Тысячи людей готовы "пождать и смотреть", чтобы заполучить земельный участок.

Многих людей тревожат новости о росте цен на недвижимость.

28 октября Национальное собрание обсудило доклад наблюдательной делегации Национального собрания о реализации политики и законов в области управления рынком недвижимости и развития социального жилья в период с 2015 года по конец 2023 года.

По словам заместителя председателя судебного комитета Национального собрания Нгуен Тхи Тхуи (делегация Бак Кан), в последнее время цены на недвижимость в некоторых крупных городах, особенно в Ханое и Хошимине, резко выросли, что привело к нестабильности на рынке недвижимости, который только что восстановился. Избирателей беспокоят манипуляции с ценами, искусственное завышение цен и искажение рыночной информации.

Утверждая, что цены на недвижимость в крупных городах растут из-за реальных издержек, г-жа Туи сослалась на пресс-конференцию от 17 октября, где представитель Министерства строительства заявил, что недавний резкий рост цен на недвижимость является необоснованным и ненормальным. В ряде крупных городов с начала года цены на недвижимость и дома постоянно растут во всех сегментах, от квартир и таунхаусов до вилл.

«Накал страстей наблюдается не только в центральных районах; он постепенно распространяется на пригороды и округа. Многие жители Ханоя рассказывают, что после долгих раздумий о покупке дома им пришлось отложить сделку из-за внезапного скачка цен на недвижимость, особенно на квартиры. Цены взлетели не только на элитные и новые квартиры, но и на старые. Многие квартиры, которые использовались десятилетиями, продаются в два-три раза дороже. При таком высоком спросе тысячи семей, владеющих квартирами, постоянно получают звонки с вопросами о покупке или продаже своей недвижимости», — сказала г-жа Тхуи.

Г-жа Нгуен Тхи Тхуи произносит речь (Фото: Куанг Винь)

Кроме того, г-жа Тхуи выразила обеспокоенность тем, что земельные аукционы в некоторых пригородных районах Ханоя набирают обороты как никогда раньше. Многочисленные аукционные сессии проводятся всю ночь, тысячи людей готовы стоять в очереди, чтобы приобрести участок земли, а цены на землю достигли рекордных максимумов, превысив 100 миллионов донгов/м² в пригородных районах, что эквивалентно стоимости земли в уже построенных инфраструктурных проектах. Цены на землю в некоторых городах постоянно устанавливают новые рекорды, значительно превышая доходы большинства населения.

Г-жа Туи также утверждала, что спекуляции приводят к росту цен. По мнению экспертов в сфере недвижимости, в условиях еще не полностью восстановившегося рынка недвижимости, когда многие жилищные проекты все еще приостановлены, а люди и предприятия по-прежнему сталкиваются со многими трудностями, цены на жилье в последнее время резко выросли. Этот рост, особенно в районах, где нет новых проектов, является ненормальным.

Г-жа Туи отметила, что спекуляции и манипулирование ценами являются основными причинами недавнего резкого роста цен на недвижимость. В действительности, некоторые спекулятивные группы и инвесторы завышают цены и создают информационный хаос на рынке, чтобы манипулировать общественным мнением в личных целях. Их тактика заключается в том, чтобы взвинчивать цены на землю на земельных аукционах до заоблачных высот. Затем они безвозвратно теряют свои задатки, чтобы установить новый уровень цен на ранее приобретенную землю, получая таким образом непомерную прибыль.

Делегаты, присутствующие на заседании (Фото: Куанг Винь)

В частности, по словам г-жи Туи, вызывает беспокойство менталитет некоторых людей, покупающих землю и дома в ожидании роста цен. На практике, во время каждого строительного бума на рынке земли и жилья, среди определенной части населения наблюдается тенденция к увеличению числа людей, покупающих землю и дома в ожидании роста цен. Многие люди обеспокоены новостями о росте цен на землю и жилье, пытаясь найти деньги, даже взять кредит, чтобы любой ценой купить землю, ожидая повышения цены перед продажей. Такой менталитет приводит к еще более резкому росту цен на землю и жилье.

На рынке жилья наблюдается дисбаланс: острая нехватка доступного жилья для людей со средним уровнем дохода при избытке предложения элитных квартир. Этот дисбаланс спроса и предложения не только приводит к дефициту доступного жилья для людей рабочего класса, но и создает высокий риск манипулирования рынком. Отсутствие конкуренции на рынке доступного жилья означает отсутствие давления на поставщиков с целью снижения цен. Спекуляции и ценовые манипуляции приводят ко многим негативным последствиям. Многим людям, действительно нуждающимся в жилье, трудно его приобрести. Тем временем многие состоятельные люди накапливают землю в надежде на прибыль. Предприятия сталкиваются с еще большими трудностями в приобретении земли, а производственные и коммерческие издержки значительно возрастают из-за результатов земельных аукционов.

Г-жа Туи предложила правительству продолжить внедрение привлекательных стимулирующих мер для поощрения предприятий к развитию сегментов коммерческого жилья, доступного для большинства работников. Она также предложила правительству решительно устранить препятствия, мешающие реализации текущих жилищных проектов. Если эти вопросы находятся в компетенции вышестоящих органов, их следует довести до их решения. Эксперты считают, что устранение препятствий в реализации текущих жилищных проектов может вывести на рынок тысячи новых квартир, что приведет к снижению текущих цен на недвижимость.

Кроме того, г-жа Туи предложила правительству изучить и принять решительные меры по борьбе со спекуляциями на рынке недвижимости, которые наблюдаются в последнее время.

Г-н Та Ван Ха выступает с речью (Фото: Куанг Винь)

Представитель Та Ван Ха (делегация провинции Куангнам) указал на реальность резкого и внезапного роста цен на рынке недвижимости. Помимо институциональных и политических препятствий, наблюдаются признаки манипуляций, завышения цен и создания пузыря на рынке недвижимости группой заинтересованных лиц. Г-н Ха предложил изучить возможные решения, провести проверки и анализы для фундаментального восстановления и развития здорового и правильно организованного рынка недвижимости.

Между тем, депутат Национального собрания Фам Ван Хоа (делегация Донг Тхап) заявил, что в последнее время рынок недвижимости, особенно до пандемии COVID-19, очень сильно развивался как в количественном, так и в качественном отношении, сформировалось много новых городских районов, особенно в Хошимине и Ханое. Появилось множество новых типов жилья, таких как туристические апартаменты, курортные виллы, офисные здания, совмещенные с жилыми помещениями, и многоэтажные жилые дома, занимающие пространство от элитного до доступного жилья в центре города и пригородах. Однако в настоящее время цены на землю стремительно растут, а спрос на жилье невелик; большинство людей покупают недвижимость в спекулятивных целях и для сдачи в аренду, а некоторые перепродают ее сразу после покупки, чтобы получить прибыль. «Рынок недвижимости нестабилен, в нем смешиваются реальность и иллюзии, что затрудняет определение цен», — отметил г-н Хоа.

Источник: https://daidoanket.vn/ca-nghin-nguoi-chap-nhan-an-chuc-nam-cho-de-dau-duoc-suat-dat-10293237.html