Это необходимо внедрить в ближайшее время.

Многие выражали надежду на то, что инновационные и прогрессивные нормы законодательства придадут импульс социально-экономическому развитию, однако сохранялись опасения относительно обеспечения условий для их реализации и их влияния на реальную жизнь.

Покупатели осматривают объект недвижимости. Фото: Хай Линь.

Законы, которых ожидают люди.

29 июня 2024 года на 7-й сессии 15-го Национального собрания Национальное собрание проголосовало за утверждение Закона, вносящего поправки и дополнения в ряд статей Закона о земле 2024 года, Закона о жилищном строительстве 2023 года, Закона о деятельности в сфере недвижимости 2023 года и Закона о кредитных учреждениях 2024 года. Таким образом, Закон о земле 2024 года, Закон о жилищном строительстве 2023 года и Закон о деятельности в сфере недвижимости 2023 года вступят в силу с 1 августа 2024 года, на пять месяцев раньше, чем была установлена ​​ранее (1 января 2025 года).

Фактически, скорейшее принятие Закона о земле, Закона о жилищном строительстве и Закона о регулировании деятельности в сфере недвижимости было не только желанием, но и требованием, выдвинутым Национальным собранием при голосовании за принятие этих законов.

Законы содержат множество новаторских и прогрессивных положений, которые, как ожидают люди и общество, придадут импульс экономическому и социальному развитию в новый период. В то же время многие положения этих законов могут быть применены немедленно, без необходимости в подробных руководящих документах.

С момента принятия законов правительство и премьер-министр решительно поручили министерствам, ведомствам и местным органам власти активно и добросовестно разрабатывать подробные положения и руководства по их реализации.

Однако, согласно некоторым мнениям, следует проявлять осторожность и тщательно обдумывать дату вступления закона в силу из-за опасений относительно хода и сроков разработки и публикации подробных руководящих принципов его применения, за которые отвечают местные органы власти.

В связи с этим правительство подтвердило Постоянному комитету Национального собрания, что у местных властей еще есть время для завершения разработки и принятия этих законов в соответствии со своими полномочиями, что обеспечит прогресс, качество и эффективность с 1 августа 2024 года.

Необходимы более подробные правила.

 

Очевидно, что принятие Закона о земле, Закона о жилищном строительстве, Закона о деятельности в сфере недвижимости и Закона о кредитных учреждениях значительно ослабило многие существующие проблемы, на которые предприятия жаловались годами. Это вызывает у нас серьезную обеспокоенность.

Председатель строительной группы Хоа Бинь, Le Viet Hai

После объявления о принятии Национальным собранием Закона о земле 2024 года, Закона о жилищном строительстве 2023 года, Закона о деятельности в сфере недвижимости 2023 года и Закона о кредитных учреждениях 2024 года многие эксперты, представители бизнеса и граждане выразили поддержку предложению правительства ускорить вступление этих законов в силу. Однако некоторые мнения по-прежнему указывают на то, что для эффективного применения законов важнейшим требованием является полнота и высокое качество указов, циркуляров и руководящих документов.

Выражая свою радость по поводу принятия закона, г-н Нгуен Тхань Хуй (район 3, Хошимин) выразил надежду, что новые положения закона окажут положительное влияние на практике, глубоко затронув многие аспекты жизни, экономики и общества: «Усилия по устранению препятствий, продемонстрированные в недавно принятых законах, возможно, не оправдали ожиданий, но они, безусловно, окажут положительный эффект. Я надеюсь, что правительство и соответствующие министерства и ведомства выделят наилучшие ресурсы и создадут условия для скорейшего внедрения закона в практику», — сказал г-н Хуй.

Услышав новость о том, что Национальное собрание одновременно приняло четыре закона, г-жа Ле Тхи Хонг Нхунг (проживающая в районе Донг Да, Ханой) также была взволнована и с радостью сказала: «Благодаря множеству положений, скорректированных для защиты максимальных интересов народа, я уверена и с нетерпением жду дня официального вступления этих законов в силу».

