Примечательно, что у людей нет достаточных финансовых возможностей для выполнения своих обязательств при изменении целевого назначения земли из-за нового высокого прейскуранта цен на землю.
за пределами возможностей людей
Тот факт, что у людей нет достаточно денег для оплаты при изменении целевого назначения земли, вызывает тревогу по поводу разницы между ценами на землю и ее доступностью, особенно в сельских и горных районах.
Типичным случаем является семья г-на Динь Конг Фыонга, проживающего в деревне Кок Донг Там, коммуна Минь Куанг (ныне коммуна Ба Ви). В марте 2025 года Народный комитет района Ба Ви вынес решение, разрешающее г-ну Фыонгу изменить цель использования более 210 м2 земли для многолетних культур на сельскую жилую землю с долгосрочным сроком землепользования.
Однако, согласно методу расчета, предусмотренному в статье 8 Указа № 103/2024/ND-CP, финансовое обязательство г-на Фыонга по уплате составляет разницу между ценой жилой земли и сельскохозяйственной земли в прейскуранте на землю, эквивалентную 4 337 000 донгов/м², а общая сумма к уплате составляет почти 900 миллионов донгов. Это сумма, превышающая возможности домохозяйства в горной местности, такой как коммуна Ба Ви. После долгих раздумий г-н Фыонг не смог выполнить свое финансовое обязательство и попросил не продолжать менять цель.
На основании народной петиции Народный комитет округа Бави (до официального вступления в силу двухуровневой модели правления 1 июля) вынес решение об отмене и аннулировании решения, разрешающего изменение целевого назначения земель.
Похожие ситуации происходят во многих населенных пунктах. Г-н Тран Дуй Донг и его жена, г-жа Нгуен Тхи Хонг, проживающие в городе Винь ( Нгеан ), рассказали, что когда они подали заявку на перевод 300 м² садовой земли рядом с кладбищем в жилую землю, они были удивлены, получив уведомление о том, что им необходимо заплатить почти 4,5 млрд донгов в качестве платы за пользование землей. «Моя семья не возражает против обязанности платить налоги, но при такой ставке сбора почти 15 млн донгов/м² мы не сможем накопить достаточно за всю нашу жизнь», — поделился г-н Донг.
Истории, подобные приведенным выше, показывают, что во многих местах текущий прейскурант цен на землю не отражает в точности реальную социально -экономическую ситуацию и платежеспособность людей, особенно в сельских, горных и неблагополучных районах.
Добрая весть
По словам Май Ван Фан, заместителя директора Департамента землепользования (Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды), отмена рамок цен на землю в соответствии с Законом о земле 2024 года является важным шагом вперед, способствующим приближению цен на землю к рынку, обеспечивая прозрачность в управлении и развитии недвижимости. Однако в действительности многие населенные пункты не поспевают за изменениями цен на землю на рынке, что приводит к тому, что прейскуранты на землю не обновляются и не соответствуют действительности.
.jpg)
В ближайшее время многие населенные пункты выпустят новые прейскуранты на землю в соответствии с Законом о земле 2024 года, который, как ожидается, будет иметь серьезные колебания. Министерство сельского хозяйства и окружающей среды направило отчет в Министерство финансов, предлагая множество решений для управления ценами на землю с настоящего момента и до конца 2025 года. В частности, в нем подчеркивается требование, чтобы населенные пункты внимательно следили за развитием рынка, оперативно обновляли колебания цен на землю; постепенно создавали базу данных цен на землю для каждого участка земли; корректировали текущий прейскурант на землю, если он больше не подходит, в соответствии с инструкциями в статье 17 Указа № 71/2024/ND-CP; организовывали широкие консультации для обеспечения консенсуса при разработке нового прейскуранта в соответствии с Законом о земле 2024 года, вступающего в силу с 1 января 2026 года.
В то же время Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды также предложило расширить сферу и субъектов применения прейскуранта цен на землю; сузить случаи, когда необходимо определять конкретные цены на землю; четко определить обязанности каждого ведомства при расчете финансовых обязательств; пересмотреть соответствующие законы для оценки общего влияния на рынок недвижимости.
Очевидно, что если прейскурант цен на землю растет, а доходы людей, особенно в сельской местности, соответственно не улучшаются, то следствием этого является то, что многие домохозяйства попадут в ситуацию «имеющих право конвертировать, но не имеющих возможности это сделать». В действительности проблема прейскуранта цен на землю не может быть просто вопросом технических расчетов или соблюдения закона, а должна рассматриваться в общем контексте условий жизни, доступности и социальной справедливости.
Завершение перечня цен на землю должно идти рука об руку с доступностью для людей, избегая ситуации, когда хорошая политика не реализуется или становится обузой. Представитель Министерства сельского хозяйства и охраны окружающей среды подчеркнул, что корректировка перечня цен на землю требует разумной дорожной карты, определяющей области и местоположения, подходящие для каждого типа земли, и должна быть согласована обществом.
В ответ на это развитие событий представитель Министерства финансов, заместитель директора Департамента управления государственными активами (Министерство финансов) Нгуен Тхи Тхоа заявила, что после обобщения отчетов с мест Министерство проведет комплексную оценку, скоординирует свои действия с Министерством сельского хозяйства и охраны окружающей среды для рассмотрения и предложения поправок к положениям закона. В ближайшем будущем Министерство финансов запрашивает комментарии по проекту Указа об изменении и дополнении ряда статей Указа № 103/2024 (положения о плате за землепользование и арендной плате за землю). В частности, Министерство предлагает добавить пункт 6 в статью 52 для рассмотрения переходных случаев.
В частности, это дополнение применяется к домохозяйствам и отдельным лицам, которые меняют целевое назначение земли с сельскохозяйственных земель на одном участке земли с домом (ранее идентифицированных как садовые земли, пруд на одном участке земли с домом, но не признанных жилыми землями) на жилые земли.
Министерство финансов предложило взимать плату за пользование землей в размере 50% от разницы между платой за пользование землей, рассчитанной на основе цен на жилые земли и цен на сельскохозяйственные земли, на момент вынесения компетентным органом решения, разрешающего изменение целевого назначения земли.
Источник: https://hanoimoi.vn/can-go-nut-that-bang-gia-dat-nhieu-dia-phuong-dang-dung-truoc-ap-luc-dieu-chinh-707908.html
Комментарий (0)