Я разместил объявление о продаже дома в социальных сетях и прикрепил фотографию «Красной книги». Затем кто-то пришёл ко мне домой, чтобы узнать о возможности его покупки. Пока я не обращал внимания, он забрал мою настоящую «Красную книгу» и дал мне поддельную.
Вскоре после этого они пошли к нотариусу и подделали мою подпись, заявив, что я уполномочил другого человека продать дом от моего имени. С тех пор они продали мой дом многим другим людям. Покупатели не приезжали смотреть дом, а только смотрели красную книгу.
Я всё ещё живу в доме и сообщила об этом в полицию. Хочу спросить: несёт ли в этом случае какую-либо ответственность нотариус, заверивший поддельную доверенность и сделку купли-продажи моего дома? Какие процедуры и документы мне необходимо выполнить, и куда обратиться за переоформлением красной книги? Что говорит закон по моему делу?
Читатель Фам Ань.
Консультирующий юрист
Адвокат Данг Тхи Туй Хуен (юридическая фирма HPL and Associates) сообщает, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о нотариате нотариальное удостоверение — это действие нотариуса нотариальной организации, удостоверяющее подлинность и законность договора или иной гражданско-правовой сделки в письменной форме, которые в соответствии с нормативными актами должны быть нотариально удостоверены или которые физическое или юридическое лицо добровольно запрашивает для нотариального удостоверения.
Адвокат Данг Тхи Туй Хуен
Кроме того, согласно статьям 4 и 46 Закона о нотариате нотариусы обязаны нести ответственность перед законом и лицом, ходатайствующим о удостоверении нотариальных документов, обеспечивая законность нотариально удостоверенных документов.
Если нотариус знает, что подпись и документы лица, запрашивающего нотариальное заверение, поддельны, но все же нотариально заверяет или подтверждает подлинность, в зависимости от характера, уровня и последствий поведения, он/она может быть оштрафован на сумму от 10 до 15 миллионов донгов (пункт g, пункт 4, статья 15, указ 82 от 2020 года).
В случае наличия достаточных элементов состава преступления нотариус также может быть привлечен к уголовной ответственности за преступление «мошенническое присвоение чужого имущества» в соответствии со статьей 174 Уголовного кодекса в качестве соучастника.
В случае, если нотариус не обнаружит, что лицо является поддельным или документы являются поддельными, он/она все равно может нести солидарную ответственность за возмещение ущерба в случае возникновения убытков (статья 38 Закона о нотариате и статьи 584 и 600 Гражданского кодекса).
Для переоформления Красной книги, согласно статье 77 Декрета 43/2014, необходимо сообщить об утере Красной книги в Народный комитет коммуны, на территории которой находится земельный участок. Народный комитет коммуны обязан разместить уведомление об утере Красной книги в здании коммуны. По истечении 30 дней с даты размещения уведомления необходимо подать комплект документов для переоформления Красной книги.
Соответственно, в досье входят: заявление о переоформлении красной книги по форме № 10/ДК, выданной циркуляром 24/2014 Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды, и справка Народного комитета на уровне коммуны о размещении уведомления об утере красной книги (п. 2 ст. 10 циркуляра 24).
В соответствии со статьей 60 Декрета 43/2014 вы можете подать заявление одним из следующих двух способов:
Способ 1: При необходимости подайте заявление в Народный комитет коммуны, где расположены дом и земля.
Способ 2: В случае непредставления в Народный комитет на уровне коммуны:
- Если в населенном пункте организован единый отдел по приему и возврату результатов административных процедур, вы подаете заявление в единый отдел Народного комитета районного уровня.
- Если в населенном пункте еще не организован единый отдел, вы можете подать заявление напрямую в районное отделение отдела регистрации земельных участков или в отделение регистрации прав землепользования для населенных пунктов, в которых нет отделения отдела регистрации земельных участков.
После получения заявления отдел регистрации прав на землю обязан проверить заявление и выполнить необходимые процедуры, а затем подготовить досье для передачи в компетентный государственный орган для подписания решения об аннулировании утерянной красной книги, а также подписать и перевыдать ее вам.
Ссылка на источник
Комментарий (0)