«Множество позитивных сигналов» — наиболее часто упоминаемая фраза в отчётах исследовательских компаний о недвижимости за первый квартал 2024 года. В первые 4 месяца года на рынке недвижимости наблюдалось множество позитивных моментов, что ещё больше укрепляет доверие инвесторов и компаний, работающих в сфере недвижимости.
Денежный поток возвращается, ликвидность улучшается
В отчете Главного статистического управления за первый квартал 2024 года отмечены положительные тенденции в сфере недвижимости, включая привлечение инвестиционного капитала и возвращение на рынок новых предприятий. В течение квартала было создано более 900 новых предприятий в сфере недвижимости. Объем вновь зарегистрированного капитала в сфере недвижимости достиг 1,49 млрд долларов США, что заняло второе место в общем объеме иностранных инвестиций, зарегистрированных во Вьетнаме. Кроме того, иностранные инвесторы вложили в рынок недвижимости более 460 млн долларов США. Это свидетельствует о том, что недвижимость по-прежнему является потенциальным направлением инвестиций, достаточно привлекательным для инвесторов.
Городской район Уотерпойнт
Многие исследовательские организации также отметили, что по сравнению с началом 2023 года рынок недвижимости в начале 2024 года продемонстрировал более позитивные признаки как с точки зрения интереса, так и количества предложений. Согласно отчёту Batdongsan.com.vn об индексе потребительских настроений на рынке недвижимости (ИПН), психология покупателей и продавцов недвижимости уже не такая осторожная, как в 2023 году. Индекс настроений на рынке недвижимости в первой половине 2024 года вырос на 3 пункта по сравнению со второй половиной 2023 года благодаря повышению удовлетворённости потребителей потенциальным ростом цен на недвижимость, процентными ставками и политикой ипотечных кредитов, а также рыночной ситуацией.
По данным отчета Batdongsan.com.vn, интерес потребителей к поиску недвижимости вновь вырос в первом квартале 2024 года: 62% участников опроса готовы воспользоваться возможностью купить недвижимость со скидкой или по выгодной страховке.
Разогрев рынка наиболее заметен, когда объём нового предложения на рынке значительно вырос, а количество сделок также стабилизировалось. Поскольку рынок недвижимости в начале года «разогревается», брокеры, торговые площадки и инвесторы начали свои бизнес-кампании заранее, чтобы не упустить возможность охватить большое количество потенциальных клиентов.
Обычно рынок Ханоя только что стал свидетелем сцены из 5000 человек, выстроившихся в очередь, чтобы забронировать недавно открывшийся проект. Кроме того, ряд крупных инвесторов, таких как Vingroup , MIKGroup, Capitaland..., начали выводить на рынок ряд проектов.
В Южном регионе после Тэта на рынок был выведен ряд продуктов от таких инвесторов, как Masterise Homes, Nam Long, Phu Dong... от Хошимина до Биньзыонга, Ба Риа - Вунгтау, Лонг Ан ... со значительно улучшенной ликвидностью. Согласно отчету о рынке недвижимости Хошимина и соседних провинций, проведенному DKRA Group, в первом квартале 2024 года в сегменте апартаментов первичное предложение составило около 12 967 единиц, а потребление — почти 2 000 единиц. Что касается таунхаусов и вилл, в первом квартале 2024 года первичное предложение в Хошимине и соседних провинциях составило около 4 345 единиц, потребление этого предложения увеличилось на 43%.
Вместе с тем, цены на недвижимость продолжают расти, особенно в сегменте квартир. По данным сайта batdongsan.com.vn, средняя цена продажи квартир в Ханое близка к цене в Хошимине, достигнув 46 млн донгов за м² в начале 2024 года, что приближает их к отметке в 48 млн донгов за м² в Хошимине.
Г-н Лукас Игнатиус Ло Джен Ю, генеральный директор Nam Long Group, отметил, что сектор недвижимости во Вьетнаме переходит в более «зрелую» стадию, то есть он развивается не стремительно, а достиг «зрелости», требующей от инвесторов тщательного исследования и разработки продуктов для удовлетворения реальных потребностей рынка и достижения баланса спроса и предложения. Аналогичная ситуация наблюдалась ранее в Сингапуре, США, Китае и других развитых странах.
