Как инвестировать в недвижимость с возможностью получения высокой прибыли

Недвижимость — самый прибыльный канал инвестирования, однако, чтобы иметь шанс на высокую прибыль, нужно еще знать, как.

При инвестировании в квартиры следует выбирать проект с полной юридической документацией, хорошим местоположением и надежным инвестором.

Выберите правильный сегмент

По словам г-на Ха Ван Тьена, заместителя генерального директора Tran Anh Group, в настоящее время рынок недвижимости представлен четырьмя основными сегментами: квартирами, земельными участками, таунхаусами и виллами, а также курортной недвижимостью. Инвесторы могут выбрать подходящий сегмент для инвестирования.

В сегменте квартир инвесторы могут выбрать методы краткосрочного инвестирования и инвестирования в аренду. Для краткосрочного инвестирования, которое подразумевает покупку недвижимости и ожидание роста цены продажи на несколько десятков процентов перед продажей, необходимо выбрать проект с полной юридической документацией, гарантирующей ход строительства.

Кроме того, приоритет следует отдавать проектам с небольшим количеством объектов, желательно менее 1000 единиц, поскольку чем меньше объектов, тем ниже конкуренция, тем легче продать и тем выше рентабельность. Цена и местоположение также являются важными факторами при выборе квартиры для инвестиций. Проект с центральным расположением, рядом со школами, супермаркетами и другими объектами инфраструктуры, ещё больше увеличит рентабельность.

Тем, кто инвестирует в квартиры для сдачи в аренду, стоит также выбрать сёрфинг, поскольку именно он определяет высокую стоимость аренды. Важно отметить, что покупателям квартир для сдачи в аренду следует выбирать проекты, в которых уже есть базовая мебель, например, сантехника, кухня и т. д., чтобы не тратить большие деньги на первоначальную отделку.

При выборе объекта недвижимости необходимо проверить правовой статус проекта, такой как инвестиционная политика, решение о планировании 1/500, разрешение на строительство..., чтобы избежать ситуации, когда проект продает «зеленый рис» и привлекает капитал без достаточных юридических документов.

Что касается земельного сегмента, то эта линейка продуктов всегда пользовалась популярностью в предыдущие годы, но с 2022 года и по настоящее время инвесторы стали реже его выбирать. Причиной этого, по словам г-на Ха Ван Тьена, является низкая ликвидность, высокая инвестиционная стоимость и высокие риски.

Для инвестирования в землю инвесторам необходимы значительный капитал и обширный опыт, а также понимание отрасли. Этот сегмент требует деликатности, особенно от инвесторов требуется умение проверять информацию о планах и понимать административные процедуры, связанные с землей.

Кроме того, следует выбирать земельные проекты, расположенные вблизи густонаселенных районов, с хорошей транспортной инфраструктурой, около промышленных парков, около рынков, школ и т. д. Проекты, расположенные вдали от жилых районов, с небольшим количеством жителей, вдали от промышленных парков и небогатыми удобствами для жизни, будет очень сложно продать.

Клиентам следует ограничить банковские кредиты, поскольку продать землю сложно; если они сильно зависят от кредитов, они будут обременены ежемесячными выплатами процентов. Маржа роста цен в этом сегменте также неустойчива: цены могут быть высокими в периоды сильной жары, но затем наступает заморозка, и продать будет сложно.

По словам г-на Тьена, прежде чем платить за покупку земли, покупателям следует тщательно проверить юридический статус проекта и возможность выдачи сертификата на каждый участок. В настоящее время многие инвесторы в земельные участки «застревают» после долгих лет оплаты покупки земли, но так и не могут получить сертификат, поскольку проект не соответствует требованиям законодательства, что приводит к судебным искам между покупателями и инвесторами.

Сегмент таунхаусов и вилл уже много лет пользуется спросом у инвесторов благодаря высокой потребительской ценности, позволяя использовать его как для проживания, так и для ведения бизнеса, а также сдавать в аренду по высокой цене. Эти проекты часто расположены в удобных местах, на главных дорогах в центральных районах, что является стабильным источником прибыли для инвесторов.

Однако этот сегмент имеет недостатки, такие как довольно большой инвестиционный капитал – от нескольких миллиардов до десятков миллиардов донгов. Клиенты этой линейки приобретают недвижимость в основном для сдачи в аренду или серфинга. В частности, инвесторам, желающим арендовать жилье, следует выбирать проекты с большой площадью, квартиры, расположенные на главных дорогах, с минимальной площадью 4x15 м², включая 1 первый этаж и 1-2 этажа, недалеко от центра для удобства сдачи в аренду и высокой стоимости аренды.

Для краткосрочных инвесторов следует выбирать объекты с небольшой площадью и низкой ценой, как для проживания, так и для сдачи в аренду для бизнеса, чтобы облегчить продажу. Следует ограничить банковские кредиты. Если вы берёте кредит, выбирайте кредит на длительный срок (15–20 лет), чтобы ежемесячная процентная ставка была низкой, а доход от аренды мог быть достаточным для уплаты банковских взносов. Кроме того, следует выбирать готовые проекты и продавать их, избегая покупки ещё не построенных объектов, чтобы избежать расходов на строительство и минимизировать юридические риски.

Для курортной недвижимости это линейка долгосрочных инвестиционных продуктов. Обычно при продаже этой линейки инвесторы обязуются сдавать в аренду объект, в который инвестируют клиенты, для последующей эксплуатации. Однако с 2020 года большинство покупателей столкнулись с трудностями, поскольку инвесторы не могут выполнить свои обязательства по оплате аренды объекта. Кроме того, проекты отстают от графика, сделки парализованы.

Однако г-н Тьен считает, что если инвесторы знают, как вкладывать деньги, сегмент курортной недвижимости по-прежнему приносит им огромную прибыль. В частности, покупателям следует вкладывать средства в такие объекты, как таунхаусы и виллы в крупных проектах с множеством удобств и доступными вариантами. После покупки этих объектов инвесторы вкладывают дополнительные средства в отделку, а затем объединяются с операторами недвижимости, чтобы сдавать недвижимость в посуточную аренду для дальнейшего использования.

«В настоящее время в таких регионах, как Фантхьет (провинция Биньтхуан ), стоимость аренды трёхспальной виллы в сутки составляет от 4 до 6 миллионов донгов в будни и от 8 до 10 миллионов донгов в выходные и праздничные дни. В Ба Риа — Вунгтау арендная плата ещё выше, и там постоянно ощущается нехватка номеров. На самом деле, этот способ инвестирования несложный. Инвесторы уполномочивают управляющую компанию находить гостей, эксплуатировать, убирать и делить прибыль в соотношении 70/30 или 60/40», — сказал г-н Тьен.

Выберите инвестора и способ оплаты

По словам г-на Нгуена Хоанга, независимого эксперта по недвижимости, при инвестировании в недвижимость следует тщательно выбирать инвестора, поскольку именно он несет прямую ответственность за ход, качество и эффективность проекта. Надежный инвестор гарантирует, что проект будет завершен в срок и с высоким качеством, минимизируя риски для клиентов.

Если клиенты не проведут тщательного исследования инвестора, они рискуют столкнуться с инвестором, неспособным реализовать проект. С другой стороны, надежный инвестор предложит множество привлекательных программ стимулирования, создавая максимально благоприятные условия для обеспечения интересов клиентов.

Г-н Хоанг отметил, что хороший профиль инвестора оценивается по проектам, в которых он участвовал, как с точки зрения прогресса, так и качества. Вся информация о возможностях и репутации инвестора будет отражена в этом профиле. Поэтому изучение профиля инвестора считается важнейшим фактором оценки.

Деловая репутация крайне важна, и инвесторы с безупречной репутацией всегда приложат все усилия для завершения проекта в соответствии с обязательствами клиентов, создания репутации и укрепления бренда на рынке. «Чистота» и репутация инвестора способствуют повышению стоимости недвижимости.

Кроме того, финансовый потенциал инвестора определяет качество и масштаб проекта. Инвесторы с устойчивым финансовым положением обеспечат максимальную уверенность, избегая случаев заморозки и отказа от проектов в процессе реализации, а также непредвиденных кризисов. Заказчикам также нужны инвесторы с опытом в разработке проектов.

Г-жа Нгуен Тхи Тхань Тхао, директор по продажам акционерной компании Phu Dong Real Estate, считает, что клиентам следует выбирать проекты с хорошей политикой оплаты, такой как поддержка банковских процентов, отсрочка платежа, поддержка ежемесячной рассрочки и т. д. Это поможет клиентам получать инвестиционную прибыль с самого начала покупки недвижимости, без финансового бремени при каждом платеже.

В то же время клиентам следует использовать банковское кредитное плечо при покупке недвижимости, но выбирать кредитные пакеты с длительными сроками погашения, чтобы не сталкиваться с финансовым бременем при выплате основного долга и процентов.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/cach-dau-tu-bat-dong-san-co-hoi-sinh-loi-cao-d225396.html