Тысячи людей готовы «ждать и ждать», чтобы выиграть участок земли.

Многие люди «обеспокоены» новостями о росте цен на недвижимость.

28 октября Национальная ассамблея обсудила отчет Надзорной делегации Национальной ассамблеи о реализации политики и законов в области управления рынком недвижимости и развития социального жилья с 2015 года до конца 2023 года.

Депутат Нгуен Тхи Туй (делегация Баккан ), заместитель председателя Судебного комитета Национальной ассамблеи, заявила, что в последнее время цены на недвижимость в некоторых крупных городах, особенно в Ханое и Хошимине, значительно выросли, что свидетельствует о нестабильности на недавно восстановившемся рынке недвижимости. Избиратели обеспокоены феноменом инфляции цен, которая создает волнения и искажает рыночную информацию.

Г-жа Туй, ссылаясь на заявление представителя Министерства строительства на пресс-конференции 17 октября о росте цен на недвижимость в крупных городах в реальном выражении, заявила, что недавний рост цен на недвижимость является необоснованным и необычным. В некоторых крупных городах с начала года цены на землю и недвижимость непрерывно растут во всех сегментах, от квартир и таунхаусов до вилл.

«Не только в центральных районах, но и на рынках пригородных районов постепенно нарастает ажиотаж. Многие ханойцы рассказали, что после долгого ожидания покупки дома им пришлось временно отказаться от этой идеи из-за резкого роста цен на недвижимость, особенно на квартиры. Резко выросли цены не только на элитные квартиры, новые квартиры, но и на старые. Многие квартиры продаются уже несколько десятилетий, но цены на них выросли вдвое или втрое. Из-за такого высокого спроса тысячи семей, владеющих квартирами, часто получают телефонные звонки с вопросами о покупке или продаже домов», — сказала г-жа Туй.

Выступает г-жа Нгуен Тхи Туи (Фото: Куанг Винь)

Кроме того, г-жа Туй обеспокоена тем, что земельные аукционы в некоторых пригородных районах Ханоя стали более напряжёнными, чем когда-либо. Количество аукционов, проведённых в течение ночи, зафиксировало тысячи людей, согласившихся «нахаляву» за землю, а цены на землю также достигли рекордного уровня: цена земли в пригородных районах превысила 100 миллионов долларов за квадратный метр, что эквивалентно стоимости земли под проект с инвестициями в инфраструктуру. Цены на землю в некоторых городах постоянно растут, значительно превышая доходы большинства населения.

Г-жа Туй также отметила, что спекуляции раздувают ситуацию и взвинчивают цены. По мнению экспертов по недвижимости, рынок недвижимости пока не полностью восстановился. Многие проекты жилой недвижимости всё ещё заморожены, люди и компании по-прежнему сталкиваются с многочисленными трудностями, но цены на жильё в последнее время резко выросли. Особенно ненормальным является рост числа районов, где нет новых проектов.

Г-жа Туй отметила: «Спекуляции и инфляция цен — основные причины недавнего резкого роста цен на недвижимость. Более того, существуют спекулятивные группы и инвесторы, которые завышают цены и искажают рыночную информацию, чтобы манипулировать психологией людей ради наживы. Хитрость заключается в том, чтобы взвинтить цены на землю на земельных аукционах до небес. Затем они готовы отказаться от своих депозитов, чтобы установить новый уровень цен на землю в ранее купленном ими районе и получить сверхприбыль».

Делегаты, присутствующие на встрече (Фото: Куанг Винь)

В частности, по словам г-жи Туй, беспокойство вызывает менталитет группы людей, покупающих недвижимость, в ожидании роста цен. Фактически, каждый раз, когда наступает земельная лихорадка, менталитет, покупающих недвижимость в ожидании роста цен, как правило, усиливается. Многие люди испытывают «беспокойство», столкнувшись с информацией о росте цен на недвижимость, пытаются найти деньги, даже берут кредит на покупку участка земли, ожидая роста цен перед продажей. Этот менталитет приводит к тому, что цены на недвижимость растут ещё сильнее, хотя они уже выросли.

Дисбаланс в сегменте квартир, когда на рынке в настоящее время наблюдается серьёзный дефицит квартир для людей со средним доходом и избыток элитного жилья. Дисбаланс спроса и предложения не только приводит к дефициту доступного жилья для рабочего класса, но и создаёт очень высокий риск манипуляций. Поскольку доступных квартир не так много, чтобы конкурировать. Отсутствие конкуренции не оказывает давления на поставщиков продукции, вынуждая их снижать цены. Спекуляция и инфляция цен приводят к многочисленным последствиям. Многим, кто действительно нуждается в жильё, в настоящее время крайне сложно его приобрести. В то же время, многие обеспеченные люди «оставаются» на земле в надежде на получение прибыли. Предприятия испытывают всё больше трудностей с расчисткой участков, а производственные и хозяйственные расходы многократно увеличиваются после проведения земельных аукционов.

Г-жа Туй предложила правительству продолжить политику льгот, достаточно привлекательную для стимулирования бизнеса к развитию сегмента коммерческого жилья, отвечающего бюджету большинства работников. В то же время правительству рекомендуется решительно взяться за устранение препятствий в текущих жилищных проектах. Если это относится к компетенции вышестоящего органа, необходимо доложить компетентному органу об устранении препятствий в этих проектах. Согласно исследованиям экспертов, устранение препятствий, связанных с существующим жилым фондом, позволит вывести на рынок тысячи новых квартир, что приведет к снижению текущих цен на недвижимость.

Наряду с этим г-жа Туй рекомендовала правительству изучить и принять решительные меры по контролю за спекуляциями на рынке недвижимости в последнее время.

Выступает г-н Та Ван Ха (Фото: Куанг Винь)

Делегат Та Ван Ха (делегация Куангнама) отметил реальность рынка недвижимости, характеризующуюся высоким и внезапным ростом цен, институциональными и политическими проблемами, а также признаками монополизации, манипуляций и инфляции цен, создающих пузырь на рынке недвижимости со стороны группы интересов. Г-н Ха предложил изучить возможные решения, провести проверки, пересмотреть основы и восстановить рынок недвижимости в здоровом и правильном направлении.

Депутат Фам Ван Хоа (делегация Донг Тхап) отметил, что в последнее время рынок недвижимости, особенно до пандемии COVID-19, значительно развился как количественно, так и качественно. В городах, особенно в Хошимине и Ханое, появилось множество новых типов недвижимости, таких как туристические апартаменты, курортные виллы, офисы, совмещенные с жильём, квартиры в высотных зданиях, которые занимают как элитное, так и бюджетное жильё в центре города и пригородах. Однако в настоящее время цены на землю высоки, спрос на жильё невысок, в основном недвижимость покупают для спекуляций и сдачи в аренду, а некоторые просто покупают и продают с целью получения прибыли. «Рынок недвижимости нестабилен, наполовину реальный, наполовину фиктивный, и его сложно оценить», – отметил г-н Хоа.

Источник: https://daidoanket.vn/ca-nghin-nguoi-chap-nhan-an-chuc-nam-cho-de-dau-duoc-suat-dat-10293237.html