Рынок недвижимости перестал быть местом «неоднозначной» информации.

Главное преимущество идентификации заключается в устранении юридической «неопределенности», которая вызывает беспокойство у многих покупателей жилья.

Согласно Постановлению 357/2025/НД-КП о создании и управлении информационными системами и базами данных по жилищному и рынку недвижимости, с 1 марта 2026 года каждому объекту недвижимости – индивидуальному жилью, квартире, строительным работам и т. д. – будет присвоен электронный идентификационный код.

«Свидетельство о рождении» объекта недвижимости.

Электронный идентификационный код недвижимости представляет собой строку символов (включая цифры и буквы) максимальной длиной 40 символов. Этот код генерируется таким образом, чтобы он был уникальным для каждого дома и каждого объекта в рамках проекта, исключая дублирование.

Структура данного кодекса разработана на научной основе и включает следующие компоненты: код идентификатора земельного участка, код информации о проекте/строительстве, код идентификатора местоположения (при наличии), код типа объекта недвижимости. Управление этой системой данных будет осуществляться на национальном уровне Министерством строительства , в то время как народные комитеты провинций будут отвечать за сбор и обновление данных на местном уровне.

Генеральный директор компании Viet An Hoa Real Estate, г-н Тран Кхань Куанг, сравнил идентификационный код с «свидетельством о рождении» недвижимости. «Для обеспечения прозрачности рынка первым шагом является наличие идентификационного кода. Нам необходимо знать, откуда «происхождение» продукта, его размеры, местоположение, к какому картографическому листу он относится… Без этого этапа идентификации очень сложно осуществлять последующие этапы управления сделками», — пояснил г-н Куанг.

По словам г-на Куанга, главное преимущество идентификации заключается в устранении юридической неопределенности, которая вызывает беспокойство у многих покупателей жилья. С помощью уникального идентификационного номера люди могут публично искать информацию о планировке, ходе строительства и истории сделок. Это помогает избежать «фиктивных» проектов, локальных искусственных скачков цен на землю и защищает покупателей от мошенничества.

В действительности, многие люди в последнее время стали жертвами «фиктивных» проектов или по ошибке приобрели недвижимость, которой не существовало на чертежах. Электронная идентификация недвижимости призвана стать «лекарством» от этой проблемы. Благодаря уникальному коду для каждого объекта недвижимости покупатели смогут легко проверить его юридический статус, ход строительства и наличие ипотеки. Г-жа Хонг Лиен (из района Дык Нхуан, Хошимин), которая однажды по ошибке приобрела недвижимость в фиктивном проекте, поделилась: «Если бы существовали четкие идентификационные коды, люди, подобные нам, не знакомые с юридическими вопросами, чувствовали бы себя в большей безопасности, а мошенникам больше негде было бы действовать».

С точки зрения государственного управления, идентификация собственности помогает властям понять общую картину: кому принадлежит эта собственность? Сколько объектов недвижимости принадлежит одному человеку? Какова история цен на них?

Г-н Тран Кхань Куанг заявил, что это важнейшие исходные данные для государства, позволяющие разработать точную политику регулирования рынка, включая налогообложение второй и третьей недвижимости. «Когда все прозрачно и сделки выгодны, уплата налогов становится социально справедливой. Сбор налогов со второй и третьей недвижимости также станет более удобным и справедливым», — подчеркнул г-н Куанг.

С 1 марта каждому объекту недвижимости будет присвоен электронный идентификационный код. Фото: Тан Тхань

Меры безопасности должны быть надлежащими.

Доктор Чан Суан Луонг, заместитель директора Вьетнамского института исследований и оценки рынка недвижимости, считает, что при всестороннем, эффективном и оперативном внедрении система идентификации объектов недвижимости станет значительным прорывом. Это поможет решить одну из самых больших проблем в нынешнем управлении рынком недвижимости: проблему данных, тем самым устранив информационную неопределенность.

В ходе дальнейшего анализа доктор Луонг утверждал, что на протяжении многих лет на рынке недвижимости отсутствовала единая, стандартизированная и взаимосвязанная система данных. Эта ситуация создала значительные трудности для управления и функционирования, а также увеличила риски для отдельных лиц и предприятий.

Таким образом, электронная идентификация каждого объекта недвижимости — от отдельных домов и квартир до объектов в рамках жилых комплексов — является основой для создания национального центра данных по недвижимости. Присвоение каждому объекту уникального идентификатора позволяет обновлять всю информацию, касающуюся правового статуса, истории сделок, статуса ипотеки, колебаний цен и финансовых обязательств, на протяжении всего жизненного цикла объекта. Это помогает собственникам и покупателям получать доступ к точной информации, снижает юридические риски и повышает рыночную дисциплину.

По мнению доктора Тран Суан Луонга, точные данные, особенно данные о ценах на землю и жилье, имеют решающее значение для планирования политики. В действительности цены на землю, как правило, со временем растут, в то время как цены на жилье подвержены амортизации. Наличие надежных данных позволит правительству иметь научную основу для определения цен на землю в целях налогообложения, разработки соответствующей политики финансирования землепользования, тем самым регулируя рынок, стабилизируя макроэкономику и обеспечивая социальную справедливость.

Кроме того, электронная идентификация открывает возможности для существенных реформ административных процедур. После проверки и оцифровки информации о недвижимости процессы регистрации, передачи права собственности, ипотеки и осмотра станут проще и быстрее. В долгосрочной перспективе это может упростить роль посредников и снизить социальные издержки. «Указ 357 — это не просто техническое решение в отношении данных, а важнейшая основа для реструктуризации рынка недвижимости в направлении современного, прозрачного и устойчивого развития в долгосрочной перспективе», — подчеркнул д-р Луонг.

С точки зрения бизнеса, заместитель генерального директора DKRA Group г-н Во Хонг Тханг также поддерживает идею идентификации объектов недвижимости. Однако он отметил, что на практике необходимы пилотный план и четкая оценка эффективности каждого этапа. «В частности, необходимы адекватные инвестиции в инфраструктуру и соответствующие механизмы безопасности базы данных, чтобы избежать нежелательных инцидентов, связанных с утечками и нарушениями безопасности информации, подобных тем, которые происходят в настоящее время», — сказал он.

Добавление основы для налогового администрирования.

Ссылаясь на электронный идентификационный код для объектов недвижимости, предусмотренный Постановлением Правительства № 357, руководитель налогового управления города Хошимин отметил, что это поможет налоговому сектору обмениваться информацией с соответствующими министерствами и ведомствами. На основе данных этих идентификационных кодов недвижимости, таких как цены покупки и продажи, методы совершения сделок (покупка, продажа, аренда, получение прав собственности и т. д.), налоговые органы будут располагать более полной информацией для точного определения стоимости недвижимости и точного расчета налогов.

Источник: https://nld.com.vn/bat-dong-san-het-thoi-map-mo-thong-tin-196260105214735326.htm