Квартиры по цене чуть более 1 миллиарда донгов.

Согласно статистике Batdongsan.com.vn, к концу третьего квартала 2024 года в провинции Биньзыонг было предложено 14 жилых комплексов, таких как: Phu Dong Skyone, Bcons City Di An, Bcons Avenue; The Felix Thuan An; Uni Complex Becamex... со средними ценами от 1,2 до 1,5 миллиарда донгов за однокомнатную квартиру и от 1,8 до 2,2 миллиарда донгов за двухкомнатную квартиру.

Есть много преимуществ.

Заместитель генерального директора компании Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS, специализирующейся на брокерских услугах в сфере недвижимости) г-н Чыонг Ань Ту отметил, что рынок квартир в Биньзыонге более динамичен, чем в соседних районах, поскольку спрос на жилье со стороны молодежи, специалистов, рабочих и местных жителей очень высок. Кроме того, растет спрос на покупку жилья в инвестиционных и арендных целях благодаря относительно доступным ценам.

«Цены на квартиры в двух проектах, The Felix и TT Avio, которые мы продаем, начинаются всего от 31-32 миллионов донгов за квадратный метр, что составляет всего 1,2-1,9 миллиарда донгов за квартиру. Это очень разумная цена по сравнению с Хошимином или Донгалином , но качество квартир ничуть не уступает».

«Причина в том, что инвестиционные затраты на строительство квартир в Биньзыонге настолько низки, что продажная цена составляет всего 50% от цен в других районах, даже в том же сегменте. Поэтому молодые люди действительно предпочитают покупать квартиры в Биньзыонге по цене 1-2 миллиарда донгов», — пояснил г-н Ту.

Жилой комплекс в провинции Биньзыонг привлек покупателей с самого начала продаж.

Кроме того, постоянно развивающаяся транспортная инфраструктура постепенно сокращает разрыв между Биньзыонгом, Хошимином и другими районами. Ярким примером является скоростная автомагистраль Хошимин — Тху Дау Мот — Бинь Фуок , которая соединяется с Кольцевой дорогой 2 (мост Го Дуа) и связывает ее с улицами Фам Ван Донг и Во Нгуен Зиап в Хошимине. В результате в последнее время Биньзыонг привлекает большое количество инвесторов и покупателей жилья.

Г-н Динь Минь Туан, директор южного региона Batdongsan.com.vn, привел статистические данные, показывающие, что интерес потребителей к недвижимости в провинции Биньзыонг в третьем квартале 2024 года вырос на 32% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В то же время в других районах, таких как Лонг-Ан, Ба-Риа-Вунгтау и Донгнай, рост составил всего 17-22%.

«Промышленная экономика уже давно является опорой развития рынка недвижимости провинции Биньзыонг. В частности, квартиры в Биньзыонге представляют собой сегмент, привлекающий большой интерес, особенно в районах, расположенных недалеко от Хошимина, таких как Ди Ан, Тху Дау Мот и Бау Банг, с прогнозируемым ростом на 20%, 11% и 10% соответственно в третьем квартале 2024 года по сравнению со вторым кварталом 2024 года», — сообщил г-н Туан.

Согласно данным крупнейшего вьетнамского сайта недвижимости, провинция Биньзыонг в настоящее время лидирует в южном регионе по предложению недвижимости. Благодаря своим преимуществам как жилой регион, интерес к недвижимости в провинции в основном исходит от местных жителей и жителей соседних районов. Как провинция со значительными преимуществами в инфраструктуре, темпах урбанизации и позитивных перспективах планирования, Биньзыонг, как ожидается, в будущем получит множество мер поддержки рынка, что потенциально может компенсировать дефицит предложения в других провинциях.

Большая территория, быстрые процедуры.

Согласно наблюдениям, на протяжении нескольких лет многие инвесторы переносят свои проекты из Хошимина в Биньзыонг. В настоящее время эта тенденция сохраняется и усиливается как в коммерческом, так и в сегменте социального жилья. В то время как компания Kim Oanh Group Joint Stock Company разрабатывает ряд проектов социального жилья стоимостью менее 1 миллиарда донгов, другие инвесторы активно строят коммерческие жилые комплексы стоимостью от 1 до 2 миллиардов донгов.

