Самый дорогой дом Америки и самая дорогая вилла Дубая | Красивый дом | Финансы

Casa Encantada площадью более 3700 м² расположен в Лос-Анджелесе. Дом дважды продавался по самой высокой цене в США в 1980 и 2000 годах. И вот теперь особняк снова выставлен на продажу по новой рекордной цене, превзойдя пентхаус стоимостью 238 миллионов долларов в здании Central Park South в Нью-Йорке.

Особняк был построен в 1930-х годах и завершен в 1938 году на территории поместья Бель-Эйр площадью 3,4 гектара. Первоначально это была резиденция вдовы Хильды Больдт Вебер, жены известного в то время производителя стекла, господина Чарльза Больдта.

Фасад виллы.

Согласно книге «Легендарные поместья Беверли-Хилл» Джеффри Хайленда, миссис Вебер в то время презиралась высшим классом Лос-Анджелеса, потому что она была нуворишкой. Поэтому, унаследовав в 1929 году от своего покойного мужа 150 миллионов долларов, она потратила четверть своего состояния на строительство Casa Encantada, чтобы подтвердить свой статус представительницы высшего класса.

По словам Хайленда, на момент новоселья гости никогда не видели такой виллы, как Casa Encantada. Вход на виллу со стороны Белладжио-роуд ведет на пологую, извилистую подъездную дорогу, которая петляет среди газонов и ведет к большому двору с фонтаном.

В здании 40 комнат, включая три кухни, или 60 комнат, если считать помещения для прислуги. Комнаты отделаны панелями из редких пород дерева, таких как английский платан и черный орех, и украшены французскими картинами XVIII века, антикварными часами и многовековым китайским фарфором.

Панорамный вид на виллу сзади и сверху. Видео : WSJ

В 1950 году миссис Вебер продала дом магнату гостиничного бизнеса Конраду Хилтону за 225 000 долларов. Затем г-н Хилтон жил в Casa Encantada до своей смерти в 1979 году. В 1980 году вилла была продана миллиардеру Дэвиду Мердоку, председателю компании Dole Food Company, за 12,4 миллиона долларов.

Смотрите больше фотографий Casa Encantada:

Вилла расположена между большими садами и полем для гольфа на две лунки.

Газон и сад вокруг бассейна.

Зона бассейна виллы ночью.

Комната для сидения и общения.

Нынешними владельцами Casa Encantada являются финансист Гэри Винник и его жена. Они купили резиденцию за 94 миллиона долларов в 2000 году. Уинник рассказал, что впервые посетил эту собственность в 1988 году на благотворительном обеде, который Мердок устроил для президента Джорджа Буша-старшего. Куст.

Проезжая через ворота поместья, он был удивлен, увидев в Лос-Анджелесе недвижимость такого размера. «Я никогда не думал, что куплю его 10 лет спустя», — сказал он. Только когда примерно десять лет спустя Мердок снова пригласил его с намерением продать, он по-настоящему обратил на него внимание. Уинник сказал, что вилла была такой большой, что он очень устал после посещения всех ее мест.

«Я ценю мастерство и изысканность, которые были вложены в строительство дома. Это не тот дом, который можно украсить дизайнером интерьера. Он требует совершенно другого мышления», — поделился Винник.

Купив дом у Хилтона, Уинник продал всю оригинальную обстановку. Он нанял дизайнера Питера Марино, чтобы тот переделал интерьер за два с половиной года, при этом на стройке ежедневно работали 250 рабочих.

Кабинет украшен портретом Джорджа Вашингтона.

Уинник украсил свой дом ценной коллекцией произведений искусства, включая работы Эдварда Хоппера и Сая Твомбли. Примечательно, что в офисе висит портрет Джорджа Вашингтона, заказанный Бенджамином Франклином. По словам Винникса, косметические обновления, а также установка новых систем отопления, охлаждения, водопровода и электроснабжения обошлись в десятки миллионов долларов.

Прожив на вилле 20 лет, семья Уинник уже несколько лет размышляла о продаже Casa Encantada. В 2019 году он нанял агента, чтобы продать его за 225 миллионов долларов, но официально так и не выставил его на продажу. В то время было несколько клиентов, которые хотели купить, но он на самом деле не хотел продавать.

Теперь семья готова к переезду. Он отметил, что владельцу понадобится персонал для ухода за виллой и прилегающей территорией, на которой растет несколько деревьев шелкопряда. Эти деревья привлекают попугаев в определенное время года. На территории также имеется поле для гольфа на две лунки и туннель под ним.

Вид сзади и задний двор виллы.

По словам Раппапорта, агента, который занимался продажей недвижимости, в Соединенных Штатах мало вилл, которые могут сравниться с Casa Encantada. Среди нескольких примечательных редких имен — особняк Чартвелл в Лос-Анджелесе, проданный миллиардером и председателем совета директоров Univision Джерри Перенчио за 150 миллионов долларов в 2019 году Лаклану Мердоку — сопредседателю News Corp., или особняк в Беверли-Хиллз, который Джефф Безос купил у Дэвида Геффена за 165 миллионов долларов в 2020 году.

