По статистике Batdongsan.com.vn, к концу третьего квартала 2024 года в Биньзыонге на продажу выставлено 14 проектов квартир, среди которых: Phu Dong Skyone, Bcons City Di An, Bcons Avenue; The Felix Thuan An; Uni Complex Becamex... со средней ценой 1,2–1,5 млрд донгов за квартиру с одной спальней и 1,8–2,2 млрд донгов за квартиру с двумя спальнями.
Есть много преимуществ
Г-н Чыонг Ань Ту, заместитель генерального директора акционерной компании Danh Khoi Real Estate Services (DKRS, специализирующейся на брокерских услугах в сфере недвижимости), отметил, что рынок квартир в Биньзыонге более динамичен, чем в соседних районах, поскольку спрос на жильё среди молодёжи, специалистов, рабочих и местного населения очень высок. Кроме того, растёт спрос на покупку жилья в инвестиционных целях и аренду, поскольку цены продажи вполне приемлемы.
«Квартиры в двух проектах The Felix и TT Avio, которые мы продаем, стоят всего 31–32 млн донгов/м2, что составляет всего 1,2–1,9 млрд донгов за квартиру, что очень разумно по сравнению с Хошимином или Донгнаем , но качество квартир ничуть не уступает.
«Причина в том, что инвестиционные затраты на строительство квартир в Биньзыонге составляют всего 50% от цены продажи в других районах, даже в том же сегменте. Поэтому молодые люди очень любят покупать квартиры стоимостью 1–2 миллиарда донгов в Биньзыонге», — пояснил г-н Ту.
Жилищный проект в Биньзыонге привлекает покупателей с самого начала
Кроме того, всё более развитая транспортная инфраструктура постепенно сокращает разрыв между Биньзыонгом и Хошимином и другими населёнными пунктами. Как правило, скоростная автомагистраль Хошимин — Тхузаумот — Биньфыок соединяет кольцевую дорогу №2 (мост Го Дуа) с улицами Фам Ван Донг и Во Нгуен Зяп в Хошимине, поэтому в последнее время Биньзыонг привлекает множество инвесторов и покупателей недвижимости.
Г-н Динь Минь Туан, региональный директор Batdongsan.com.vn по Южному региону, привёл статистику, показывающую, что потребительский интерес к недвижимости в Биньзыонге в третьем квартале 2024 года вырос на 32% по сравнению с аналогичным периодом. В то время как в других районах, таких как Лонган, Ба Риа - Вунгтау и Донгнай, он вырос всего на 17-22%.
«Промышленная экономика уже давно является опорой развития рынка недвижимости провинции Биньзыонг. В частности, квартиры в Биньзыонге — это сегмент, который привлекает большое внимание и сосредоточен в районах недалеко от Хошимина, таких как Ди Ан, Тху Зау Мот, Баубанг. Ожидается, что в третьем квартале 2024 года показатели вырастут на 20%, 11% и 10% соответственно по сравнению со вторым кварталом 2024 года», — сообщил г-н Туан.
Кроме того, по данным крупнейшего сайта о недвижимости во Вьетнаме, предложение недвижимости в Биньзыонге доминирует в Южном регионе. Благодаря выгодному расположению, интерес к недвижимости в провинции обусловлен, главным образом, потребностями местного и соседнего населения. Будучи провинцией с большими преимуществами в области инфраструктуры, темпами урбанизации и перспективами планирования, Биньзыонг, как ожидается, в ближайшем будущем получит множество мер поддержки рынка, что может стать причиной дефицита предложения из других провинций.
Большой земельный фонд, быстрые процедуры
Согласно имеющимся данным, несколько лет назад многие инвесторы переехали из Хошимина в Биньзыонг для реализации проектов. В настоящее время эта тенденция сохраняется и усиливается как в сегментах коммерческого, так и социального жилья. В то время как Kim Oanh Group Joint Stock Company реализует ряд проектов социального жилья стоимостью чуть менее 1 млрд донгов, другие инвесторы активно строят коммерческое жилье стоимостью 1–2 млрд донгов.