В частности, после успешной реализации компанией Phu Dong Group проекта Phu Dong Skyone (город Диан, граничащий с Хошимином) с ценами на квартиры в 1,3-1,5 миллиарда донгов, это привлекло внимание многих других корпораций, которые также начали смело реализовывать проекты в провинции Биньзыонг.

Например, г-н Нгуен Куок Куонг, до того как в июле принял на себя управление компанией Quoc Cuong Gia Lai от своей матери, возглавлял акционерное общество C-Holdings в качестве председателя совета директоров, реализуя до 12 проектов в провинции Биньзыонг, включая 3 проекта, которые уже завершены: C-SlyView, The Felix и Maison.

Г-н Куонг заявил, что причина, по которой C-Holdings "стремительно" инвестирует в Биньзыонг, заключается в том, что многие проекты в Хошимине были приостановлены из-за юридических проблем, в то время как в Биньзыонге по-прежнему много земли, он находится недалеко от Хошимина, но при этом имеет относительно низкие инвестиционные затраты, а процедуры реализации проектов проходят довольно быстро. Поэтому многие инвесторы, включая C-Holdings, активно реализуют проекты в Биньзыонге.

«Квартиры с одной или двумя спальнями в Биньзыонге стоят всего 1,2-2 миллиарда донгов за единицу, что очень подходит для специалистов и работающих людей со стабильным доходом в 15-20 миллионов донгов в месяц. Поэтому они интересны тем, кто еще не имеет собственного жилья и работает в Биньзыонге и Хошимине. Это связано с тем, что они могут взять кредит на покупку квартиры и выплачивать его из своей зарплаты», — сказал г-н Куонг.

Между тем, провинция Донг Най также обладает преимуществами с точки зрения местоположения и больших земельных резервов, но ее транспортная инфраструктура не так развита, как в провинции Биньзыонг, а юридические процедуры для проектов не столь благоприятны, что делает ее несколько менее привлекательной для инвесторов.

Объясняя, почему Биньзыонг может успешно развивать сегмент жилья стоимостью 1,2–1,5 миллиарда донгов, в то время как этот тип жилья практически «исчез» в Хошимине и довольно редок в других районах, г-н Во Хонг Тханг, инвестиционный директор DKRA Group, указал на несколько причин. Во-первых, цены на землю в Биньзыонге все еще довольно низкие по сравнению с Хошимином, что способствует созданию условий для инвесторов, позволяющих строить многоквартирные дома аналогичного размера и качества по более доступной цене.

Кроме того, провинцию Биньзыонг, известную как «промышленная столица» страны, привлекает большое количество рабочих-мигрантов из других регионов для работы в промышленных парках и кластерах провинции. Эта группа молодых работников остро нуждается в жилье, но имеет ограниченные финансовые ресурсы. Застройщики жилых комплексов в Биньзыонге понимают это и стремятся адаптировать свои проекты к потребностям этой группы.

«Небольшие квартиры площадью от 40 до 50 м², с 1 или 2 спальнями, по цене менее 1,5 миллиарда донгов, на мой взгляд, останутся перспективным сегментом рынка, привлекающим наибольшее внимание благодаря своей пригодности для молодых семей. Однако в ближайшем будущем во многих районах будет сложно расширить предложение такого типа жилья, сосредоточившись только на городах Тхуан Ан, Ди Ан и Тху Дау Мот в провинции Биньзыонг или в нескольких пригородных районах, граничащих с Хошиминским городом, таких как Бен Лук (Лонг Ан) и Нхон Трач (Донг Най)...», — сказал г-н Тханг.

Реальный спрос – это главное преимущество.

По словам г-на Динь Минь Туана, рынок недвижимости в Биньзыонге имеет множество движущих сил развития. Среди них наибольшее преимущество – спрос на жилье. «Цены на жилье в Биньзыонге хорошие по сравнению с Хошимином, а расположение в центре торговли и статус ведущего промышленного центра Вьетнама… поэтому спрос на жилье со стороны местных жителей и жителей соседних районов очень высок», – пояснил г-н Туан.

Источник: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm