Развитие «зеленой» недвижимости ускоряется

Вьетнамский рынок недвижимости стремительно расширяет практику сертификации «зеленых» зданий; от офисных и промышленных зон до многофункциональных проектов, все больше застройщиков внедряют стандарты устойчивого развития уже на этапе проектирования, чтобы повысить стоимость недвижимости и привлечь иностранных арендаторов.

Вьетнам стремительно поднимается в рейтинге экологически чистых зданий.

Сертификация экологически чистых зданий становится заметной тенденцией развития на мировом рынке недвижимости, и Вьетнам не является исключением.

Согласно данным Совета по экологическому строительству США (USGBC), к 2025 году в мире будет более 7500 коммерческих проектов, сертифицированных по стандарту LEED, общей площадью более 147 миллионов квадратных метров. Только во Вьетнаме около 2,6 миллиона квадратных метров площадей в 100 проектах получили сертификацию LEED, что ставит Вьетнам на 8-е место среди стран и территорий за пределами США.

Рейтинг USGBC основан на общей сертифицированной площади за год и отражает масштабы и темпы роста рынка «зеленого» строительства в каждой стране. Включение Вьетнама в топ-10 рынков демонстрирует значительный сдвиг в подходе к развитию недвижимости, где экологические факторы и операционная эффективность все чаще рассматриваются как важные критерии.

Источник изображения: TL

Примечательно, что всего два года назад Вьетнам занимал 28-е место в этом рейтинге. Такой стремительный рост отражает сильный рост внутреннего рынка экологичного строительства.

Наряду с этой восходящей тенденцией, быстро расширяется и сфера применения стандартов «зеленого строительства». Если раньше сертифицированные проекты были сосредоточены в определенных сегментах, то теперь эти стандарты применяются к широкому спектру типов недвижимости. Офисные здания, промышленные парки, заводы и многофункциональные комплексы все чаще активно внедряют стандарты «зеленого строительства», чтобы повысить конкурентоспособность и привлечь международных арендаторов.

Эта тенденция также отражает изменение в подходах инвесторов к развитию. Если раньше «зеленая» сертификация рассматривалась как дополнительный этап на заключительном этапе проекта, то сегодня многие компании внедряют стандарты устойчивого развития уже на этапах проектирования и планирования. Такой подход позволяет оптимизировать использование энергии, воды и материалов на протяжении всего жизненного цикла здания, а также обеспечивает проектам долгосрочное конкурентное преимущество на рынке.

Стандарты устойчивого развития постепенно становятся мерилом стоимости активов.

По словам Луки Вадалы, национального директора по развитию бизнеса в сфере комплексного управления объектами недвижимости (IFM) компании Savills Vietnam, промышленная и логистическая недвижимость играет ведущую роль в тенденциях устойчивого развития Вьетнама.

В условиях, когда глобальные цепочки поставок все больше ориентируются на стандарты ESG (экологические, социальные и управленческие аспекты), многие производители и технологические компании отдают приоритет выбору заводов и промышленных парков, отвечающих международным экологическим стандартам.

Помимо этапа проектирования, рынок сейчас уделяет больше внимания практической эксплуатационной эффективности зданий. Экологичные здания, как правило, предоставляют конкретные данные о потреблении энергии, использовании воды и выбросах. Эта информация помогает инвесторам и арендаторам контролировать эксплуатационные расходы и оптимизировать использование ресурсов в долгосрочной перспективе.

По мнению экспертов, получение сертификата «зеленого строительства» не гарантирует немедленного повышения доходности. Однако стандарты устойчивого развития могут способствовать улучшению ликвидности и стабильности стоимости активов в долгосрочной перспективе.

Поскольку институциональные инвесторы проявляют все больший интерес к факторам ESG, проекты, отвечающие экологическим стандартам и демонстрирующие прозрачность операционных данных, часто получают более высокую оценку в процессе инвестиционной проверки.

В связи с ростом числа проектов, внедряющих измеримые решения в области устойчивого развития, «зеленый» фактор постепенно становится неотъемлемой частью методов оценки недвижимости, а не просто индивидуальной инициативой каждого застройщика.

Источник: https://daibieunhandan.vn/bat-dong-san-xanh-tang-toc-10409328.html