Отменить регулирование 20% коммерческого жилья в проектах социального жилья

С июня 2023 года проектам социального жилья запрещено резервировать 20% площади жилых помещений или земельных участков под коммерческие цели. Это положение означает сокращение стимулов для инвесторов проектов социального жилья, что отпугивает их от участия в этом рынке.

Внутри рабочего жилого комплекса в районе Трангбом. Фото: H.Loc

Относительно вышеизложенного провинциальный народный комитет направил письменный запрос в Министерство строительства .

* Больше никакого коммерческого жилья в социальном жилье

Ранее инвесторам проектов социального жилья (включая независимые проекты социального жилья и инвестиционные проекты строительства социального жилья, составляющие 20% земельного фонда проектов коммерческого жилья) разрешалось резервировать 20% от общей площади жилых помещений или жилых этажей для строительства коммерческого жилья. Данное положение было призвано компенсировать инвестиционные затраты, способствовать снижению цен продажи, аренды и выкупа социального жилья, а также сократить расходы на управление и эксплуатацию социального жилья после инвестирования. Однако данное положение утратило силу.

В частности, Постановление № 35/2023/ND-CP о внесении изменений и дополнений в ряд статей постановлений, находящихся в государственном ведении Министерства строительства (Постановление № 35), изданное Правительством в июне 2023 года, и официальное уведомление об исправлении данного постановления, изданное в июле 2023 года, исключили положение о резервировании 20% площади жилых земель для коммерческой деятельности в проектах социального жилья.

Согласно разъяснению Министерства строительства, данное постановление направлено на увеличение жилищного фонда для малообеспеченных граждан, которого в настоящее время не хватает, и конкретизацию правительственного проекта по строительству не менее 1 миллиона квартир социального жилья в период с 2021 по 2030 год. Однако с точки зрения местного рынка отмена данной меры стимулирования снизит привлекательность социального жилья и отпугнет инвесторов от участия в строительстве социального жилья, особенно арендного.

Г-н Хо Ван Ха, директор Департамента строительства, отметил, что отмена льготы по резервированию 20% жилых площадей под коммерческий бизнес в проектах социального жилья напрямую повлияет на привлечение инвестиций в эту сферу, что негативно скажется на реализации цели развития жилья для малообеспеченных граждан. Кроме того, требование о наличии в отдельных проектах социального жилья ряда объектов коммунального обслуживания для обслуживания жильцов также снижает инвестиционную привлекательность.

Говоря об этом вопросе, г-н Нгуен Хыу Нгуен, директор Департамента планирования и инвестиций, сказал, что в прошлом, хотя проекты социального жилья пользовались земельными льготами, инвесторы не были заинтересованы в этом по многим причинам, включая сложные процедуры, ограничение процентной ставки в 10% и нехватку капитала у инвесторов...

Фактически, положение об отмене 20% льготной площади жилых помещений для коммерческого бизнеса было изложено в Указе 49/2021/ND-CP о внесении изменений в Указ 100/2015/ND-CP о развитии и управлении социальным жильем, изданном Правительством в 2021 году. Однако в 2021 и 2022 годах пандемия COVID-19 не привела к реализации большого количества новых проектов, поэтому, когда Указ 35 повторил это содержание, у многих населенных пунктов и инвесторов появились свои мнения.

* Дон Най предлагает внести поправки в правила

В настоящее время и инвесторы, и местные власти полагают, что при условии контроля процентной ставки по проекту сокращение стимулов сделает и без того сложное строительство социального жилья еще более сложным.

По словам директора Департамента планирования и инвестиций НГУЕН ХЫУ НГУЕНА, применение дополнительного регулирования, предусматривающего изъятие 20% площади зданий для коммерческой недвижимости, сократит выгоды для инвесторов, которые не будут продолжать это делать или даже откажутся от социального жилья. Местным органам будет крайне сложно привлекать инвестиции в социальное жилье.

Директор Департамента строительства Хо Ван Ха сообщил, что по данному вопросу Народный комитет провинции направил в Министерство строительства документ с просьбой предоставить рекомендации по дополнению льготной политики в отношении коммерческой площади в проектах социального жилья; включить содержание этой льготной политики в проект Закона о жилье (с поправками) и разрешить ее немедленное применение после принятия этого закона в конце 2023 года. В то же время существует переходное положение, разрешающее применение этой льготной политики к проектам, решения по инвестиционной политике по которым были приняты до вступления в силу Закона о жилье (с поправками).

Что касается процедур торгов по проектам социального жилья, провинция выпустила сокращенную процедуру для проектов социального жилья, однако процедуры торгов по отбору инвесторов по-прежнему занимают много времени. В связи с этим провинция рекомендует Министерству строительства в рамках своих полномочий или в соответствии с отчетом Правительству разработать отдельные правила проведения торгов по отбору инвесторов для проектов социального жилья, предусматривающие назначение инвесторов в некоторых случаях или сокращение сроков организации торгов по отбору инвесторов для ускорения реализации проектов социального жилья и жилья для рабочих.

Г-жа Данг Тхи Ким Оань, председатель совета директоров и генеральный директор Kim Oanh Real Estate Group Joint Stock Company (HCMC), отметила, что отмена 20%-ной льготы на площадь жилья для коммерческих предприятий, безусловно, повлияет на привлечение инвестиций и реализацию проектов социального жилья. Группа предложит Министерству строительства внести поправки в нормативные акты, сохранив льготы, а также предложит внести поправки в нормативные акты, определяющие условия приобретения социального жилья.

В настоящее время инвесторы в недвижимость склонны переходить на социальное жильё, поскольку коммерческое жильё сталкивается с трудностями в политике, источниках финансирования и низким спросом. Если социальное жильё будет по-настоящему открытым с точки зрения процедур и привлекательных стимулов, баланс спроса и предложения на него постепенно сбалансируется, и цель строительства не менее 1 миллиона единиц социального жилья по всей стране к 2023 году вскоре станет реальностью.

Хоанг Лок

.

Ссылка на источник: http://www.baodongnai.com.vn/kinhte/202308/bo-quy-dinh-20-nha-o-thuong-mai-trong-du-an-nha-o-xa-hoi-3173859/