Необходимо развязать «узел» прейскуранта на землю:

Примечательно, что у людей нет достаточных финансовых возможностей для выполнения своих обязательств при изменении целевого назначения земли из-за нового высокого прейскуранта цен на землю.

за пределами возможностей людей

Тот факт, что у людей нет достаточно денег для оплаты при изменении целевого назначения земли, вызывает тревогу по поводу разницы между ценами на землю и ее доступностью, особенно в сельских и горных районах.

Типичный случай — семья г-на Динь Конг Фыонга, проживающего в деревне Кок Донг Там коммуны Минь Куанг (ныне коммуна Ба Ви). В марте 2025 года Народный комитет района Ба Ви принял решение, разрешающее г-ну Фыонгу изменить целевое назначение земельного участка площадью более 210 м², предназначенного для выращивания многолетних культур, на сельскую жилую землю с долгосрочным сроком использования.

Перевод земель в соответствии с местными прейскурантами на землю в настоящее время не по карману многим домохозяйствам. Иллюстративное фото.

Однако, согласно методу расчета, предусмотренному статьей 8 Постановления № 103/2024/ND-CP, финансовое обязательство г-на Фыонга по уплате составляет разницу между ценой жилой земли и сельскохозяйственной земли в прейскуранте, эквивалентную 4 337 000 донгов за квадратный метр, а общая сумма к уплате составляет почти 900 миллионов донгов. Эта сумма превышает возможности домохозяйства в горной местности, такой как коммуна Ба Ви. После долгих раздумий г-н Фыонг не смог выполнить свое финансовое обязательство и попросил не менять целевое назначение.

На основании народной петиции Народный комитет округа Бави (до официального вступления в силу двухуровневой модели управления 1 июля) вынес решение об отмене и аннулировании решения, разрешающего изменение целевого назначения земель.

Аналогичные ситуации происходят во многих населённых пунктах. Г-н Тран Зуй Донг и его жена, г-жа Нгуен Тхи Хонг, проживающие в городе Винь ( Нгеан ), рассказали, что, когда они подали заявку на перевод 300 м² садового участка рядом с кладбищем в жилой, они с удивлением получили уведомление о необходимости уплатить почти 4,5 млрд донгов в качестве налога на землепользование. «Моя семья не возражает против обязанности платить налоги, но при таком уровне сбора почти 15 млн донгов за м² мы не сможем накопить достаточно за всю жизнь», — поделился г-н Донг.

Истории, подобные приведенной выше, показывают, что во многих местах текущий прейскурант цен на землю не отражает в точности реальную социально -экономическую ситуацию и платежеспособность людей, особенно в сельских, горных и неблагополучных районах.

Добрая весть

По словам Май Ван Фан, заместителя директора Департамента землепользования Министерства сельского хозяйства и окружающей среды, отмена рамок цен на землю в соответствии с Законом о земле 2024 года является важным шагом вперёд, способствующим приближению цен на землю к рыночным, обеспечивая прозрачность в управлении недвижимостью и её развитии. Однако в реальности многие населённые пункты не успевают за динамикой цен на землю на рынке, что приводит к тому, что прейскуранты на землю не обновляются и не соответствуют действительности.

руководитель-отдела-землеуправления(1).jpg — Заместитель директора Департамента землепользования Министерства сельского хозяйства и охраны окружающей среды Май Ван Фан обсуждает прейскуранты на землю в различных населённых пунктах. Фото: Линь Линь

В ближайшее время многие населённые пункты опубликуют новые прейскуранты на землю в соответствии с Законом о земле 2024 года, который, как ожидается, будет подвержен значительным колебаниям. Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды направило в Министерство финансов доклад, в котором предлагается ряд решений по управлению ценами на землю с настоящего момента и до конца 2025 года. В частности, в нём подчёркивается обязанность населённых пунктов внимательно отслеживать рыночную конъюнктуру, оперативно обновлять данные о колебаниях цен на землю; постепенно создавать базу данных о ценах на землю для каждого земельного участка; корректировать текущий прейскурант, если он больше не соответствует требованиям, в соответствии с инструкциями, изложенными в статье 17 Постановления № 71/2024/ND-CP; организовывать широкие консультации для обеспечения консенсуса при разработке нового прейскуранта в соответствии с Законом о земле 2024 года, вступающего в силу с 1 января 2026 года.

В то же время Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды также предложило расширить сферу и субъекты применения прейскуранта цен на землю; сузить случаи, когда необходимо определять конкретные цены на землю; четко определить обязанности каждого ведомства при расчете финансовых обязательств; пересмотреть соответствующие законы для оценки общего воздействия на рынок недвижимости.

Очевидно, что если прейскурант цен на землю растёт, а доходы населения, особенно в сельской местности, соответственно не растут, то многие домохозяйства окажутся в ситуации, когда им «разрешено конвертировать, но они не могут этого сделать». В действительности, проблема прейскуранта цен на землю не может быть просто вопросом технических расчётов или соблюдения закона, а должна рассматриваться в общем контексте условий жизни, доступности и социального равенства.

Завершение разработки прейскуранта цен на землю должно осуществляться с учетом доступности для населения, избегая ситуации, когда эффективные меры не реализуются на практике или становятся бременем. Представитель Министерства сельского хозяйства и охраны окружающей среды подчеркнул, что корректировка прейскуранта цен на землю требует разумной дорожной карты, определяющей районы и места, подходящие для каждого типа земли, и должна быть согласована обществом.

В ответ на это событие представитель Министерства финансов, заместитель директора Департамента управления государственными активами (Министерство финансов) Нгуен Тхи Тхоа заявила, что после обобщения отчетов с мест Министерство проведет комплексную оценку, согласует с Министерством сельского хозяйства и охраны окружающей среды рассмотрение и предложит поправки к положениям закона. В ближайшее время Министерство финансов запросит комментарии по проекту Указа о внесении изменений и дополнений в ряд статей Указа № 103/2024 (положения о плате за землепользование и арендной плате за землю). В частности, Министерство предлагает дополнить статью 52 пунктом 6 для регулирования переходных ситуаций.

В частности, это дополнение применяется к домохозяйствам и отдельным лицам, которые меняют целевое назначение земли с сельскохозяйственной земли на одном земельном участке с домом (ранее определяемой как садовая земля, пруд на одном земельном участке с домом, но не признаваемой жилой землей) на жилую землю.

Министерство финансов предложило взимать плату за пользование землей в размере 50% от разницы между платой за пользование землей, рассчитанной на основе цен на жилые земли и цен на сельскохозяйственные земли, на момент вынесения компетентным органом решения, разрешающего изменение целевого назначения земли.

Источник: https://hanoimoi.vn/can-go-nut-that-bang-gia-dat-nhieu-dia-phuong-dang-dung-truoc-ap-luc-dieu-chinh-707908.html