В частности, после того как компания Phu Dong Group успешно реализовала проект Phu Dong Skyone (город Ди Ан, граничащий с городом Хошимин) с продажной ценой 1,3–1,5 млрд донгов за квартиру, она привлекла многие другие корпорации к смелой реализации проектов в Биньзыонге.
Характерно, что г-н Нгуен Куок Кыонг, до того как в июле взять на себя управление компанией Quoc Cuong Gia Lai Company от своей матери, возглавлял акционерную компанию C- Holdings в качестве председателя совета директоров, реализовав 12 проектов в Биньзыонге, из которых 3 проекта были определены: C-SlyView, The Felix, Maison.
Г-н Кыонг отметил, что причиной, по которой C-Holdings «сбежался» в Биньзыонг, стало то, что в последнее время многие проекты в Хошимине «застряли» юридически, в то время как земельный фонд в Биньзыонге по-прежнему очень велик, по сравнению с Хошимином, но стоимость инвестиций в проект все еще довольно низкая, процедуры реализации проектов обрабатываются довольно быстро, поэтому многие инвесторы, включая C-Holdings, активно реализовывали проекты в Биньзыонге.
«Цена на 1-2-комнатную квартиру в Биньзыонг составляет всего 1,2-2 миллиарда донгов за единицу, что очень подходит для специалистов и рабочих со стабильным доходом 15-20 миллионов донгов в месяц. Поэтому те, у кого нет жилья и кто работает в Биньзыонге и Хошимине, могут быть заинтересованы. Ведь они могут взять кредит на покупку квартиры и платить из своей зарплаты», — сказал г-н Кыонг.
Между тем, Донгнай также имеет преимущества с точки зрения местоположения и большого земельного фонда, но соединительная инфраструктура не так развита, как Биньзыонг, а юридические процедуры для проекта пока неблагоприятны, поэтому он несколько менее привлекателен для инвесторов.
Объясняя, почему Биньзыонг может претендовать на сегмент жилья стоимостью 1,2–1,5 млрд донгов, в то время как в Хошимине этот тип жилья практически «исчез», а в других районах его также довольно мало, г-н Во Хонг Тханг, директор по инвестициям компании DKRA Group, указал на ряд причин. Во-первых, уровень цен на землю в Биньзыонге по-прежнему довольно низкий по сравнению с Хошимином, что создает условия для инвесторов, позволяя им строить квартиры аналогичной площади и качества по более доступным ценам.
Кроме того, Биньзыонг, известный как «промышленная столица» страны, привлекает большое количество рабочих-мигрантов из других регионов для работы в промышленных парках/промышленных кластерах провинции. Эта группа молодых работников испытывает большой спрос на жильё, но имеет ограниченные финансовые возможности. Инвесторы жилищных проектов в Биньзыонге понимают это и стараются адаптировать свои продукты к потребностям этой группы.
«Небольшие квартиры площадью 40–50 м² с одной или двумя спальнями, стоимостью менее 1,5 млрд донгов, на мой взгляд, по-прежнему будут перспективным сегментом рынка, привлекая наибольший интерес на рынке, поскольку отвечают потребностям молодых семей в жилье. Однако в ближайшем будущем во многих районах будет сложно расширить предложение такого типа жилья, и оно будет сосредоточено только в городах Тхуан Ан, Ди Ан и Тху Зау Мот в провинции Биньзыонг, а также в нескольких пригородных районах, граничащих с Хошимином, таких как Бен Лук (Лонган), Нён Чать (Донг Най)...» — сказал г-н Тханг.
Реальный спрос — самое большое преимущество
По словам г-на Динь Минь Туана, рынок недвижимости в Биньзыонге имеет множество движущих сил развития. В частности, реальный спрос на жильё является главным преимуществом. «Уровень цен на жильё в Биньзыонге выше, чем в Хошимине, к тому же это важный торговый и ведущий промышленный центр Вьетнама... поэтому спрос на жильё как со стороны местного населения, так и со стороны соседних районов очень высок», — пояснил г-н Туан.
Источник: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm
Комментарий (0)