Рынок недвижимости выходит на новый цикл, агенты одновременно набирают войска для «штурма» рынка

Количество транзакций увеличивается, процентные ставки снижаются, рынок недвижимости входит в новый цикл

Согласно недавнему отчёту Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), первым признаком перехода рынка в новую фазу является рост ликвидности. В частности, во втором квартале 2023 года на рынке было зафиксировано 3700 сделок, что на 37% больше, чем 2700 в первом квартале. К третьему кварталу на рынке было зафиксировано почти 6000 сделок, что в 1,5 раза больше, чем во втором квартале.

По данным VARS, недавно запущенные проекты по всей стране привлекли внимание многих инвесторов. Некоторые проекты в перспективных районах также зафиксировали резкий рост числа бронирований. Многие также приобрели таунхаусы, виллы и коммерческую недвижимость на сумму более 5 миллиардов донгов.

Рынок недвижимости начал оживать благодаря резкому увеличению количества сделок с третьего квартала 2023 года, при этом покупатели активно возвращались на рынок во время распродаж проектов.

Кроме того, импульс роста рынка недвижимости обусловлен фактором процентных ставок. В настоящее время процентные ставки по сбережениям в банках резко снижаются, в некоторых местах всего на 3–5% в год. Это мотивирует людей с накопленными средствами переключиться на более привлекательные инструменты инвестирования, такие как недвижимость, хотя на самом деле льготная процентная ставка по кредитам на покупку недвижимости в среднем в первый год колеблется около 7–9% в год. Результаты недавнего опроса VARS показывают, что до 60% респондентов заявили, что инвестировали бы в недвижимость, если бы процентные ставки продолжали снижаться.

Доктор Нгуен Ван Динь, председатель VARS, прокомментировал: «Рынок недвижимости в четвертом квартале 2023 года восстановится, а результаты сделок заметно улучшатся по сравнению с предыдущими тремя кварталами благодаря укреплению доверия инвесторов, снижению процентных ставок и более подходящим источникам предложения на рынке».

Снижение процентных ставок является положительным фактором, влияющим на рынок недвижимости в последнее время.

Профессия брокера по недвижимости скоро вернется на лидирующие позиции на рынке труда

Благодаря заметному восстановлению рынка недвижимости в последние месяцы рынок труда, связанный с этой сферой, также снова стал активным.

Фактически, с конца сентября многие крупные брокерские компании, такие как Vietstarland, Newstarland, Dong Tay Land..., постоянно размещают объявления о наборе сотен и тысяч сотрудников. По оценкам, к концу 2023 года число кандидатов на должность менеджера по продажам недвижимости увеличится более чем на 50% по сравнению с началом года благодаря активным кампаниям по набору персонала, проводимым инвесторами и проектными агентствами. Благодаря этому тысячи сотрудников получили возможность изменить свою жизнь благодаря профессии брокера недвижимости.

Инвесторы сотрудничают с агентами по недвижимости, чтобы сосредоточиться на добавлении человеческих ресурсов для встречи нового цикла.

Например, на двух ярмарках вакансий Vinhomes, прошедших в мае и октябре, кандидатам были предложены десятки тысяч вакансий в сфере брокерской деятельности. В частности, ярмарка вакансий Vinhomes, прошедшая в мае 2023 года, привлекла более 10 000 кандидатов со всей страны. Большинство кандидатов — молодые, энергичные, увлеченные сферой недвижимости, желающие работать в привлекательной с точки зрения дохода среде и имеющие план развития, позволяющий им продолжать работать в брокерской профессии. Это рекордное количество для мероприятия по подбору персонала в сфере недвижимости, даже несмотря на восходящий тренд рынка.

Одна из причин, по которой ярмарки вакансий Vinhomes всегда вызывают ажиотаж, заключается в том, что этот «гигант» часто координирует свою деятельность с брокерскими компаниями, организуя специализированные обучающие курсы по продукту для повышения квалификации персонала, способствуя формированию элитного отдела продаж с глубоким пониманием рынка во всех сегментах рынка. Это также движущая сила достижений в продажах, которые «сотрясают» рынок, например, «чуда»: 3000 квартир в жилом комплексе Vinhomes Grand Park были проданы менее чем за 34 часа в октябре прошлого года. Или, например, совсем недавно количество депозитов для бронирования места в недавно запущенном проекте Vinhomes на Фукуоке значительно превзошло ожидания: десятки тысяч квартир были проданы благодаря недавно нанятому штату брокеров, насчитывающему до 1000 человек.

Приведенные выше «красноречивые» цифры показывают, что профессия брокера по недвижимости вскоре снова займет лидирующие позиции на рынке труда, особенно с учетом того, что многие инвесторы начали планировать запуск серии проектов в конце этого года.

Сотрудники брокерской компании будут регулярно посещать специализированные курсы обучения по продуктам с целью повышения своих возможностей и понимания продуктов во всех сегментах рынка.

Ожидается, что общий объём комиссионных в секторе брокерских услуг по недвижимости в 2023 году увеличится на 20% по сравнению с 2022 годом и достигнет 60 000 миллиардов донгов. В частности, прогнозируемый резкий рост объёма транзакций в четвёртом квартале 2023 года является непреодолимым соблазном как для новых, так и для опытных брокеров.

Многие эксперты также отметили, что новый цикл рынка будет характеризоваться совершенно иными факторами, поскольку нынешняя тенденция направлена на создание реальных ценностей и удовлетворение реальных потребностей клиентов. В сочетании с рядом льготных политик, недавно введённых брокерскими компаниями, новое поколение брокеров обещает не только достичь «огромного» дохода, но и развить системные знания, что внесёт значительный вклад в восстановление рынка.

ПВ

Источник: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-vao-chu-ky-moi-cac-dai-ly-dong-loat-tuyen-quan-cong-pha-thi-truong-post273072.html