«Такого рода недвижимость появляется лишь раз в несколько десятилетий», — сказал агент.

Рынок элитной недвижимости в Лос-Анджелесе в последние месяцы замедлился из-за введения новых налогов на передачу собственности. Однако «крупные» транзакции по-прежнему происходят регулярно. В прошлом месяце артисты Бейонсе и Jay-Z заплатили около 200 миллионов долларов за поместье в Малибу. «Сверхдорогая недвижимость — это отдельный мир », — добавил Раппапорт.

Самая дорогая вилла в Дубае стоит 204 миллиона долларов США

Самый дорогой дом в Дубае, выставленный на продажу, расположен на участке площадью 6500 квадратных метров в Emirates Hills с видом на поле для гольфа. Площадь дома составляет около 5600 м2, но в нем всего 5 спален. Из них главная спальня имеет ширину 370 квадратных метров, что больше общей площади большинства обычных домов.

Столовая и комната отдыха на первом этаже. Другие удобства включают гараж на 15 автомобилей, крытый и открытый бассейны, крытый аквариум с живыми рифами объемом 70 000 литров, пруды с карпами кои, электроподстанцию ​​и пункты неотложной помощи.

Фасад виллы.

Вилла, принадлежащая местному застройщику и получившая прозвище «Мраморный дворец» из-за использования итальянского мрамора, оценивается в 22–27 миллионов долларов. По данным компании Luxhabitat Sotheby's International Realty, которая занимается продажей, строительство заняло почти 12 лет и было завершено в 2018 году.

Внутренняя часть дома покрыта 700 000 листов сусального золота, на создание которого ушло 70 квалифицированных рабочих в течение девяти месяцев. Дом также украшен примерно 400 произведениями из коллекции произведений искусства владельца, в основном статуями и картинами XIX и XX веков. Брокерская фирма заявила, что владелец готов вести переговоры о продаже, которая будет включать или исключать эту коллекцию.

Кунал Сингх, брокер Luxhabitat Sotheby's, сказал, что найдутся покупатели, которые либо полюбят виллу, либо возненавидят. «Это не всем по вкусу и стилю», — сказал он.

Главный зал виллы имеет парадную лестницу и стеклянный купол ручной работы с позолоченными деталями интерьера.

Рынок недвижимости Дубая начал восстанавливаться с конца 2020 года после шести лет спада. Успешная борьба Дубая с COVID-19 помогла городу быстро возобновить работу, привлекая туда финансовых специалистов из таких мест, как Сингапур или Гонконг. Богатые люди мира покупают здесь недвижимость, чтобы сохранить деньги, когда мировая экономика переживает кризис. В то же время после начала конфликта на Украине в страну начали приезжать состоятельные россияне, что помогло поддержать экономический бум.

Среди недавних крупных сделок — продажа песчаной отмели за 34 миллиона долларов и продажа пентхауса за 5,4 миллиона долларов. Только в районе Эмирейтс-Хиллз самый дорогой дом, когда-либо проданный, в августе 2022 года стоил 57,2 миллиона долларов.

В Дубае есть только один объект недвижимости, который может конкурировать с этой виллой по цене. Это пентхаус в проекте Bugatti by Binghatti, который выставлен на продажу за 204 миллиона долларов, но еще не построен. Ожидается, что апартаменты или «небесная вилла», как их называет инвестор, будут завершены в течение ближайших 3 лет и будут иметь собственный лифт для автомобилей.

По словам Кунала Сингха, у «Мраморного дворца» всего около 5–10 потенциальных покупателей во всем мире, поскольку они должны быть достаточно богаты, но заинтересованы в стиле дизайна дома. За последние три недели в доме побывало двое посетителей. В нем клиент из Узбекистана должен был найти способ перевести деньги в Дубай, чтобы совершить покупку. Еще один клиент из Индии уже владеет тремя объектами недвижимости в Emirates Hills. Препятствием для этого мужчины является несогласие его жены, которая хочет купить другой дом, более современный.

«Это то, что вы покупаете, чтобы похвастаться, пригласить элитных людей, лидеров, политиков», — сказал Керри Майкл, директор по маркетингу Luxhabitat Sotheby's. По его словам, клиентами, скорее всего, будут политики и лидеры. Причина в том, что им нужно место для приема высокопоставленных и частных гостей. Этого невозможно сделать на острове Пальма Джумейра — искусственном архипелаге, известном своей элитной недвижимостью.

Смотрите больше фотографий виллы:

Аквариум с коралловым рифом, за которым ухаживали в течение 18 месяцев.

Крытый бассейн на территории виллы.

Место для демонстрации произведений искусства, собранных владельцем дома.

Источник: https://diaoc.nld.com.vn/nha-dep/can-nha-dat-nhat-nuoc-my-va-biet-thu-dat-nhat-dubai-20230703123248291.htm