года в стране было запущено 4 проекта, запущено 22 проекта и проведено 18 мероприятий по продажам. FERI заявила, что на рынке наблюдаются позитивные изменения, что отражается в увеличении числа предприятий и персонала в отрасли на 39,7% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Кроме того, было создано 3446 новых предприятий, что на 1,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Рынок постепенно перешел от защиты к нападению. Инвесторы активно запускают новые проекты, продают товарные запасы, создавая множество возможностей для брокерских подразделений.

Г-н Луу Куанг Тиен, заместитель директора FERI, отметил рост доверия на рынке, что отразилось на уровне интереса и объёме сделок. Он прогнозирует, что общий уровень поглощения рынка немного увеличится и достигнет в среднем 35–40%. Низкие процентные ставки по кредитам также, как ожидается, будут способствовать повышению покупательной способности. «Рынок вступает в период оживления в конце года, улучшение предложения открывает перед покупателями более широкий выбор. Мы прогнозируем, что цены на вторичном рынке могут продолжить расти на 10–15%», — сказал г-н Тиен.

Источник: https://nld.com.vn/bat-dong-san-bung-cua-de-danh-196241202205305742.htm