 |
| Министерство финансов изучает варианты выбора между двумя методами расчета налога в зависимости от информации о сделках по передаче недвижимости. (Источник: Строительная газета) |
Вышеуказанная информация содержится в отчете о ходе выполнения постановлений Национального собрания о проведении опросов на сессиях Национального собрания 15-го созыва в финансовой сфере, который был только что направлен депутатам Национального собрания.
Пересмотр и совершенствование правовых норм в отношении налогов, связанных с предпринимательской деятельностью, передачей недвижимости и электронной коммерцией, является одним из требований, установленных Национальной ассамблеей для финансового сектора после проведения опроса.
Что касается результатов реализации правовых норм, связанных с передачей недвижимого имущества, в отчете указано, что в целях соответствия фактическому положению дел в сфере операций по передаче недвижимого имущества и в то же время оптимизации размера налога на доходы физических лиц, уплачиваемого в государственный бюджет, Министерство финансов в процессе внесения изменений в Закон «О налоге на доходы физических лиц» изучает возможность выбора между двумя методами расчета налога в зависимости от информации о сделках по передаче недвижимого имущества.
В частности, в случаях, когда имеется база данных, позволяющая точно определить цену покупки и расходы, связанные с передачей недвижимого имущества, применяется метод взимания НДФЛ от передачи права собственности на недвижимое имущество и права пользования землей: налоговая ставка (предлагаемая ставка в размере 20% аналогична налоговой ставке организаций и предприятий, уплачивающих налог на прибыль организаций при передаче недвижимого имущества), умноженная на налогооблагаемый доход (равный цене продажи за вычетом общей суммы расходов, связанных с переданным недвижимым имуществом).
В случае, если покупную цену и расходы, связанные с передачей недвижимости, определить невозможно, налог на доходы физических лиц определяется исходя из общей цены передачи недвижимости, умноженной на налоговую ставку 2%.
Министр финансов Нгуен Ван Тханг (лицо, подписавшее отчет) также пояснил, что если налог на доходы физических лиц взимается с операций по передаче недвижимости на основе налогооблагаемого дохода, определяемого ценой передачи недвижимости для каждой передачи за вычетом цены покупки недвижимости и связанных с этим расходов, то это обеспечит соответствие характеру экономических операций и будет соответствовать функции налогообложения полученного дохода налога на доходы физических лиц.
Однако для эффективного расчета налогов с использованием вышеуказанного метода необходимы два условия. Во-первых, база данных истории сделок купли-продажи земли точно отражает цены сделок купли-продажи. Во-вторых, четко пропишите в юридических документах вычитаемые расходы и условия относительно счетов-фактур, подтверждающих документов, а также себестоимость передаваемой недвижимости.
Что касается базы данных по истории сделок с земельными участками, министр Нгуен Ван Тханг заявил, что в настоящее время база данных налогового органа выполняет функцию поиска истории сделок с земельными участками и истории сделок налогоплательщиков (с 2018 года). Однако нет гарантии, что указанная в договоре цена трансферта будет соответствовать фактической цене сделки. Контроль со стороны государственных органов за тем, чтобы покупатели и продавцы регистрировали цены сделок по контрактам, соответствующие фактическим ценам сделок, по-прежнему недостаточен, поэтому для формирования базы данных цен сделок на рынке требуются время и инструменты поиска.
Что касается сбора документов и доказательств, связанных с расходами на передачу недвижимости, а также себестоимостью передаваемой недвижимости, то, по словам министра Нгуен Ван Тханга, в сложившейся ситуации определение и доказательство сопутствующих расходов, подлежащих вычету при определении налогооблагаемого дохода, также сталкивается с трудностями и препятствиями в процессе реализации, поскольку существует множество видов расходов, связанных с деятельностью по передаче недвижимости.
Помимо легко идентифицируемых расходов, таких как расходы на приобретение, строительство, ремонт и процессуальные издержки, существуют также расходы, которые трудно доказать, такие как брокерские расходы, расходы на выплату процентов по кредитам и расходы на компенсацию связанным сторонам, что приводит к трудностям в определении правильной суммы фактически полученной прибыли, особенно в случаях, когда налогоплательщики намеренно указывают неверные данные, чтобы уменьшить сумму налога к уплате. Часть передаваемой недвижимости является старой или получена по наследству, в дар и т. д., поэтому ее себестоимость определить невозможно.
Источник: https://baoquocte.vn/bo-tai-chinh-nghien-cuu-2-phuong-an-tinh-thue-chuyen-nhuong-bat-dong-san-313216.html
Комментарий (0)