Недвижимость в конце 2025 года: поток капитала «вниз по течению» на Юг?

(CLO) После того, как рынок недвижимости Ханоя достиг своего «пика», инвесторы стали перебираться в Дананг, а затем в Хошимин.

С начала 2025 года рынок недвижимости непрерывно демонстрировал «разогрев» каждый квартал и каждый месяц, что отчётливо проявилось в росте предложения и увеличении числа сделок. Этот восстановительный импульс обусловлен общим ростом экономики , разблокированным предложением и рядом мер правовой поддержки, создающих предпосылки для нового цикла роста рынка.

На фоне сильных колебаний многих других инвестиционных каналов недвижимость продолжает подтверждать свою позицию «ценного убежища», сохраняя стабильную доходность в средне- и долгосрочной перспективе.

В 2025 году недвижимость Ханоя и Хошимина будет «разделена на две части». (Фото: ST)

В беседе с журналистами газеты «Журналист и общественное мнение» генеральный директор SGO Homes г-н Ле Динь Чунг проанализировал: «В последнее время правительство постоянно принимает меры по устранению правовых препятствий для проектов в сфере недвижимости. Это будет способствовать увеличению предложения недвижимости, расширит возможности выбора для покупателей и оживит рынок в последние месяцы года».

Однако этот период вряд ли будет «горячим», поскольку такие важные новости, как объединение провинций и городов, уже очевидны и отражены в предыдущих ценах. Кроме того, с сегодняшнего дня и до конца года цены на недвижимость в Ханое и других провинциях будут скорректированы в сторону соответствия, поскольку они уже превысили возможности покупателей.

Четко прокомментировав каждый рынок, г-н Чунг заявил, что с середины 2024 года рынок недвижимости Ханоя установил новый ценовой «пик», а к началу 2025 года цены продолжат расти еще выше.

В результате возможности для краткосрочных и среднесрочных прибыльных инвестиций стали сокращаться. Это побудило северных инвесторов, особенно тех, кто имел опыт и крупный капитал, начать искать новые рынки с более высокой рентабельностью роста цен.

По словам г-на Чунга, «вкус» инвесторов на Севере часто направлен в сторону крупных городов из-за высокой ликвидности. В центре внимания — Ханой, Дананг и Хошимин.

Он рассказал, что после того, как рынок недвижимости Ханоя достиг своего пика, инвесторы начали переезжать в Дананг. Это помогло «растопить лёд» и способствовало восстановлению рынка с середины 2024 года. Благодаря этому цены на недвижимость в Дананге резко выросли в сегментах земельных участков, таунхаусов и прибрежной недвижимости.

«В конце 2024 — начале 2025 года в Дананге произойдет резкий рост цен, при этом во многих районах общий рост составит 50–70%», — сказал г-н Чунг.

К началу 2025 года, когда рынок недвижимости Дананга достигнет нового «пика», инвестиционный капитал продолжит перетекать в Хошимин. Г-н Чунг отметил, что в 2022 году из-за ужесточения правового регулирования и ограниченного предложения рынок недвижимости в Хошимине «сжался».

К настоящему времени, после усовершенствования правовой системы, многие политические курсы были «распутаны», многие инвесторы «запустили свои продукты», а также было реализовано много важных инфраструктурных проектов, что помогло рынку недвижимости в Хошимине снова «разогреться».

Тем временем г-н Нгуен Ань Кью, председатель G6 Group, прокомментировал: «Недвижимость по-прежнему остается надежным каналом инвестиций в долгосрочной перспективе, но инвесторам следует быть более осторожными, чем раньше».

По его словам, траты должны основываться на тщательной оценке законности, планирования, потенциала роста цен, а также реальной возможности использования, например, для проживания, сдачи в аренду или ведения бизнеса. Текущий рынок больше не подходит для подхода «купи и забудь» как актива, стоимость которого автоматически растёт, как в предыдущие периоды.

Г-н Кью рекомендует инвесторам, использующим финансовое кредитное плечо, брать займы только на низких уровнях и обеспечивать возможность контроля денежных потоков.

В краткосрочной перспективе акции, золото или цифровые активы могут принести большую прибыль. Однако в долгосрочной перспективе и с точки зрения безопасности недвижимость по-прежнему остаётся основным инструментом инвестирования.

«Даже в случае успеха в других каналах инвесторы все равно склонны возвращаться к накоплению активов через недвижимость», — подчеркнул он.

Многие рыночные исследования предсказывают, что конец 2025 года принесёт больше позитивных изменений, чем третий квартал, особенно в плане нового предложения. Однако темпы роста и уровни поглощения будут зависеть от множества факторов, что создаёт три различных сценария: вызовы, ожидания и идеалы.

Идеальный сценарий: объём нового предложения увеличится на 40–50%, плавающие процентные ставки останутся на уровне 8–9%, цены реализации вырастут на 10–15%, уровень поглощения достигнет 40–45%. Это наиболее оптимистичный сценарий, позволяющий ожидать, что рынок вступит в период активного роста.

Ожидаемый сценарий: увеличение нового предложения на 25–35%, плавающие процентные ставки на уровне 9–11%, рост цен реализации на 5–10% и темпы поглощения на уровне 35–40%. Этот сценарий считается наиболее вероятным, отражающим более очевидную и устойчивую тенденцию к восстановлению.

Сложный сценарий: предложение увеличится всего на 5–15%, плавающие процентные ставки вырастут до 10–12%, цены продажи незначительно возрастут на 2–5%, а темпы поглощения достигнут 20–30%. Это консервативный сценарий, предполагающий, что рынок может войти в фазу медленного восстановления.

Аналогичным образом, Вьетнамская ассоциация риелторов (VARS) также предложила три сценария развития рынка. Первый сценарий предполагает стабильный рынок с медленным восстановлением. При сохранении осторожной политики рынок будет расти небольшими темпами и устойчиво в течение следующих 2–3 лет.

Второй сценарий предполагает, что рынок существенно восстановится после смягчения условий кредитования и полного решения правовых проблем, что откроет путь к очевидным переменам с 2026 года.

Третий сценарий заключается в том, что рынок снова станет горячим, если появятся серьезные стимулы, такие как кредитные пакеты или налоговые льготы. Однако это сопряжено с риском увеличения спекулятивного пространства, если его не контролировать должным образом.

Источник: https://congluan.vn/bat-dong-san-cuoi-nam-2025-dong-von-xuoi-vao-nam-10319919.html