В будущем рост земельного фонда и предложения жилья ознаменует собой новый этап конкуренции среди застройщиков. Предприятия будут стремиться привлечь покупателей жилья, диверсифицируя свою продукцию, и в этом случае такие аспекты, как обслуживание, опыт покупок и бренд, приобретают важное значение. Для Nam Long Group, вместо того чтобы конкурировать исключительно по цене, предприятия стремятся дифференцировать свои продукты и услуги, создавая особый образ жизни для клиентов в каждом развиваемом сегменте.
В долгосрочной перспективе мотивации больше.
Позитивные сигналы начала года открывают новый цикл роста рынка недвижимости. Эксперты отмечают, что этот результат стал возможным благодаря сочетанию многих факторов, таких как снижение процентных ставок, открытость правовой базы и беспрецедентные меры стимулирования со стороны крупных инвесторов в недвижимость.
В последнее время банковская система постоянно снижает процентные ставки по депозитам примерно до 5% годовых, а процентные ставки по ипотечным кредитам также снизились до всего лишь 5–10,5% годовых. Это облегчает людям доступ к финансовому кредитному плечу.
Городской район Акари-Сити
Помимо привлекательных процентных ставок, правовая база рынка недвижимости постепенно становится более открытой. Устранение правовых препятствий способствует развитию кредитования компаний, занимающихся недвижимостью, и покупателей жилья, разблокируя потоки капитала и создавая правовой коридор для развития рынка.
В первые месяцы года на рынке недвижимости в светлых тонах появились продукты, отвечающие реальным потребностям в жилье, отличающиеся высоким качеством строительства и коммунальных услуг, отвечающие потребностям конечных пользователей и доступные цены. На собрании акционеров, состоявшемся несколько дней назад, председатель совета директоров Nam Long г-н Нгуен Суан Куанг отметил, что текущие рыночные возможности для компаний, занимающихся недвижимостью, весьма благоприятны. Процентная ставка по ипотечным кредитам снизилась до уровня ниже, чем до пандемии COVID-19, что позволяет конкурировать с процентными ставками в странах региона. Он также отметил, что объем предварительных продаж Nam Long в первом квартале достиг около 1160 млрд донгов, что в 5 раз превышает показатель за аналогичный период прошлого года, что свидетельствует о восстановлении доверия покупателей жилья.
Другая важная причина заключается в том, что рынок по-прежнему привлекателен для внутреннего рынка. Г-н Лукас Игнатиус Ло Джен Ю оценил, что вьетнамская экономика обладает значительным потенциалом, а сектор недвижимости здесь находится на ранней стадии роста. Положительным признаком является высокий уровень урбанизации в крупных городах. Он составляет около 38–40%, что сопоставимо с уровнем, зафиксированным в Китае в 2000-х годах.
По словам генерального директора Nam Long Group, при нынешних темпах урбанизации спрос на жильё, офисы, торговые и коммерческие центры во Вьетнаме очень высок. Кроме того, количество промышленных парков и важной инфраструктуры для логистического сектора пока невелико. Развитие инфраструктуры приведёт к развитию городских территорий, открывая возможности для привлечения большого количества населения. Таким образом, такие города, как Ханой и Хошимин, по-прежнему имеют большой потенциал для развития, что открывает новые возможности для сектора недвижимости.
В этом контексте компания Nam Long ориентирует свою рыночную ориентацию в период 2024–2026 годов на доступное жильё и коммерческую недвижимость, отвечающую потребностям существующей интегрированной городской экосистемы. Опираясь на эту основу, компания начнёт исследовать другие линейки жилой недвижимости, подходящие для «зрелого» рынка в будущем. Компания также будет искать возможности в других видах недвижимости, помимо жилой.
На недавнем общем собрании акционеров компания также объявила о довольно позитивном бизнес-плане с целевым объемом продаж более 9 500 млрд донгов, чистой выручкой в размере 6 657 млрд донгов, прибылью после уплаты налогов в размере 821 млрд донгов и прибылью акционеров материнской компании после уплаты налогов в размере 506 млрд донгов.
Источник
![[Морские новости] Более 80% мировых контейнерных перевозок находится в руках MSC и крупных судоходных альянсов.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/16/6b4d586c984b4cbf8c5680352b9eaeb0)
Комментарий (0)