С точки зрения бизнеса, г-н Ле Минь Куан, владелец компании по недвижимости в Хошимине, считает, что внесенные поправки и дополнения в Закон о земле 2024 года, Закон о жилищном строительстве 2023 года, Закон о деятельности в сфере недвижимости 2023 года и Закон о кредитных учреждениях 2024 года, после их принятия, безусловно, окажут положительное влияние на экономику в целом и на рынок недвижимости в частности. Поправки в значительной степени оправдали ожидания бизнеса.

«Речь идёт не только о „высвобождении механизмов“, таких как отмена рамок ценообразования на землю и продажа земельных участков… но и о масштабных реформах административных процедур, устранении посредников и постепенном решении препятствий, с которыми в настоящее время сталкиваются предприятия, таких как аукционы и тендеры. Это создаст условия для более открытого и прозрачного доступа предприятий к земле», — сказал г-н Ле Минь Куан.

Аналогичным образом, Нгуен Тьен Тханг, заместитель генерального секретаря Вьетнамской ассоциации частного бизнеса, также отметил, что одобрение Национальным собранием поправок к Закону о земле и Закону о кредитных учреждениях поможет бизнес-сообществу получить более легкий доступ к капиталу, особенно к недорогому капиталу.

Признавая усилия и решимость правительства в реализации законов на пять месяцев раньше запланированного срока, эксперт по недвижимости Тран Кхань Куанг подчеркнул, что для скорейшего вступления этих законов в силу необходимым и достаточным условием является своевременное, качественное, осуществимое и удобное издание правительством и соответствующими министерствами и ведомствами указов, циркуляров и руководящих документов для их внедрения на местном уровне.

«В действительности, досрочное применение всех четырех законов принесло бы пользу людям, бизнесу и экономике в целом. Однако, если рассматривать ситуацию в целом, в контексте преобладающего страха совершить ошибки и взять на себя ответственность, а также с учетом того, что до вступления законов в силу 1 августа 2024 года осталось совсем немного времени, это станет самой большой проблемой для правительства», — проанализировал г-н Тран Кхань Куанг.

В связи с этим юрист Ле Тху Тхао из Коллегии адвокатов Хошимина также считает, что недостатки в политических механизмах будут устранены после официального вступления законов в силу 1 августа. Однако для быстрого внедрения законов крайне важно оперативно завершить разработку институциональной структуры, издав конкретные руководящие указания для их конкретизации.

«Чтобы избежать юридических лазеек и обеспечить эффективное внедрение Закона о земле, Закона о жилищном строительстве, Закона о деятельности в сфере недвижимости и Закона о кредитных учреждениях сразу после их вступления в силу, министерствам, ведомствам и местным органам власти необходимо ускорить разработку руководящих документов, предусматривающих полную децентрализацию полномочий в пользу местных органов власти и минимизацию административных процедур», — заявила юрист Ле Тху Тхао.

На основании вышеизложенной оценки юрист Тао предложил возложить на каждое министерство и сектор конкретные обязанности по разработке имплементационных документов в соответствии с законом с указанием конкретных сроков, проведению обучения, распространению информации о внесенном в закон о земле и его имплементационных документах, а также усилению инспекции и надзора и т. д.

 

После принятия Закона о земле, Закона о жилищном строительстве, Закона о деятельности в сфере недвижимости и Закона о кредитных учреждениях, реализация этих законов является чрезвычайно важным и необходимым шагом. Поэтому выражается надежда, что руководящие документы по их реализации будут изданы как можно скорее, чтобы соответствующие меры были внедрены на практике сразу после вступления законов в силу.

Доктор Ле Суан Нгиа, экономический эксперт

Источник: https://kinhtedothi.vn/nhung-luat-lien-quan-den-dat-dai-nha-o-can-som-di-vao-cuoc-song.html