Квартиры, сдаваемые в аренду в провинции Биньзыонг, по-прежнему обладают большим потенциалом.

Арендный потенциал квартир в Биньзыонге

Биньзыонг считается одним из крупнейших промышленных центров Вьетнама. В настоящее время в этом промышленном центре действуют 28 индустриальных парков и 10 промышленных кластеров, привлекающих 45 000 иностранных экспертов и инженеров, а также почти 1 миллион высококвалифицированных рабочих для работы на его заводах. Это число продолжает расти на 20-25% ежегодно.

На презентациях Legacy Prime привлекло большое количество клиентов.

В 2022 году уровень урбанизации в провинции Биньзыонг достиг 82%, что значительно превысило средний показатель по стране, составляющий всего 40%. Также здесь был зафиксирован самый высокий спрос на арендное жилье в стране — 74,5%. Эти показатели сделали Биньзыонг «землей обетованной» для инвесторов в арендное жилье.

По мнению некоторых экспертов, в последние годы в провинции Биньзыонг наблюдается волна миграции населения из Хошимина. Причина в том, что цены на недвижимость в Хошимине постоянно растут, что побуждает многих людей искать возможности для покупки жилья в Биньзыонге. Если же финансовые возможности для покупки жилья ограничены, многие молодые люди также предпочитают снимать жилье в Биньзыонге, чтобы сэкономить и наслаждаться более комфортным проживанием. При этом они продолжают ездить на работу в Хошимин, как обычно.

Проект Legacy Prime близится к завершению и, как ожидается, будет сдан в эксплуатацию до Тет (Лунного Нового года).

С другой стороны, арендные квартиры в Биньзыонге также привлекают значительное число иностранных специалистов и инженеров, работающих в промышленных зонах. Это весьма перспективные арендаторы, число которых постоянно растет благодаря притоку иностранных инвестиций в Биньзыонг.

После пандемии COVID-19 спрос на аренду квартир в провинции Биньзыонг остался достаточно стабильным. Рентабельность инвестиций в аренду квартир считается сопоставимой с показателями Хошимина.

Согласно опросам, средняя арендная плата за двухкомнатную квартиру в районах Тхуан Ан и Ди Ан в настоящее время составляет около 7-8 миллионов донгов в месяц (без мебели). За меблированные квартиры средняя арендная плата колеблется от 9 до 14 миллионов донгов в месяц. Инвесторы, как правило, приобретают доступные по цене квартиры с 1-2 спальнями, стоимостью около 1-2 миллиардов донгов за единицу, для сдачи в аренду.

Помимо сдачи недвижимости в аренду, многие инвесторы на рынке недвижимости провинции Биньзыонг также учитывают прибыль от продажи квартиры в будущем, после периода получения арендного дохода. Инвестиции в арендные квартиры приносят примерно 6% годовых, но прибыль от разницы в цене может достигать 30-40%.

По словам г-жи Хуинь Джианг, руководителя отдела исследований Savills Vietnam, рынок квартир в провинции Биньзыонг по-прежнему обладает значительным потенциалом развития. Цены на квартиры в этом районе значительно ниже, чем в Хошимине. В то же время инфраструктура Биньзыонга быстро развивается, а инвестиции в сферу услуг и инфраструктуры достигают уровня, сопоставимого с Хошимином. Этот фактор обеспечивает устойчивый рост цен на недвижимость в долгосрочной перспективе.

Выберите подходящий проект для получения прибыли.

Наблюдения показывают, что рынок Биньзыонга продолжает получать достаточно большое количество квартир. Интерес покупателей к сегменту жилья остается высоким. В частности, несколько проектов с полным комплектом юридических документов, быстрым темпом строительства и привлекательной ценовой политикой привлекают большое количество как покупателей жилья, так и инвесторов.

Визуализация тренажерного зала и комнаты для йоги в проекте Legacy Prime.

Одним из наиболее перспективных проектов является жилой комплекс Legacy Prime от Kim Oanh Group. Расположенный в самом центре города Тхуан Ан, рядом с торговым центром AEON, Legacy Prime считается комплексом с превосходным местоположением, окруженным крупными магистралями, такими как Кольцевая дорога 3, бульвар Биньзыонг (национальная автомагистраль 13), бульвар Ми Фуок - Тан Ван, DT 743 и DT 746. Этот проект также пользуется спросом у многих инвесторов с целью сдачи квартир в аренду, поскольку он находится в непосредственной близости от крупных промышленных парков, таких как Вьет Хуонг, Сонг Тхан, VSIP 1…

Более того, Legacy Prime также гарантирует сдачу недвижимости в аренду на 36 месяцев, при этом максимальная общая сумма арендной платы может достигать 216 миллионов VND. Даже те клиенты, которые решат проживать в доме, будут получать 50% гарантированного дохода от аренды. Если же клиенты предпочтут получать 50% гарантированного дохода от аренды от застройщика, а затем сами найдут арендаторов, сумма может быть значительно выше. Это уникальная политика поддержки, первая в своем роде на рынке, гарантирующая инвесторам абсолютную прибыль.

Помимо своей «огромной» программы гарантированного возврата инвестиций, Legacy Prime также произвела фурор на рынке своим специальным предложением: квартиры по цене от 900 миллионов VND за единицу. Более того, клиентам нужно всего 99 миллионов VND, чтобы подписать договор купли-продажи, получить поддержку в виде кредита до 80%, воспользоваться 36-месячным льготным периодом по погашению основного долга и беспроцентной рассрочкой до момента передачи права собственности.

Согласно плану застройщика, покупатели, приобретающие квартиры в Legacy Prime, получат свои дома до Тет (Лунного Нового года). Представитель Kim Oanh Group прогнозирует, что к моменту передачи квартир их стоимость, вероятно, вырастет на 10-15%. После истечения оговоренного срока аренды, перепродажа с целью получения прибыли также является перспективным вариантом, поскольку рынок недвижимости вступает в цикл восстановления, а также благодаря быстрому развитию инфраструктуры в городе Тхуан Ан. В частности, ускоренными темпами ведется строительство кольцевой дороги №3, прилегающей к проекту Legacy Prime.

Что касается жилой площади в Legacy Prime, г-н Дуй Фук, клиент, недавно купивший двухкомнатную квартиру, высоко оценил проект за интеграцию более 30 разнообразных удобств, полностью удовлетворяющих повседневные потребности жителей в отдыхе и развлечениях. К ним относятся торговый центр; тренажерный зал и студия йоги; открытая спортивная площадка; бассейн; зона барбекю; детская площадка; детский сад и т.д.

«На рынке, где проекты стоимостью менее 1 миллиарда донгов за квартиру «умерли», покупка квартиры в хорошем месте, с продуманной планировкой и всеми удобствами по цене всего 900 миллионов донгов гарантирует значительную прибыль. Даже не будучи профессиональным инвестором, я вижу блестящие перспективы рынка в ближайшие годы, поэтому я решил «инвестировать», даже если я там не буду жить, сдача в аренду все равно очень перспективна», — поделился г-н Фук.

Лам Ань

Источник: https://www.congluan.vn/can-ho-cho-thue-tai-binh-duong-van-rat-giau-tiem-nang-post258093.html